超购56倍 龙湖地产成香港内房股新“冻资王”
　　　湖地产香港上市路演近尾声，其国际配售及公开发售两部分双双刷新了恒大地产刚刚创下的纪录，合计吸引资金约达1200亿港元，成为今年香港内房股新的“冻资王”。 　　据一位接近龙湖地产的投行人士向记者透露，截至11月11日中午12点公开发售结束，龙湖地产冻结金额超过400亿港元，以公开招股集资7.1亿元计，超额认购达56倍。国际配售方面，龙湖亦录得超过200份订单，吸引机构资金超过100亿美元，超购12倍。 　　“路演最后几天，国际配售已出现一票难求的局面，一些小基金已经买不到了。”上述投行人士表示，截止到路演最后几天，一些知名的香港富豪也纷纷出手，单笔订单的金额最高达2亿美元。 　　据龙湖地产早前公布的招股书显示，本次发行10亿股新股占公司总股本的20%，9亿股为国际配售，1亿股为公开发售，集资规模60.6亿至71亿港元，另有15%超额配股权。招股文件还显示，本次...

多数区域“房荒”属暂时现象 沪楼市不差房？
　　　　近日，“房荒”二字成为笼罩在不少置业者心头的阴影。“看报纸在说宝山、杨浦没房子了，担心徐汇也这样，所以咬咬牙就把房子买了。”在徐汇某楼盘销售现场，张小姐有点无奈地说。笔者探访中发现，多家楼盘的销售人员都不约而同地称“现在不买房以后就不划算了，好房子供不应求，房价肯定还会上涨。” 　　事实真的是这样吗？《新民楼市》对此进行了一番调查。 　　北上海 新盘只够卖1个半月 　　“目前供应偏紧，北上海最为严重。” 上海台庆房产副总经理陈史翎透露，“8、9、10三个月，虹口月平均成交一手住宅400套，但当前新盘存量仅为451套，若无新增房源推出，现有存量1.1个月即可去化完毕。同样，若无新增房源，杨浦现有存量1个半月即可售罄。宝山则仅剩1.6个月存量。” 　　陈史翎的言论并非杞人忧天。以宝山为例，由于香逸湾、经纬城市绿洲、飘鹰锦和花园、景瑞城市之光等楼盘集中开盘，8月该区供大于...

专家称地价上涨需求释放是豪宅高价频出主因
　　     近日，汤臣一品因成交了一套单价16万元的房源，再次引起行业关注。不过在行业专家看来，在整个2009年，地王频现、地价整体暴涨、大批豪宅单价跃上10万级，在此背景下，汤臣一品16万元的单价对上海整个豪宅市场来说也已不算新闻。 　　地王频现 推高房价 　　2009年是中国地产行业空前“繁荣”的一年，其中单是九月份，全国就产生50个地王。而在上海，从4月到8月，从绿地集团、金地集团到华润置地，上海“地王”的纪录以毫不迟疑的速度在不断刷新，直到9月10日，中海地产以70.06亿元的价格拿下上海普陀长风6B、7C地块，一举刷新上海乃至全国的住宅土地市场成交纪录，荣升地王第一的宝座。 　　而在11月4日，上海浦东川沙板块一块原本位置不佳的住宅用地，也因为政府批建迪士尼项目，其身价在一个半小时内从3.26亿元飙升到11.9亿元。 　　土地...

前十月房地产开发投资28440亿元增长18.9%
　　　国家统计局今日发布数据显示，1-10月份，城镇固定资产投资150710亿元，同比增长33.1％，比上年同期加快5.9个百分点，比1-9月回落0.2个百分点。其中，国有及国有控股投资65418亿元，增长39.0％；房地产开发投资28440亿元，增长18.9％。 　　从项目隶属关系看，1-10月份，中央项目投资13502亿元，同比增长18.8％；地方项目投资137208亿元，增长34.8％。在注册类型中，1-10月份，内资企业投资138582亿元，同比增长36.7％；港澳台商投资5076亿元，增长0.8％；外商投资6218亿元，增长1.0％。 　　分产业看，1-10月份，第一产业投资增长54.1％，第二产业投资增长26.8％，第三产业投资增长37.8％。在行业中，1-10月份，煤炭开采及洗选业投资2349亿元，同比增长32.5％；电力、热力的生产与供应业投资8450亿元，增长21.1％；...

购房者欲哭无泪：中国房价不能降的十大理由!
　　　一年多来，关于中国的房价问题，媒体界抄得沸沸扬扬，众多的专家学者、房地产老总们，有的说房价已到拐点、一定要降；有的说房价还有下调的空间、还要下调；有的说房价不会降、已经探底了；有的说房价还会升、而且一定要升！说的是我们这些小老百姓们是眼花缭乱，不知所措。纵然苦读网络，反复思考，我终于得出中国的房价不能降的十大理由。 　　其一，经济学家说：现在是市场经济，价格由市场说了算。而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，那么房价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商不是只好降价了吗！所以原因在于购房者、在于老百姓自己。{Npage} 　其二，开发商说：现在开发建造的房子都是商品房，而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房，拆迁房的用地是政府无偿划拨的，但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的，也就是说建房的成本比过去高多了，开发商们能做亏本的生意吗？中国生意人有句古话，...

杨红旭：楼市最大的问题是严重供不应求
　　　　关于今年以来房价持续高涨的原因,分析起来会有很多种,但就直接影响因素而言,供求关系无疑是最重要的。因此，在很大程度上可以说，供不应求是导致房价剧升的首号推手。接下来，分析一下全国供求关系。 　　1-10月，全国房屋竣工面积3.77亿平方米，同比增长22.8%，但与6.64亿平方米的同期销售面积相比，目前属于严重的供不应求。1-10月，房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%，出现自年初以来的首次正增长。 　　观察月度新开工情况可知，今年6月新开工面积最大，10月环比9月下降近19%。原因可能有两个，一是土地购置面积同比依然是明显的负增长，二是部分开发企业对后市持谨慎乐观态度。 　　月度全国房屋新开工面积及环比增长 　　数据来源：国家统计局网站 　　1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积24072万平方米，同比下降18.7%，降幅较1-9月收窄3.4个百分点...

三季度房贷规模持续放大
　　消费性贷款走势   　　央行数据显示，今年特别是三季度期间我国中长期消费贷款出现快速上升态势，中长期消费贷款中购房贷款所占比重达到95%以上，因此三季度中长期消费贷款的走势看，购房贷款上升速度很快，9月末达到了4.4万亿。短期消费贷款相对平稳。 2009年9月末全国中外资金融机构人民币个人购房贷款情况 单位：亿元 　　从上表看，三季度末全国住房贷款余额达到3.97万亿，比8月末增加了1621.7亿元，比年初增加了9518.8亿。住房金融的发展直接关系到房地产市场的景气度，从前三季度房地产住房贷款的发放情况看，巨量的信贷规模印证了今年全国房地产市场的繁荣。 　　

上海豪宅能否超越香港的高度？
　　　　上海豪宅能否超越香港的高度 　　——从10亿别墅看沪港豪宅的较量 　　一谈到豪宅，我们必然会联想到顶级别墅，是因为它既是豪宅居住领域的最高形态，又是富人阶层尊贵身份的象征，同时也成了富人们收藏的奢侈品。放眼中国豪宅市场，最贵的别墅莫过于上海紫园99号别墅“外滩印象”和香港岛港南区的“赫兰道11号”，前者价值高达8亿元人民币（单价约16万/㎡）”，但据开发商高总透露，99号售价必将超过10亿;后者预计售价10亿港币(约人民币8.8亿元，单价约73万/㎡)，刷新了香港最贵豪宅纪录。可见上海和香港最贵别墅的价格差距为四倍，即便总价同样是10亿豪宅，可与它们较量还有很大的距离。 　　10亿元是什么概念？如果用人民币的纸币堆砌，厚度恐怕要有2个金茂大厦那么高。单从价格上讲，二者都只是预估售价，还未真正面市，但二者都有着巨大的增值空间，预期真正的上市价格有过之而无不及。 　　从区域和开发...