事业单位新建办公楼投资7000万以上须国务院批准
　　　  据中国国土资源报消息，日前，国土资源部和国家发展改革委共同发布《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》(以下简称新目录)。 　　新目录规定，中央直属机关、国务院各部门、省(区、市)及计划单列市党政机关新建办公楼项目，须经国务院批准；中央和国家机关所属事业单位新建办公楼项目，须经国家发展改革委批准，其中，使用中央预算内投资7000万元以上的，须经国务院批准。同时禁止党政机关(含国有企事业单位)新建、改扩建培训中心(基地)和各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所建设项目。 　　新目录规定，商品住宅用地的宗地出让面积，小城市(镇)不超过7公顷，中等城市不超过14公顷，大城市不能超过20公顷(300亩)。 　　另外新目录还对部分产能过剩产业用地给出了具体限制。

房贷七折优惠年底终止是谣言 引房价小幅震荡
　　　　中国经济周刊从住建部权威人士处独家获悉，目前实行的住房优惠政策大部分无截止日期 　　房贷7折优惠“年底终止”是谣言 　　《中国经济周刊》记者胡雪琴、姚冬琴/北京报道 　　“去年底出台的住房优惠政策或将在2009年12月31日截止。 　　”近日，这样一条消息在房地产业界和媒体上不胫而走。百度一下，相关新闻达316万条之多。但住建部、财政部等相关部门均无明确说法。这让无数观望中的购房人陷入焦灼。 　　为了搭上优惠政策的“末班车”，上海、北京等地楼市在10月底、11月初出现了“集中成交”的现象。已经买了房、享受了优惠政策的人们也开始在网上讨论，“我的房贷怎么办，是继续7折，还是随之升高？” 　　一时间，“住房优惠政策取消”成为当下最热门的话题，甚至引起了房价小幅震荡。然而，事实果真如此吗？ 　　大部分优惠政策并无截止日期 　　从接近住建部的一位权威人士处获悉的消息，让《中国...

官员:房价没法抑制引争议 决策者臀部坐哪边
　　　　国土资源部规划司司长董祚继日前表态说，由于土地稀缺，商品房价格还要上涨，“任何人没办法抑制”。面对已经让老百姓近乎绝望的房价，这话让人听着实在脊背发凉。 　　人类没有像蜗牛那样，一出世就在背上驮着个房子，可只要有脉搏呼吸，就不能没有栖居之所。富人们住得好些、大些，无可厚非；但在一个国家，如果弄到相当一部分人“贫无立锥之地”,则“只恐怕天下要从此多事了”！ 　　幸好董官员也说了，“应该通过税收来抑制房价的非正常上涨”———按说，至少从“维稳”的需要出发，这话也早该讲了。 但又究竟政府打算怎样“调控”，似还有点语焉不详。所以那句“任何人没法抑制”，就不能不如悬在头上的达摩克里斯之剑让人心惊。 　　君不见，屡现于媒体报道的各式“炒房团”如蝗虫般四处为患。某段时间有报道说 “温州是全民炒房，回报率之高，比任何一个产业都赚钱，可谓‘温州第一产业’”；一小区房产中介对买房客介绍说...

没有过剩房价还会涨 官员频吹暖风为楼市撑腰?
　　     　　随着去年底出台的房贷优惠政策即将到期,近期关于房贷收紧的传言纷纷扬扬。不过昨日消息,银监会副主席蒋定之在出席“2009北京国际金融论坛”的会议时明确表示,目前房贷政策没有改变。联系到日前国土资源部规划司司长董祚继表示,我国正处于加快发展的过程中,土地日益稀缺,商品房价格还是要上涨的,任何人没有办法进行抑制。有业内人士认为,政府官员近期如此频频表态,似乎有一种力撑楼市的意味。 　　信贷政策受热议官员出面澄清 　　现有的个人房贷优惠政策出台于去年10月,当时正值房地产市场的低谷,政府希望以此政策刺激个人住房的自住需求。对购买首套住房贷款予以基准利率下浮30%、首付三成的优惠。随后,为了打击投资炒楼者推高房价,又规定了第二套住房贷款,需要在基准利率上浮10%,首付四成。但是对于二套房贷的上浮要求,各地银行都没有严格执行。随着政策一年期限...

楼市最大的问题是严重供不应求
　　　　关于今年以来房价持续高涨的原因,分析起来会有很多种,但就直接影响因素而言,供求关系无疑是最重要的。因此，在很大程度上可以说，供不应求是导致房价剧升的首号推手。接下来，分析一下全国供求关系。 　　1-10月，全国房屋竣工面积3.77亿平方米，同比增长22.8%，但与6.64亿平方米的同期销售面积相比，目前属于严重的供不应求。1-10月，房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%，出现自年初以来的首次正增长。 　　观察月度新开工情况可知，今年6月新开工面积最大，10月环比9月下降近19%。原因可能有两个，一是土地购置面积同比依然是明显的负增长，二是部分开发企业对后市持谨慎乐观态度。 　　 　　数据来源：国家统计局网站 　　1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积24072万平方米，同比下降18.7%，降幅较1-9月收窄3.4个百分点。完成土地开发面积18445万平方米...

中型房企的机会在三线城市
　　　　三线城市市场机会凸显 　　当前房地产业的发展再次遇到了瓶颈，这种瓶颈并非是市场本身造成的，而是某种制度方面的原因。国际金融危机引发的全球经济震荡正在渐行渐远，但这场经济地震对我国房地产业的影响还未结束，当前一线城市房地产市场量跌价升的情况就是一个最明显的影响。由于流动性过剩以及由此引发的通胀预期，造成一线城市房地产投资投机盛行，房价出现非理性上涨。京、沪、深莫不如此。 　　在一线大城市有项目的开发商在大获全胜后，又不得不面临继续高烧的土地市场，面对具有融资便利条件的上市房企和央企的夹击，非上市民企等中型企业在一线城市的生存环境不容乐观。即便一线城市的本地企业能够立足，但面对资金和市场规模都比较庞大的房企的激烈竞争，中型企业要想杀出一条血路并不容易。 　　从市场现状看，相对一线城市房价急速上涨、土地市场的残酷竞争，企业生存环境日趋恶劣，二三线城市的房地产市场还处在发展的初、中期阶段...

开发商囤积土地缘于正常的市场预期
　　　　根据我国的法律，开发商获得土地之后两年内不开发就存在被收回的风险，虽然政府很少执行这一政策，但毕竟存在着这种风险。当然，法律如此规定，开发商不执行属于违法，政府不执行当然也属违法，这是显而易见的事。问题在于，为什么开发商和政府都视这条规定为无物？有法不依？执法不严？从道德层面寻找答案非常容易，不过并不能解释这种现象，也没有足够的说服力。也就是说，当全国这种情况只是个别现象，我们可以方便地用开发商和政府的道德水平、可能涉及的腐败来解释，但是这种情况属于全国普遍问题时，归于道德层面就未免有些牵强了。 　　其实，根本上说，这条规定本身就是不合理的，违背了正常经济交易的逻辑。土地与其他资源在本质上一致的，其特质并不比其他资源多也不比其他资源少。人们购买了某种物品就获得了处置这一物品的排他性权利，只要人们在行使自己的权利时没有直接伤害其他人的利益即可，也就是说当一个人购买了100个面包，他可...

密集上市，房企竞争格局或将改变
　　　　有消息显示，截至11月11日中午12点公开发售结束，龙湖地产冻结金额超过400亿港元，以公开招股集资7.1亿港元计，超额认购达56倍。国际配售方面，龙湖亦录得超过200份订单，吸引机构资金超过100亿美元，超购12倍。龙湖地产香港上市已经全无悬念。 　　按6.06~7.1港元的初步招股价计算，吴亚军拥有龙湖23.43亿股股份，其身家将在142亿~167亿港元之间。上市后吴亚军将有望冲击碧桂园第一大股东杨惠妍的女首富宝座。而就在几天前，恒大地产成功登陆港股，掌门人许家印更是凭借股市的良好表现，在上市首日一举超越比亚迪当家王传福成为内地新首富。那么房企频频上市颠覆富豪榜的同时，是否也会改写地产格局呢？ 　　从当前经验来看，上市对房地产企业至少有以下几个好处： 　　一、为企业攻城略地准备粮草。企业上市的最大益处莫过于低成本融资渠道的增加。在当前这一轮的土地浪潮当中，资金相对充分和信贷...