专家：明年信贷政策或将“定点调控”房地产
　　　　中央经济工作会议关于明年宏观政策的口径未变，不过有专家认为，仔细揣摩会议公报，字里行间还是有一些变化。宏观方面货币政策或将偏向“适度”，与今年相比银根将紧缩不少；微观方面，房地产业或将成为宏观政策“定点调控”的对象。 　　事实上，仅仅两天之后的国务院常务会议，就宣布住房转让营业税优惠政策终结。 　　观察今年的经济增长路径，投资拉动、信贷支持无疑是支持经济增长的主要动力。而在这轮投资拉动中，发力点一是以“铁公基”为代表的基础设施行业，二就是二季度突然发力的房地产行业。这两大行业背后的增长逻辑无非都是信贷推动。但是，基础设施行业更多由政府买单，而房地产业则是普通居民。由此看来，如何在房地产业总量平稳发展的同时，保证房地产的成本、价格、泡沫不过度膨胀，成为未来宏观调控中必须平衡好的重点。 　　某股份制银行的一位高管曾坦言，明年的宏观调控将“点杀”房地产。这位高管的逻辑在于，吹起房地产...

贷款中介趁机加价“火”一把
　　　房贷优惠政策年底到期的传闻让众多市民有了抢搭末班车的冲动。记者昨天走访沪上部分银行和贷款中介发现，在银行享受政策优惠确实不容易，不过，房贷中介却能对优惠政策“打保票”。 　　在某大型商业银行徐汇支行，记者以客户身份提出首套普通自住用房贷款80万元的申请，工作人员婉拒了记者的要求。工作人员表示，可以先商谈首套成数和贷款利率的优惠问题，并形成意向性协议，但放款要等到明年。当记者质疑如果明年房贷优惠政策变动，该协议是否有效时，工作人员表示“无法保证”，具体变动情况要看央行和银监会，以及总行的相关规定。 　　建设银行（601939）刘女士向记者透露，年底来临，各中资行已经“吃饱”。在房贷问题上银行之所以“只谈恋爱，不结婚”，原因有二：其一是为明年房贷量积累客户，抢先下手争抢市场份额；其二是为了将不愿意做的客户婉拒在门外。刘女士表示，年底突击贷款的客户中，冲着优惠政策来的较多，同时贷款额度少...

2009南京楼市全景回顾
　　　　2009年的南京楼市可谓风生水起，风云变幻，年初地产市场尚不明朗，开发商心中无底，短短几个月，“金融危机”的阴影逐渐褪去，楼市回暖速度惊人，房价涨得令人费解，手里的工资怎么也赶不上房价猛涨的速度，楼市“泡沫”“地王”纷争更是成为老百姓口中的谈资。回顾2009年，或许可用这几个关键词来描绘房地产业：回暖、涨价、泡沫、地王、优惠政策。 　　回暖 　　关键词 　　回暖 　　从今年2月份开始，随着国家和地方政府一系列“保增长、扩内需”政策的效果逐步显现，南京楼市逐渐回暖。多家楼盘出现了销售火热的情景，甚至再现2007年排队买房的场景。 　　这一轮回暖呈现出明显的“接力”特点。以首次购房为主的刚性需求最早撬动了一线城市楼市的坚冰，形成市场复苏的“第一推动力”。楼市突如其来的“小阳春”，使得压抑了一年的刚性需求得到了充分释放。但从五六月份开始，房价上涨过快以及“地王”频出应引起足...

政策层面看明年楼市：稳中有变调控"变"在何处
　　　中央经济工作会议后,业界对于明年的房地产政策乐观一片。笔者认为,其影响是中性略偏好,如果业界、尤其是开发商和二手房卖家误读或有意夸大其利好,对于明年楼市的健康发展,肯定不是什么好事。 　　不妨先分析一下中央经济工作会议。在宏观政策方面,今年的定调与去年基本相同,都是保持经济平稳较快发展,并实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。不同之处在于,今年提出“根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”,实际上,这是为明年政策小幅调整埋下伏笔,如果经济增长偏快,出现过热苗头,刺激政策将会陆续退出。 　　在房地产政策方面,今年会议的指导方针是“增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求,加大农村危房改造支持力度”。去年会议的提法是“要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来,增加保障性住房供给,减轻居民合理购买自住普通商品住房负担,发挥房地产在扩大内需中的积极...

深圳最大住宅地遭流拍 “勾地”制度惹争议
　　　　比亚迪所谓"内定"地块的流拍，暗示着并不是每个企业都愿意接受和承担此类"内定"地块的开发风险。 　　12月10日下午，广深两地同时举行了一场土地拍卖会，与广州火热的竞拍场面不同，深圳的土地拍卖会一派冷清。拍卖会上深圳推出了四幅地块，最终仅一块以底价成交，其余均遭流拍，甚至原来备受业内关注的疑似“内地”比亚迪内定地块，也未能幸免。 　　比亚迪内定传闻 　　在该拍卖会之前，深圳已有11周未推出有住宅地块了，因此，该拍卖会受到不少市场人士的关注。 　　事实上，12月10日下午深圳推出的四幅土地在拍卖之前就已经饱受争议。其出让的四幅土地均限制了相当严格的竞买条件。其中包括对竞买申请人所从事的行业规定，限制在了医药零售、百货直营、钢材工程和汽车研发等等。 　　其中最引人注目的是一宗编号为G14210-0182的住宅地块。该地块位于深圳坪山新区聚龙山地区，挂牌起始价约8.96亿元，占地面...

业内预测：明年房价可能稳步微涨
　　　　随着岁末的临近，楼市未来走势颇为引人关注。行业聚焦目光的中央经济工作会议提出，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策的基调，让此前略显担忧的开发商松了一口气。 　　有专家认为，从宏观经济的大背景来看，明年楼市政策的“宽松”调子不会变，但出台个别微调政策防止房价过度飙升的可能性较大。这与早前接受采访的东莞业内人士观点比较一致，如御泉山营销部经理熊思扬在月前曾表示，楼市政策不会大幅调整。 　　政策：基调不变，或现微调 　　对于2009年的东莞楼市发展轨迹，颇有峰回路转、柳暗花明之感。房价暴跌三成左右的东莞楼市，在金融危机爆发后，凭借国家一系列的救市政策，楼市强势逆市回升，以其迅猛之势在短短半年内收复失地，并攀升至价格高位。业内人士在大跌眼镜之余，均有几分“咸鱼翻身”之感。 　　“今年楼市行情的确非常出乎预料，年初价与当前价一低一高，基本上是处于...

戴德梁行：上海豪宅价格明年将面临滞涨
　　　　戴德梁行调查显示，未来1-3年，仅上海内环内就有13个顶级楼盘（约74万平方米体量）推向市场，豪宅价格像今年这样大幅上涨的可能性不大。未来四个月，更多资金将从资本市场向实体经济回流，房地产投资热情将会面临一段时间调整，逐渐趋于缓和。 　　上海豪宅价格比肩香港纽约 　　今年，上海高端住宅市场中，够得上豪宅标准的楼盘成交均价已经突破5万元/平方米。数据显示，今年前三季度，上海内环内高端住宅共成交125.1万平方米，成交均价由年初的2.4万元/平方米上升到3.7万元/平方米。 　　戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏分析其中原因，除了市中心土地的稀缺等传统原因，新的CBD区崛起也带动相关板块豪宅开发。此外，江景住宅的市场认知度上升，以汤臣一品为代表，其后鹏利海景、华浙外滩等价格都超出同区域非江景豪宅300 　　伍惠敏还认为，与国际市场比较，今年上海的豪宅价格已经接近甚至部分超过国际...

70城市11月房价涨幅创年内新纪录
　　　　据国家统计局今天发布的信息，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，创年内最高纪录，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。从商品房销售情况看，1—11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%；商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%。 　　1—11月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%，增幅比1—10月提高1.2个百分点，比去年同期回落4.9个百分点。其中，商品住宅完成投资22369亿元，同比增长15.7%，比1—10月提高1.6个百分点，比去年同期回落9.5个百分点，占房地产开发投资的比重为71.5%。1—11月，全国房地产开发企业房屋施工面积29.88亿平方米，同比增长17.2%；房屋新开工面积9.76亿平方米，同比增长15.8%，增幅比1—10月提高12.5个百分点...