吞蚬壳电器三成股权 中海地产谋曲线拿地？
　　  　　除了上海“长风”这样的地王之外，中海地产对小型地产项目的兴趣也日益浓厚。据悉，中国海外发展 　　（以下简称中国海外发展，00688，HK）在本月悄悄收购了名不见经传的香港蚬壳工业 （集团）有限公司（以下简称蚬壳电器，00081，HK）近30%股权。分析人士认为，此次收购实际上是为了间接入股蚬壳电器控股70%的光大地产，从而让中海地产得以分享其丰富的土地储备。但是中海的这笔如意算盘，可能遭遇光大集团阻拦。 　　电器公司坐拥大量土储 　　蚬壳电器以生产风扇起家，近年来其主营业务变为房地产，旗下光大地产本为光大集团全资子公司，后为蚬壳控股。光大地产在北京、上海、珠海、桂林等地拥有众多商业及住宅项目，记者根据蚬壳电器今年4月发布的年报初步统计，光大地产旗下土储在238万平方米以上，按蚬壳持股70%计，相当于蚬壳电器的...

投资客云集上海 房贷风险预警
　　      外资又回来了。 　　8月中旬，家住上海某高档社区的李岗（化名）告诉记者，6月份以来，外资又开始对高档住宅产生兴趣。目前李又频繁接到电话，内容则是询问他是否有意出售手中的豪宅，购房者以外籍人士居多。 　　基于上述现象，李岗信心满满地表示，房价还会走高。而他所在小区的房价目前已高达5万元/平方米左右。 　　来自监管部门的统计验证了李岗的判断。今年上半年，上海市外籍人士住房贷款呈净减少态势，但6月份却增加了数亿元。而外籍人士并非先行者，4月份以来，上海外地人士住房贷款逐月递增。 　　随着入市者的增多，中高端楼盘热销场面不断涌现，个人住房贷款增量屡创新高，8月份已高达170亿元。 　　9月16日，某股份制银行上海分行零售信贷部负责人直言，高单价、大户型住房成交量增长加快、占比攀升，背后反映的是投资投机客正在加紧入市。他个人判断...

烂尾荷兰村再出“江湖” 碧桂园筹钱图地
　　　　不排除碧桂园为潜在收购荷兰村项目扩张所需做融资准备，其是至今为止和当地政府签立合作意向试图复活该项目的唯一一家开发商。 　　日前，沈阳土地储备中心挂牌出让烂尾楼荷兰村项目已整理完的13块净地，吸引了多家开发商的极大关注，交易日定为9月16日到9月28日。据媒体报道，目前包括中建、香港宝利达、中粮集团、长城资产管理公司、信达等均对荷兰村表现出强烈的投资意愿。有业内人士猜测，一直以来对荷兰村“情有独钟”的碧桂园绝不会轻易把即将到嘴巴的“肥肉”拱手相让。 　　碧桂园图地 　　“据我所知，荷兰村项目是碧桂园进入沈阳时就开始关注洽谈的首个项目，但是由于土地使用性质问题谈得非常艰难，就目前荷兰村的规划条件，碧桂园应该和沈阳政府达成了默契，不排除其一举拿下13块地的可能性。”沈阳当地一房地产商在接受观点地产新媒体采访时如是称。 　　值得注意的是，对荷兰村项目青睐已久碧桂园最近发行了一笔3亿美...

局部高端住宅市场消费依然狂热
　　　　持续近半年的楼市上升势头在7月戛然而止，进入8月，从住宅成交量开看，普通商品房市场出现价升量跌的现象。然而，在高端住宅“局部市场”，买房人的“狂热”状态似乎仍在持续。 　　9月2日，著名经济学家郎咸平在某论坛上语出惊人：“目前的楼市回暖完全是靠高端楼盘的热销拉动！”他认为，今年上半年的行情其实是一种假象，仅仅只表现为高端物业的热销，真正满足大部分老百姓居住需求的中低端物业销售其实并不像人们想象的那样火暴。 　　2009年上半年，一线城市的别墅市场表现强劲，全国典型城市别墅成交量均有不同程度的上涨。焦点别墅网统计的142个在售别墅项目中，55个项目已有成交。7月份北京别墅销售大幅反弹，在北京整个住宅市场成交量下跌的情况下，别墅市场的“亮丽”表现，出乎很多人意料。 　　亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，别墅走俏的原因在于整体经济形势的好转，包括3月份楼市...

央企70亿元砸出又一个新地王
　　　　70.06亿元总价，2.24万元/平方米的楼面价，平均楼面价超过2万元/平方米。9月11日，上海长风地块成为中国历史上总价和单价的双料“地王”，而一手制造出这地王的，又是一家国企——中海地产。对此，戴德梁行策略发展顾问部董事王晨对《中国产经新闻》记者表示：“新地王的产生不仅将推动后续上海土地市场价格攀升，还将直接导致周边房价的上涨，但对房地产市场总体影响不大。” 　　中海70亿拿下全国“地王” 　　中海地产公司以70.06亿元的天价拿下上海普陀长风6B、7C地块,平均楼面地价为22409.3元/平方米,溢价率达129％。 　　这一价格超过了此前北京广渠路15号“地王”，北京广渠路15号地曾拍出40.6亿元的价格，楼面地价约为1.6万元/平方米。 　　据《中国产经新闻》记者了解,上海长风6B、7C地块由两幅相邻土地组成，总出让面积达到14.2108万平方米，按2.2容积...

苏州高新12亿竞得苏州地块
　　　　中证网讯 苏州高新（600736）公告称，公司下属控股子公司苏州新港建设集团有限公司于9月17日参加苏州市国土资源局土地使用权公开挂牌竞价出让，以2910元/平方米的土地成交单价竞得一块土地的使用权。地块成交总价122635.14万元，平均楼面地价1348元/平方米。 　　该地块位于吴江经济开发区227省道复线西、长板路南、长安路东、联杨路北，用地面积426826.6平方米，分三宗地，其中含行政划拨5400平方米幼儿园，实际成交面积421426.6平方米。 　　三宗地占地面积分别为109578.9平方米、179138.3平方米、138109.4平方米。其中，住宅用地合计392238.9平方米、商业用地合计34587.7平方米；按计入容积率的建筑面积计算可建总建筑面积为921628.2平方米，其中住宅866288.2平方米、商业55340平方米，平均建筑容积率不超过2.16。

金九京城房价不再坚挺 特价房均价最高优惠3000
　　　　进入“金九银十”以来，“价涨量跌”成为楼市的主要特点，而关于楼市拐点再次到来的议论也随之高涨。记者近日发现，一些位于北京市六环附近的项目开始出现价格松动，特别是一些非热点区域的项目纷纷推出“特价房”吸引购房者目光。 　　尽管这些项目的开发商一直坚称推出特价房源只是常规的销售手段，但是专家却认为，随着北京房价的整体触顶，交易量出现了下滑趋势，边远郊区的项目受到的压力将会加大，尽管个别项目推出了一些特价房源并不预示着楼市整体出现下滑趋势，但是也表示疯涨的楼市出现了调整迹象，今年底明年初的楼市很可能会出现量价齐跌的局面。 　　距市中心越远优惠越多 　　特价房最高优惠3000元/平方米 　　“目前我们推出的特价房源一共5套，单价在1.1万元/平方米左右，总价500多万元，”位于北六环的某项目的销售人员向记者表示。记者了解到，该项目推出的特价房为一期剩余房源，户型较大，相比目前项目三...

上海：3.78%是三年期贷款利率打七折
　　　　早报讯 针对沪上银行推6.4折利率抢房贷现象，中国银行上海市分行昨日做出回应称，住房按揭贷款3.78％的利率是在三年期（一至三年，含三年，不含一年）贷款基准利率5.4％的基础上打7折产生，针对的是三年内还款的按揭客户。并非在5年期基准利率5.94％的基础上打6.4折而来，所以也不存在“打完7折再打9折”的做法。 　　中国银行上海分行有关人士强调，该行一直严格执行人民银行、银监会有关房贷的政策，从未私自定过任何优惠利率，也没有过任何特殊安排，打完7折再打9折是误读。