重庆公园地产受肯定 地产商投资两亿遭遇资金难
　　　未来重庆要建很多公园，但一个现实的问题是政府资金不够，开发速度不快。在大渡口区，有家开发商从2004年开始，就与政府合作，探索由企业建公园的方式。如今他们建的公园已开园，模式也得到普遍认可，但其间也遭遇到问题，比如合作缺少政策保障、公园维护成本高昂等。 　　开发商5年建公园 　　昨日，记者坐车到大渡口区，一过双山隧道，顿时感觉两边绿树成荫。在晋愉绿岛公园，记者遇到正在散步的市民周军，他表示：“这个公园就是好，夏天的温度比附近商圈要低两三度，特别是晚上，其他地方开空调，这里空调都不用开。” 　　大渡口区政府的公开消息显示，大渡口区政府与晋愉地产集团正式签订了双山城市绿化隔离带(双山公园)项目建设协议。2004年6月，2000亩晋愉绿岛生态公园正式动工开建，整个施工建设都按照政府与企业签订的协议，由晋愉集团出资修建打造。 　　晋愉地产集团副总裁陈世剑说，经过4年多的努力,公园已经在2...

上海楼市降价促销悄然增多 "银十"成关键战役
　　　　“金九”成色不足，使得上海楼市正在迎接的“银十”有“硝烟弥漫”之势。昨天，记者了解到，眼下上海楼市已有不少楼盘祭出降价促销大旗，与今年前期的价格普涨形成鲜明对比。 　　“我们已确定参加‘十一’房展会，并制订了现金优惠方案。”富力地产上海公司的有关人员向记者表示。该公司淀山湖旁的富力湾，独栋别墅最高优惠额度超过5万元；位于青浦的富力桃园，联排别墅最高优惠额度更达15万元，公寓则赠送每平方米超过1200元的精装修。 　　不参加房展会的开发商也未必没有对策。如万科上海的万科金色城市、万科城花新园、万科晶源等多个楼盘都会推出优惠措施，有直接抵扣9999元房款的，也有1%认购优惠的。 　　来自搜狐焦点房地产网的统计还显示，10月上海预计有41个楼盘推出新房源，其中首次开盘的楼盘约19个，而截至目前已经有约15个楼盘推出了不同程度的优惠政策。 　　“在供求紧张关系有所缓解的情况下...

杨红旭：住宅市场与房企将加剧两极分化加剧两极分化
　　　　最近，房地产市场有些事颇让人费解，比如地价。9月21日，仁恒地产以约1.6万元/平方米的楼板价，夺得上海浦东外高桥一幅居住用地。而去年7月，同区域、同规模、同性质的一幅土地，也同是由仁恒拿下的另一幅地，楼板价仅7500元/平方米。再如，本月中海地产70亿元拿下的今年全国地王——上海普陀长风住宅地块，楼板价达23000元/平方米，而去年此地块以14300元/平方米的楼板价出让，居然流标。 　　类似案例亦频频出现于全国其他城市。这似乎已不能简单地以楼市回暖、房价上涨来解释，这些区域的房价去年以来最大涨幅也不会超过50%，地价怎么就飙升了100%？很多地块目前已经是“面粉贵过面包”，难道拿这些天价地的地产商，就没考虑过市场风险吗？ 　　地产商并不傻。今年地王频出，其中央企中标的不在少数，很多人批评央企在向房地产业盲目“大跃进”。央企确实资源丰厚，但其中除了少数房地产“门外汉”，靠钱...

专家：警惕“地王”热背后的风险
　　　　近几个月来，我国一些城市“地王”频现，着实成了房地产行业一道惊人的风景线。值得注意的是，这一轮“地王”行情与2007年的一个显著差别是，2007年拿下“地王”的多为港资和内地民企，而今年“地王”大多落入国企手中。 　　在高价争地中，房地产企业赌的是未来房价一定还会大涨，即使目前房价已高得惊人，但中国经济增长和城市化还会使商品房需求大幅度增加，而未来的通货膨胀预期又会催生房市投资需求源源不断推高房价。 　　事实还告诉我们，许多房企争当“地王”还有另一个动机，那就是编故事到股市上圈钱。具体说就是，高价拿地，可拉高房价，高地价和高房价都会促使企业升值。如果企业已经是上市公司，则可用增发新股或发债券等方式再融资；如果企业还是非上市公司，则可用这种方式争取上市。据说本轮IPO重启后，已有超过20家房企计划在A股和H股上市，募集资金将超过千亿元。 　　至于地方政府，当然都希望本地能多...

冯晓东：地产博客激情燃烧的岁月
　　地产博客激情燃烧的岁月 --《家国60年，中秋人团圆》暨全经联贺张健先生搜房博客百万点击量 全经联出席人员: 　　从左到右：唐军民\富关昆\王丽媛\张健\冯晓东\李战军\卞绍辉\朱晓红 　　昨日，上海房地产经理人联盟“小聚活动”—《家国60年，中秋人团圆暨全经联贺张健先生搜房博客百万点击量》在上海淮海路张健先生北大纵横管理公司上海营运中心办公室及楼下颇具上海小资情调菜馆之欢笑嬉戏气氛中完美举行。我欣然题笔助兴,众友人畅所欲言。因为感概，所以如下文字。 　　兢兢业业，天道酬勤，写房地产专业博客文章，点击量超过100万，从“默默无闻”的写博，到现在几乎每一篇文章都被“地产名博”“草根名博”“文化博客”“博客首页”甚至“搜房首页”等等推荐，而且数篇文章被包括国内目前主流媒体及网站的国内各大门户网站转载，而且多篇文章被报刊、杂志采用，我想张健先生自己其中的感触颇为良多，而且我觉得张健...

余丰慧：“地王”后浪推前浪法规躺在沙滩上？
　　    据有关机构统计，40家全国开发商于2003年至2009年在全国12个城市获得的270块住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地块占43%，剩余57%的土地尚未形成实际供应，其中27%的土地“待开发”，30%的土地“规划在建”。另有报道称，2007年的18个“地王”项目，有4个项目退地，还有7个项目处于待开发阶段。 　　近几个月来，全国的“地王”是后浪推前浪。今年的“地王”与2007年那一波的“地王”相比，除了价格越来越高、“地王”刷新频率越来越快外，一个新特点是国资背景的企业成为“地王”东家的占了大多数。更为奇怪的是，在近期房屋成交量下跌、价格又呈拉锯徘徊时刻，新“地王”仍然我行我素，不断出现。同时，在新“地王”不断出现的时刻，相当一部分老“地王”却躺在那里睡大觉。这种种矛盾现象，充分暴露出我国土地在供应、开发和监管上存在的严重问题。 　　土地...

美国7月房价创4年最大环比涨幅 令市场产生希望
　　　　中新网9月30日电 美国房价7月份创下4年来最大的月度涨幅，令市场产生希望，认为住宅市场在经历半个多世纪以来最大的下跌后已经触底。 　　据英国《金融时报》报道，备受关注的标准普尔(S&P)/ 凯斯-席勒(Case-Shiller)指数显示，6至7月份，美国房屋价格上升1.6%，连续第三个月走高。这些数据好于经济学家的预期，指数覆盖的20个美国城市中，有18个城市出现月度上涨。 　　与一年前相比，房价下跌了13.3%，为17个月来最小的同比降幅。美国房价现已回到2003年的水平，比2006年的历史最高水平低32.6%。 　　“这些数字继续表明，全美房价出现企稳迹象，但未来几个月我们仍需保持谨慎，”发布上述报告的标准普尔指数委员会主席大卫·布利策(David Blitzer)说。 　　创纪录水平的银行收回房产和高失业率，仍给住宅市场带来压力。 　　针对首次购房...

2009中国房地产企业品牌随楼市“升值”
　　　2008年的中国房地产市场处于调整期，2009年上半年的中国房地产市场则演绎了生动的回暖行情。其中，品牌房企在房地产市场调整期显示出强大的抗压实力，经营业绩跑赢大势，市场份额逆市提升；同时在市场回暖期，经营业绩也强劲增长。在此背景下，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构联合开展了“2009中国房地产品牌价值研究”。研究结果表明，在新的市场形势下，加强品牌建设、提升品牌价值已经成为房企获取更大竞争优势的制胜法宝。 　　房企积极投入品牌建设 　　今年全国品牌房企的品牌价值均值达到45.43亿元，同比增长了24.82%。其中，行业领导品牌中海地产和万科的品牌价值均突破百亿元大关，相对国有品牌TOP10和混合所有品牌TOP10，他们的品牌价值均值保持3倍的领先优势，并且连续4年领先行业发展，牢牢占据行业领导公司品牌位置。 　　不过，国有房企T...