国土部两月三道急文 通令全国调查闲置土地
　　  三道紧急令牌在两个月内连续发出，国土部的行动指向是两个字：囤地。一场清查土地闲置的运动似山雨欲来。 本报独家获悉，9月11日，山西省国土资源厅转发了国土资源部下达的一个紧急通知。该份名为《关于开展土地储备制度建设和运行情况调查的紧急通知》的文件，要求各地国土部门紧急开展调查，提交下辖各城市土地储备制度建设的调查报告。山西省还要求各市、区9月25日前将汇总数据和调查报告上报。 国土部的内部通知不仅传到了山西，同样也传达到了其他省市的国土资源系统。9月9日，国土资源部刚刚给各地厅局召开了电视电话会议，国土资源部部长徐绍史在会上不客气地说，“在土地供应和土地供应效率上，我们做得不够好。”他还指出，“搞好宏观调控最重要的是土地供应和利用两个环节，要尽快把土地供应和开发利用监管实实在在地抓起来”。 一方面是保证供地效率，另一方面则是加强批后监管，清查闲置土地。国土部副部...

辩证看待当前房地产市场的繁荣
　　    　去年此时，受到国际金融危机的冲击，我国房地产行业遭遇诸多困难：上市无路、融资无门、项目搁置、销售萎缩，资金链风险凸现。一年后的今天，房地产行业的境况大为改观：降低资本金比例、信贷开闸、首发增发，项目开工、新盘推出、销售回暖，整个行业呈现超出预期的繁荣。同时，也有不少专家担忧繁荣背后的潜在风险。 　　据不完全统计显示：中海地产以人民币70.06亿元的叫价在上海成为新“地王”；SOHO中国以溢价率164.3%的40亿元竞得北京望京地块，楼面价10197元/平米；招商华侨城以5.3亿总价，1.89万/平米楼面价成为深圳新地王；保利更是财大气粗，分别在成都、苏州、南京刷新记录。 　　与地王相伴而生的自然是房价的新高不断。从今年3月份以来，全国70个大中城市房屋销售价格开始扭转下滑态势，以每月环比0.2-0.3个百分点的涨幅向上攀升，至6月份，房屋销...

后五个月房价涨幅趋缓 朱中一驳斥房市“拐点论”
　　　　在昨日的广州市房博会上，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表示，今年7至8月的成交量下跌由众多原因造成，并不能简单地认为“拐点”来临。对于春节前未来5个月房市的走势，朱中一认为房价涨幅将趋缓，并且楼市销售量会出现小幅振荡。 　　朱中一认为有些城市8月份的销售量下降有很多原因，都和“拐点”无关。有的城市因为房价上涨过快，导致投资型消费者观望情绪增强；也有的城市则因为第二套房的政策严格执行，使市场原有的投资、投机性因素退出房市；而在某些城市，7、8月本身就是传统淡季，比如厦门人就认为8月买楼不吉利，8月成交量很少；而有的城市则因为供应量跟不上，自然销售量减少，因此，销售量下降不能够简单地被视为“拐点”来临。 　　同时，朱中一也指出，虽然有些城市销售量指标在下降，但同时有不少指标在上升：如8月份的开发投资同比增长了40.7％，住宅投资同比增长10.9％。而从全国的销售面积而言，8...

房地产库存走高加剧供求矛盾 逼楼价年底回调
　　　    种种迹象表明，房地产市场正在重回到供大于求的轨道上。 　　据中国不动产研究中心近日发布的最新报告显示，8月北京期房库存量首次回升，环比上涨4.6％，达到了7.24万套，显然，开发商在经历了长达半年多的去库存化后和捂盘不销的矛盾僵持后，一方面在加快推盘节奏，另一方面在加大投资开工，这使得楼市转向供大于求有了进一步的支撑力。 　　丰瑞世纪地产分析师戴晓光认为，供求关系的转向可能会集中反映在四季度，而在这种供求关系下，楼价到年底将难免开始回调。 　　8月北京库存首次回升 　　9月10日，国家统计局发布的8月份的统计数据显示，8月全国房屋新开工面积达6.31亿平米，同比下降5.9％，但相比前7个月降幅收窄了3.2个百分点。 　　在新开工面积回升的带动下，房地产投资增速继续上升。前8个月全国完成房地产开发投资21147亿元，同比增长14....

楼市保险资金10月阳光化 2000亿冲入房地产
　　　    从8月6日到9月10日，短短1个多月的时间，平安信托分别与金地、绿城签署了共计250亿的合作投资房地产的协议，一时间，保险资金借道信托“潜伏”房地产投资领域成为人们的新鲜谈资。不过，将于今年10月1日实施的新《保险法》明确规定允许保险资金投资不动产，将会使其离“阳光化”的日子越来越近了。 　　9月15日，参与修订新《保险法》的中央财经大学保险学院院长郝演苏在接受《华夏时报》记者采访时表示：“可以投资不动产的保险资金量估计在5％-8％之间，据此粗略统计，资金量至少近2000亿。”巨量资金涌进市场，将会给市场带来的契机和冲击不详。 　　主流保险公司“潜伏”房地产 　　平安保险旗下的平安信托先后与金地、绿城签署的100亿和150亿的合作投资房地产信托战略框架协议，或许将中国平安地产投资的意向表露无遗。 　　其实，自2007年起，中国平安通...

市中心最后处女地被低估之痛 徐汇滨江宣传不够
　　　　摘要：在一些偏爱投资的购房人眼里，与其他滨江板块相比，徐汇滨江是输在了自我宣传工作做得太少，被消费者了解不够，所以房屋销售价格才会相对偏低。 　　“徐汇滨江是上海市中心最后一块可以大面积开发的处女地。而且又有知名的地产商一同开发，未来那里的房屋价值肯定会大幅度上涨。”自小就生长在徐汇，目前在一家大型企业集团工作的邹进一对徐汇滨江的价值了如指掌。 　　在他看来，在经过多家知名地产公司的整体开发以及徐汇区超过50亿元的公共绿化和基础设施建设投入以后，徐汇滨江的城市面貌将会发生很大的改变，现有的住宅价格将大幅度上扬。 　　和他一样，在上海浦东海关从事检验检疫工作的winds认为，目前上海正在开发的几个重要的滨江板块中，只有徐汇滨江是位于上海徐家汇的核心商圈，其他滨江板块离城市商业中心尚远。而她的观点是，越是靠近市中心的地方，越有升值潜力。 　　但是，易居中国分析师薛建雄却说，徐汇滨江...

深圳清理出735宗已批未建土地 收回土地使用权39宗
　　　　记者昨从国土资源部获悉，深圳市近期共清理出已批未建土地735宗，总面积18.98平方公里。其中，39宗闲置土地被收回土地使用权。 　　据介绍，在已批未建的735宗土地中有537宗为闲置土地。对此，深圳市国土资源部门分别采取限期开发、免收土地闲置费，限期开发、收取土地闲置费，收回土地使用权等方式予以处理。截至今年8月，已收到闲置费14172.4万元，收回土地使用权39宗、面积0.56平方公里，已处置407宗、面积10.15平方公里。 　　经过清查，国土部门了解到，深圳市约70%的已批未建地是在2002年以前取得土地使用权，2002年至2005年取得的约占25%，2005年以后取得的约占5%。

土地市场泛“泡沫” 开发商“曲线拿地”
　　　　即将过去的第三季度可谓是上海房地产市场的“地王季”。地价的飙升令不少开发商改变策略，通过收购、合作等方式“曲线拿地”。 　　“今年是有拿地计划，也一直在关注土地市场的变化。不过，近期还不会参与购地，土地市场已经出现‘泡沫’，还是先让其他人‘吃饱’，自己‘饥饿’一阵。”上海城开总裁倪建达在日前举行的东地产锋尚盛典活动上对记者笑言。 　　事实上，虽然上海城开缺席土地招拍挂已久，却一直在通过其他途径拿地。如上海城开有意收购在香港上市的中新地产的一个项目，倪建达称双方还在洽谈价格，最快可能本月就会有结果。中新地产今年被曝多重债务缠身、资金链面临危机，已经抛售了旗下3个项目，“乘虚而入”的开发商不少。 　　而有的开发商更是已经完成收购。“我们的一大拿地策略就是尽量减少土地成本。”本周刚宣布以收购方式进入上海市场的深圳卓越集团上海执行董事任玲对记者表示。卓越收购的是位于上海青浦赵巷别墅...