星河湾颠覆李嘉诚“地段说”？
　　（图左：蔡为民    中：华伟   右：施宏睿　）　 　　昨天下午，沪港台“三剑客”华伟、施宏睿、蔡为民在浦东星河湾的五星级大酒店内高谈阔论——“品质传奇·星河湾十年”。 　　会上，汉宇地产董事总经理施宏睿代表香港发言，他引用李嘉诚著名的“地段说”——决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。但是这句在业内通用的名言却好像未能在星河湾身上得到印证。 　　纵观京沪穗三地星河湾的地段，不得不说，确实不是最好的地段：广州星河湾坐落于广州的番禺区，北京星河湾位于朝阳区东四环，上海星河湾则在中环和内环之间。 　　那么，是否星河湾真的颠覆了李嘉诚的“地段说”呢？ 　　首先，地段和活动半径相关。星河湾的目标人群是社会精英，他们的活动半径直接影响他们购房动机。人们买房的最初动机无非是上下班方便、出行方便、离朋友圈子近等。星河湾的...

上海到底需不需要迪斯尼乐园？
　　　　 　　这几天“迪斯尼项目”又成了人们茶余饭后的热门话题，先是26日，迪斯尼概念地块浦东川沙新市镇A08-03正式接受竞买申请，9家公司竞买中首轮报价最高已达3.65亿元，溢价11.69%。再是27日，迪斯尼概念股集体逆市直线飚升，界龙实业和斯米克直接涨停，这都是受上海迪士尼项目已于本月中旬通过了决策机构的审核，有望于本周宣布的消息提振。 　　迪斯尼落户上海的消息已传多年，可至今还尘埃未定，但有消息透露，该项目选址定在川沙新镇黄楼区域，采用日本迪士尼乐园建造模式，实行中方控股和分期建造的原则，主题公园项目预计耗资244.8亿元，游乐场部分占地约8平方公里，一期占地约150公倾，加上二期、三期建设,最终面积可能达到500公倾，最早能于2014年对游客开放。据传，美国总统奥巴马于11月中旬访华可能亦与上海迪士尼项目推进有关，这次迪斯尼项目方案已定的消息似乎不再是空穴来风，可能真的有戏。...

千亿险资开闸 难撼商业地产格局
　　“创业板我们会关注，但我们更期待投资不动产。”近日，一家大型保险资产管理公司人士向时代周报记者如此直言。 　　今年10月正式实施的新《保险法》让保险企业终于拿到了投资不动产的通行证，只要再加上一道“签注”—保监会《保险资金投资不动产试点管理办法》（以下简称《管理办法》）后，上千亿保险资金将合法涌入商业地产市场。但27日中国保监会副主席李克穆在金麒麟论坛表示，《管理办法》出台时间未定。 　　按照中金公司的预测报告，从国际经验以及中国保险资金股票类权益投资比例的上限来看，预计保险资金的不动产投资比例合理上限应该在10%-15%，初期上限可能为5%，估计保险资金入市将带来不动产投资资金1500亿-1800亿元。 　　这近2000亿元资金在通胀预期加强之际进入商业地产，是否将会掀起一场波澜？ 　　平安潜水商业地产 　　作为保险公司里潜水商业地产最深的险企，中国平安无疑是体会最深的。 ...

房企借商业地产拉业绩 三季度上市房企均销售大涨
　　　近期多家公布三季度业绩的上市房企均销售业绩大涨，多家公司更通过商业地产销售实现资产增值。 　　10月27日，合景泰富首个商业地产开售，预计销售目标超过30亿元。合景泰富此前在广州东圃也做过类似的写字楼项目，今年8月份动工的猎德村大型商业项目，合景泰富作为股东之一，主要开发公寓部分。国泰君安港股地产分析师姚峣指出，地产公司选择此时出售写字楼一般是出于高点销售的考虑，从而减轻了租金压力。根据合景泰富2009年中报显示：截至2009年6月30日止六个月，物业投资收入为约人民币44,700,000元，较2008年同期约人民币29,600,000元增加51.0%，主要由于IFP在回顾期间的已出租总建筑面积增加所致。 　　合景科汇金谷也是广州开发区首个销售的写字楼项目，均价11500元/平方米。合景科汇金谷作为广州开发区第一个开售的写字楼项目，占地约15万平方米，总建筑面积约30万平方米，由4...

供应减少价格上涨 四季度京城豪宅交易量将下降
　　　　尽管过了“十一”黄金周，北京楼市的交易量出现了一定程度的上涨，但是和二季度相比依然有着不小的差距，价涨量跌的态势尤为明显。业内人士指出，随着国家鼓励扶持房地产业一些税费政策的即将结束，楼市火爆的局面将有所降温，交易量将会进一步萎缩。 　　但是值得一提的是，近日来北京豪宅市场交易异常火爆，记者从北京市房地产交易管理网统计数据中获悉，今年三季度北京市现售项目(不包括别墅和三层以下项目)均价前30名的项目无论从单价、交易量还是成交总金额上全出现了大幅度上升，其中前十的4万元/平方米以上豪宅项目销售额达到了12亿元。 　　但是许多项目的负责人向记者表示，四季度豪宅市场由于供应量的减少，交易量将随之下降，但是价格会略有上升。 　　2.5万元以上项目交易量环比上涨34％ 　　四大豪宅项目累计销售达100亿 　　记者细数三季度北京市现售项目均价前30名的项目发现，今年三季度2.5万元/平方...

中国十大高房价潜力城市 天津居首位
　　　　 天津         作为整个中国经济的第三极的话，未来发展是应该乐观的。因为从中国80年代初改革开放中国经济改革开放，当时的第一极是珠三角以深圳为代表的，那时候中国是从文革后期经济从崩溃走出来的时候建立的珠三角的开发开放，以深圳为代表的从穷山村发展到现在已经是接近1300万人口的大都市了。 　　第二极在90年代初上个世纪国家当时定的发展战略，浦东作为中国的第二极，带动整个长三角的发展。 　　在21世纪初开发天津滨海未来作为中国第三极的可能性相当大，目前看天津整个产业，包括天津原有的基础应该是不错的。五矿置业(天津)滨海新区有限公司总经理杨大同还预言，“天津未来发展空间会超过浦东的”。未来天津的房价肯定也将一路飙升。{Npage} 重庆 　　中央设立重庆为直辖市，不仅仅是为解决三峡移民问题，前任重...

世博园区将用上4G网络 覆盖黄浦江及重要场馆
　　　　国内3G牌照刚刚发放8个月，4G技术又向我们走来。近日，位于世博园（查看地图）区白莲泾地区首个TD-LTE（俗称准4G）基站正式受电工作。据悉，世博期间，世博园区内将建成开通全球首个TD-LTE规模演示网络，通过15个室外基站和室内覆盖系统实现世博园区包括路面、黄浦江水面及重要场馆在内的信号全覆盖。 　　昨天，作为世博园区TD-LTE网络的首批体验者，记者搭上了上海移动的测试车。 　　车载的测试终端设备显示，TD-LTE的下行速度达到30M。目前家庭ADSL有线宽带的速率一般在2M左右，折算下来，TD-LTE的速度要比ADSL快十几倍。上海移动计划部的相关负责人介绍说，未来用户用4G手机直接在线观看高清视频节目完全没问题。记者尝试用测试终端点播土豆网高清频道上的电影《叶问》，播放十分流畅，即便是测试车在行驶过程中，也没有出现画面卡的情况。 　　据悉，世博会期间借助TD-LTE网络...

楼市优惠政策即将到期 房地产板块行情或震荡
　　　　编者按：我国GDP二、三季度分别增长7.9%和8.9%，连续两个季度明显上升，说明宏观经济企稳的态势更加明确，而且几乎所有的行业增长速度都在加快，说明经济的上升是全面的。 　　从目前的形势看，今年第四季度GDP仍会保持较快增长。首先，国家已明确了大的宏观经济政策不变，要继续促进经济发展。同时产业政策的相应调整也是理所当然。 　　本期策划（A34－35版）聚焦房产、家电、汽车三大行业的政策变化。房地产的焦点是去年救市的优惠政策年底可能到期，家电、汽车的共同焦点是前期的刺激政策效果还不明显，近期或将出台针对性的政策，刺激力度进一步加大。三大行业的政策变化也是对原有政策的细化和完善。 　　以上三大行业的政策变化涉及到众多的上市公司，具体来看，对房地产板块是短线利多、中线偏空，当然，房地产板块整体业绩震荡上升的趋势不会轻易改变；对家电、汽车板块而言，刺激力度进一步加大对其股价是兴奋剂，对...