高热楼市催生炒号一族 热门楼盘一个指标10万
　　  　高热楼市催生炒号一族，公开叫卖热门楼盘购房权 　　想买热门楼盘？10万一个指标 　　●炒号者说，可从内部搞到房源 ●开发商说，这不可能 　　杭州最热的楼盘是哪些？也许看看炒号族们开出的价格就知道了。最近记者留意到，一些热门楼盘的购房权在网上公开炒卖：万家星城一个内部选房指标，10万元；买到水晶城(论坛新闻)新开房源，8万元；东方郡新开房源，8万元。 　　楼市火热，房子难买，难免有人走关系，本来这也算是中国的国情，可有人硬是将这种关系“公开高调出售”，不得不让人质疑谁在如此炒作？ 　　A。有人公开出售“选房指标” 　　记者在杭州某房产网站上看到一个帖子，“出售11月中旬开盘的滨江水晶城、东方郡号子”，按上面留的号码拨过去，电话里传来一个年轻小伙子的声音。 　　记者表示，楼市这么火热，怕买不到好房，希望能选个好点的房源。小伙子自称小郑，说：“现在这么晚了，你自己去...

银信合作理财计划为房企提供了新的融资渠道
　　　　绿城中国在今年上半年遭遇了严重的流动性危机，原因是2008年销售目标与现实差距太大，达到100亿之巨大，这个销售差额让绿城陷入了前所未有的“危机”中。绿城中国的财务状况出现了问题，直接触发了绿城债券的违约，债券持有人决定是否提前赎回4亿美元高息债，如果在绿城财务危机期间债券持有人决定要求绿城提前赎回债券，那么绿城则无足够现金履行这一承诺，进而绿城将被迫清算还债。这是一个各方都不愿意看到的结果。在绿城方面的努力下，在最后期限前，债券持有人决定同意绿城中国对债券进行打折回购。 　　不过回购所需的20亿资金却是个大问题。绿城当时一年内到期的银行贷款约38.68亿元，一年内到期的债券则达27.01亿元，两项总额高达65.69亿元，可是现金存款仅有17.18亿元。这些现金还不足以用来赎回债券。在这种背景下，绿城果断引入了银信合作理财计划的方式进行融资。具体操作方法是，工商银行作为理财计划的管...

城南城北，浦东浦西？
　　　　11月6日，由北京市34个部门和城南五区历时三年共同参与制定的《促进城市南部地区加快发展行动计划》（下称《计划》）正式对外公布。按《计划》预计，未来3年市区两级财政对城南地区投资将超过500亿元，再加上带动的社会投资，总投资可能达到2900亿元。对于长期发展滞后的城南而言，此《计划》可谓久旱甘霖。 　　这让笔者不禁想起了曾经的上海浦东。与北京城南城北不平衡发展相对应的不正是“宁要浦西一张床，不要浦东一栋房”吗？如今，借助浦东开发，浦东已然与浦西平起平坐。那么，今天的北京城南是否也能像昔日的上海浦东，抓住机会扶摇直上呢？落脚于地产，那么，从最直观的房价来看，未来城南房价基本追平城北又是否能成为现实呢？ 　　根据《计划》，基础设施的改善将是城南发展的重要抓手。未来5年，城南地区在目前已开通的3条轨道交通线基础上，力争建成7条轨道交通线。新增运营里程188公里，通车的轨道交通累计将达到1...

房地产经济分析应更多实证而非规范
　　　　经济学中历来有实证经济学和规范经济学的区分，简而言之，实证经济学涉及到对经济关系的描述、分析、推测和判断，规范经济学则在于在一定的价值标准的基础进行好恶的判断。可以说，实证经济学更类似白描，不带有感情色彩，而规范经济学则类似浓妆艳抹，取什么颜色、如何铺陈渲染全在画家好恶。 　　由于价值标准在不同时期或同一时期不同阶层或不同地区会有巨大的差别，那么对于同一事物往往有着截然不同的判断，因此不少经济争论往往在于争论各方所持价值标准不一致，正是因为如此，也使得遵循实证分析原则变得异常困难，人们往往在自身价值标准基础上对相关材料进行取舍（当然不少情况下这种取舍是不自觉的）。但是，尽管存在着很大的困难，作为一个求真的学者，应当自觉地从实证角度出发分析相关经济问题，尽量避免自己的感情因素干扰对经济现象的认识和判断，这样才能得出客观的结论，也有利于学术交流，同时能够促进研究的深化，对政府的相关决策提...

理性看待迪士尼楼市财富效应
　　　　近日，迪士尼落户上海的信息正式公布。从当前情况来看，房地产无疑是受其利好影响最快的行业。这方消息刚刚出炉，那方两块迪士尼概念地块就立马遭到爆炒。溢价率之高几近疯狂，其中之一的商业地块更获得了427%的高溢价率，创下了今年上海土地市场之最。迪士尼的到来仿佛许了川沙区域房地产一个美好未来。然而这个美好未来究竟是水中月镜中花，还是实实在在的投资机会呢？ 　　从乐园建设将带来的基础设施改善、就业人员增多、商业配套增加来看，其对区域住宅市场无疑是长期利好的。 　　以香港迪士尼建设为例，从协议签订到正式开园历时5年半，其中一半以上的时间均为填海、道路、铁路、排污和树木农圃园艺工程等基础设施工作。随着乐园的建成，区域内不论是交通还是居住环境都将得到较大改善。与此同时，根据香港政府估计，香港迪士尼主题公园直接或间接带动的职位数目有3.6万之多。如此算来，即便是2.5倍的保守估计，上海迪士尼所能带动...

“囤地”成为制约房地产发展的顽疾
　　　　“囤地”并非是房地产业面临的新问题，但却日益成为制约我国房地产业发展的顽疾。从表象上看，“囤地”似乎是房地产开发企业攫取暴利的“手段”，各地都爆出几年前的“地王”依然闲置的情况，置国土资源部相关法规于不顾。有数据显示，1998～2008年间，全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达到31.3亿平方米，而截至2008年年底，全国土地开发量仅为19.4亿平方米，占购置总量的62%，仍有近40%的土地滞压于发展商手中。 　　土地购置面积和土地开发面积之间的差额可谓巨大，一方面说明开发商确实有“囤地”现象，十年间闲置土地比例接近40%；另一方面，国土资源部关于治理“囤地”的相关政策得不到实行，很少有企业会因为土地闲置一年缴纳20%的闲置费，更少有闲置两年土地被无偿收回的案例。 　　当前巨量土地闲置与开发企业总体感觉土地供应不足已经形成了鲜明的对比，形成这个矛盾大概有三方面的原因。一是相当...

浦东迪斯尼项目真相“准权威”发布
　　　　一、迪斯尼文化特点：健康、乐观、积极向上。以儿童为消费对象，以童话为底色扩展创作，把人类童年时代的纯真、美好、奇妙充分展现出来，注入正直、勇敢、关爱、创造等品质，使之具有普世价值的意涵。 　　二、选址：浦东黄楼地区，横跨原先的浦东和南汇地区。 　　三、首期开发：一期占地3.9平方公里，包括一个主题公园、一个酒店和一个大型购物中心，其中1平方公里为主要核心区域，投资规模约250亿人民币。在主题乐园区的周边，配套以绿化、水面、交通设施、商业餐饮、宾馆住宿等服务设施。 　　四、开园时间：2014年 　　五、游客预期：一期预计每年吸收730万游客，平均每天接待2万人。二期预计每年吸收1700万游客。三期预计每年吸收3000万游客。 　　六、赢利模式：旅游服务业——乐园门票、玩具文具、影像制品、图书出版、服装首饰、英语培训、电影戏剧、电视传播、文化广告、食品餐饮、旅游度假、公共交通等...

不妨看淡年底政策变化
　　　　2009年度的中国楼市，正在接近尾声，去年10月之后出台的优惠政策会否延续，成为当前业界、甚至是全社会关注的焦点。回顾今年楼市，大家的兴趣点不断换频道。一季度争议的是市场复苏是否只是“小阳春”，二季度讨论是市场反弹还能走多远，三季度地王们赚足了眼球，四季度围着政策猜猜猜。 　　与股市相似，影响房地产市场的因素可分为四种：宏观面、基本面、资金面、政策面。宏观面包括经济增长、城市化、工业化、人口结构等，大家经常听到的我国楼市长期向好，就源于宏观面的强力支撑；基本面指土地供应、需求结构、供求关系等；资金面三季度坊间讨论的较多，与供币供应、贷款规模有关；政策面近期成为媒体炒作的热点。 　　人们喜欢称我国楼市为“政策市”，事实上确实如此，形成这样的局面是有原因的。一是政府在管理经济方面，依然受计划经济时代的后遗症影响，动辄想抡出行政大棒，甚至直接限制商品房价格；二是住房天然具有商品和公共产品...