房企扎堆借壳ST上市 暴富圈钱两不误
　　　　9月24日，被暂停上市两年有余的*ST商务公告称，公司将通过出售资产及定向增发等方式完成重组，重组后公司将变身房产公司。房产企业上海三湘股份有限公司有望通过*ST商务借壳上市。 　　2009年以来，房产企业加快了借壳上市的步伐。据不完全统计，截至9月底，共有10家房企已经完成借壳上市或借壳上市工作正在进行。有分析指出，目前房地产企业中不缺钱的很少，而银行贷款成本又较高。到资本市场再融资，成了今年以来房企掀起一轮借壳上市风潮的唯一目的。 　　房企借壳上市愈演愈烈 　　随着资本市场与房产市场的同步回暖，地产企业拿地热情高涨，土地拍卖市场的激烈争夺使得每获得一块土地，地产企业都要付出高昂代价。而银行贷款政策的多变与贷款成本的相对高企，使地产企业再次认识到了上市的重要性。 　　进入2009年，地产企业加速了借壳上市的脚步。IPO排队等不及了，“插队”进入资本圈已经成为了一股强劲的旋风...

华侨城上海欢乐谷拟建二期30万平米姊妹公园
　　   近日，上海华侨城投资发展有限公司宣布，上海欢乐谷正式开园后，将在其附近建设一个占地面积约30万平方米的“姐妹公园”，其前提概念性规划已经启动。 上海欢乐谷占地约90万平方米，是华侨城集团在全国欢乐谷连锁计划中单体规模最大的旅游项目，总投资20亿元，是上海第一个长期开园的新一代主题公园。此次规划建设的欢乐谷二期“姐妹园”，位于现有主题公园的西侧，占地约30万平方米，规模与深圳欢乐谷相当。 华侨城有关负责人透露，欢乐谷二期虽已动工，但具体内容目前仍有很多不确定因素，华侨城集团也将与区政府就项目用地和配套旅游资源进行进一步的协商。建成的“姐妹园”除了引进更多国外最先进、最刺激的大型游乐设施外，还将兴建星级酒店。 目前，上海世博局和一些世博参展国也在和华侨城接洽，有意向把世博会上的一些外国参展项目和游乐设施搬进欢乐谷二期，让游客长期体验世博魅力。

市场成交量继续向下 上海二手房价格下调压力大
　　　商报记者从上海多家知名地产中介处获悉，9月依然难挽8月的跌势，整体市场成交量继续向下。但值得一提的是，在此基础上，上海二手房持续了2个月的供需矛盾已有所缓和，“惜售”和“跳价”情况开始减少，诚意出售的房源明显增多。 　　受到二手房成交量连续回落的影响，二手中介门店的带看量明显减少。据汉宇地产曹杨分行经理介绍，由于此前二手房价格上涨的幅度过快，导致购房者持币观望的现象已经越来越普遍，“最近一周我们门店的带看量就减少了将近20％。”无独有偶，同处普陀区的汉宇地产金沙江分行的情况也是基本相同。“要化解当前的观望氛围难度很大，近期一手房市场的大幅缩量和市场调整预期也对二手市场产生了消极影响”汉宇地产市场部分析师指出。 　　而据上海中原副总经理陈宇珏表示，相比7月份28000套的成交套数，8月已经下滑了近2成至23000余套。而从目前中原160余家门店的反馈来看，预计9月的成交量还将在8...

任志强：“地王”频出的反问
　　　　最近一段媒体热议的多是重点城市中频出的“地王”现象。民众与市场在惊呼地价的高涨和房价狂升的预期而苦不堪言，地方官员在庆贺土地收入的丰厚成果而喜笑颜开，这种明显的对比本就早已说明了“地王”频出的背后实质是地方财政与民博弈的一种游戏。然而几乎所有的板砖都打在了开发商的身上。与历史将所有的板砖都砸在开发商身上不同的只是，当巨型央企也加入了这场游戏中时，央企也成为了众矢之的。 　　中国住房制度改革后的前五、六年并没有关于房价暴涨问题的争论，也没有住房价格稳定的调控，更没有什么“地王”的新闻。房价的波动只是在土地供给制度改变和被垄断之后才出现的，尤其是“8.31”大限的来临让土地变成了稀缺性的垄断之后，房价才成了一种争论的话题。 　　中国自2003年之后不断出台着调控和打压房价的各种政策，包括行政性的手段，但至今为止何曾看到过打压地价的调控？自2005年出现第一块天价地之后，这一土地垄断的供...

龚方雄：明年上半年地产股将再次跑赢大市
　　　　9月以来，随着楼市成交回落和政策信号的影响，房地产股一改此前领涨大盘的气势，成为A股调整过程的头号领跌板块。而此前以高调看好地产和金融股著称的经济学家——摩根大通中国投资银行副主席龚方雄近日首次详细解析此轮地产股下挫原因，并明确预期明年上半年地产股将再次跑赢大市。 　　“最近几个星期，房地产板块严重跑输市场，这里面逻辑本身就有问题。”在25日举行的上海证券报“2009中国房地产高峰论坛”暨第二届“金地产”颁奖典礼上，龚方雄语出惊人。 　　龚方雄介绍，全球投资者对未来经济正显出日益乐观的姿态，这从最近全球商品资源和资本市场的走强就可以看出。而国际投资者对中国资本市场的看好程度明显高于国内投资者。“首先，国际投资者要买A股买不到，额度用满了。”龚方雄称。 　　相比之下，龚方雄认为，国内投资者对A股市场，尤其是房地产股过于忧虑，这种忧虑基于对通胀和对政策转向的过度担忧。“没有滞就没有...

平安“第一高楼”引爆2000亿险资地产冲动
　　　 平安国际金融中心效果图   　立秋时节的深圳，依然骄阳似火。 　　在繁华的深圳会展中心对面，位于深圳福华路与益田路交汇处的西南角，一个大型建筑工地上，施工人员正热火朝天地工作着。“据说要建成中国第一高楼，至少也是深圳第一高楼。”闲暇之余施工者自豪地对《投资者报》记者说。 　　588米，是这栋耗资百亿的深圳的地标性建筑物的建筑高度，它就是未来的“平安国际金融中心”。待落成之后，中国平安（601318）总部及旗下保险、证券等诸多金融公司将汇聚一堂。 　　据《投资者报》了解，该地产项目自8月正式奠基以来，向来高调的中国平安对外界却一反常态极为低调。而在平安内部，该项目早已成为继收购深发展之后的头等大事。 　　尽管平安集团董事长马明哲十分不愿将“平安国际金融中心”与“中国第一高楼”画上等号，并找出诸多措词，但在这百亿险资所铸造的深圳地标性建筑物背后，无疑将撬动千亿级的...

险资地产潜力榜：平安、国寿、太保
　　摘要：保险公司的扩张,无论是出于打造金控集团而进入其他金融领域,还是投资于房地产等其他方向,保费收入的出色增长,都要依赖于优秀投资策略带来的收益。 　　什么是保险公司的主营业务？保险、投资、银行还是证券……答案或许全部都是。 　　以中国平安（601318）为首的保险巨头正在着力打造金融控股集团，并集合上述全部金融类业务。但或许这还不够，它们又开始把触角伸进了房地产市场。 　　我们认为，保险公司的扩张，无论是出于打造金控集团而进入其他金融领域，还是投资于房地产等其他方向，保费收入的出色增长，都要依赖于优秀投资策略带来的收益。 　　目前看，中国平安的扩张无疑走在了三大上市保险公司之前，不仅是成功收购深发展，向金控目标再迈一步，平安还大力进军了房地产市场。 　　而在三家上市保险公司中，中国平安是2009年以来唯一保费收入正增长的公司，市场份额持续强劲提升，公司投资策略虽显保守，但一方面...

楼市震荡：量价虽跌“拐点”难现
　　　　随着秋天的到来，楼市似乎也和天气一样开始降温，而且是以一种始料未及的速度。相比于今年前8个月“量价齐涨”的红火场面，眼前的“金九银十”更像是强弩之末。 　　在即将结束的9月份，北京、上海等一线城市都没有了之前的风光，商品住宅成交量开始呈现萎缩；天津、南京等城市，成交情况也如过山车一般大起大落；即便是福州这样的三线城市，也同样出现了转冷迹象。 　　住宅成交量下滑、楼盘打折促销、购房者持币观望……2007年底中国楼市的“萎靡”一幕如今在多个城市再度上演。在这样的背景下，已经被遗忘多时的“拐点论”再度成了热议话题，购房者也开始憧憬下一个房价下跌大潮。 　　《投资者报》调查发现，尽管看似出现了两年前的“轮回”，但实际上房价很难在短期内松动。对于以投资为目的买家来说，这是一个充满了“陷阱”的时刻。 　　成交量全线下滑 　　“股市下跌、楼市下滑，你不觉得这和前年很像吗？”年近40岁的张先...