保利地产：3个月连拿5地王
　　　　虽然“地王央企造”的标签如今贴满神州大地，但不到3个月的时间横扫五城“地王”，今年至今已砸下130亿元在全国圈地，保利地产俨然已经成为“央企疯狂”这部大片的领衔主演之一。 　　然而，与在全国攻城略地的气魄相比，保利在广州金沙洲两块地王“两年大限”已到，却仍然荒草萋萋，“囤而不建”已成事实。 　　横扫五城“地王” 　　“投资有风险，举牌须谨慎。”2009年9月9日，当南京河西金沙江地块从底价8.5亿元被叫到13亿元的时候，南京市国土局的拍卖师忍不住发出提醒。然而换来的只是一阵哄笑，疯狂继续：经过150轮举牌鏖战，保利地产以15.92亿的“天价”拿下了南京新地王。再过两天，就是保利地产夺得广州金沙洲两块“地王”整整两周年的日子。可是至今保利金沙洲两个“地王”仍然没有开工迹象。 　　保利出手的南京“新地王”，溢价幅度超过87％，楼面地价更是高达每平方米7553元，双双创下今年南京住宅...

郁亮：万科不会血拼地王 如今已非2007年
　　　　万科（000002.SZ）总裁郁亮在9月15日下午2009年万科第一次临时股东大会上表示，万科融资之后不会“血拼”地王。 　　股东大会通过了以公开增发方式募集不超过112亿元资金的方案，全部议案整体通过率超99.8%。“这是历史上第一次获得这么高的通过率。”与记者交流的执行副总裁肖莉对结果很满意。 　　“回到增长的轨道” 　　郁亮承认曾经有过困惑，去年公司的收益增长为负，“过去一段时间我在思考，我们去年出现利润涨幅下降，这是一个拐点还是暂停”。但现在，外部内部的形势都表明，万科回到了增长的轨道上。 　　2009年1-7月份，全国住宅市场实现销售面积4.18亿平方米，销售金额1.96万亿，同比上升37.1%、60.4%。 　　特别是土地市场的成交，“今年以来，特别是5月份之后，土地市场开始变得非常活跃，7月份后，每个月成交已经超过1000万平方米。2008年时大量土地流拍，但...

“血拼”华润凯德 万科20.5亿宁波抢地
　　　　竞拍过程中，万科加价似乎颇为激进，城投每轮仅加价3元/平方米，万科则几次一次性加价90元/平方米。 　　112亿增发方案获得股东大会高票通过余音未消，9月16日，万科即在宁波斥资20.5亿夺得慈溪新区湖西地块。上述地块争夺历经84轮竞价，接近4个小时的争夺，最终成交楼面价达到5187元/平方米。 　　20亿拿地 　　此次竞拍吸引了凯德置地、慈城古县城开发建设有限公司、雅戈尔置业、宁波万科、华润置地等7家开发商竞拍。 　　本次竞拍总体量较大，土地总面积超过31万方，拍卖前有业内预计，该地块有可能刷新9天前镇海商帮公园西侧地块的土地成交总价，成为宁波新的“总价地王”。镇海商帮公园西侧地块以21.92亿的价格成为宁波总价地王。 　　时隔两年慈溪新区该区域土地成交价格飙涨。 　　据了解，此次万科夺得的地块块位于中心湖西南，中心湖东南面两年前成交的的慈城新区湖东地块占地面积达22....

九月迎来房企融资高峰 至少有30家房企备战上市
　　　“金九银十”的光环未能带来成交量的走升，但这丝毫没有阻挡房企融资的野心。据悉，9月到年底的这段时间，将成为房地产业密集融资的高峰。中原地产研究中心调查的数据显示，目前至少有30家房企正在进行A股或H股的上市计划。如果这批房企IPO成功，募集资金总规模将超过1000亿元。 　　7月29日，中国建筑和北京金隅分别登陆A股和H股，为沪港两地开启今年房企首例IPO。这让门口排队的开发商们眼馋不已。根据不完全统计，目前至少有30家房企正在备战上市融资，都是不乏实力和知名度的大中企业。其中包括备战H股的恒大地产、龙湖地产，备战A股的绿地集团、万达集团、中信地产等。 　　据了解，目前房地产企业选择上市主要有三条路径，内地A股IPO、香港H股IPO和借壳上市。 　　其中A股IPO可以提供50倍左右的市盈率，但必须经过证监会批准。证监会对房地产企业上市一直持谨慎态度，尤其是民营房企上市审批极为严格，...

潘石屹: 信贷宽松 北京城区房价依然有上涨空间
　　　　“如果未来依然执行宽松的货币政策，特别是信贷政策，北京城区内的房价还有上涨空间。造成今年房价上涨的主要原因，是由于金融危机过后政府实行了宽松的货币政策，流入社会的资金过多，在其他行业没有回暖的情况下，大笔资金主要流向了房地产业。”SOHO中国董事长潘石屹在看了北京市8月份统计报告后向记者表示。 　　根据近日北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的北京市房地产市场运行最新情况显示：8月份，北京市房屋销售价格继续呈现上涨态势，价格同比上涨1%，涨幅比上月提高0.9个百分点。新建住宅价格同比上涨2.1%，二手住宅交易价格同比下降2.2%。四环路以内18113元/平方米，比7月份上涨635元/平方米。 　　北京市国际投资公司总裁杜猛表示，今年房价地价飞速上涨，其中最大的幕后推手就是金融政策，宽松的金融政策让企业有钱拿地，消费者有钱买房。“我现在都不想当开发商了，在北京、上海买一堆房子今后...

国企密集团购北京楼盘调查
　　　  中石油多次团购北京楼盘及多家国企和银行低价购房炒高房价业内称国企炒房令住建部为难 　　2009年,撒着欢飙涨的房价让消费者、政府甚至开发商都有些猝不及防。八成民众在望房兴叹的同时,对高房价的迁怒也在逐渐从开发商身上蔓延至政府、银行以及央企。 　　近日据媒体曝光,中石油耗资20.6亿元三折团购下北京太阳星城8栋楼总计1480套房,一时间,中石油成为众矢之的。正所谓一石激起千层浪,中石油团购门进一步引发了政府、央企、银行低价团购住宅间接炒高房价的质问。 　　中石油当然并不是唯一的团购者。而国企的密集低价团购存在着投机炒房现象,也在考验着相关部门的执政水平。 　　中石油多次北京团购 　　中共中央党校研究室副主任、经济学教授周天勇对于北京的房价直呼泡沫严重,如果按照商品房目前的价格,八成以上的人是买不起房的。 　　但是,不管楼市泡沫多严重,总有一些财大气粗的单位可以以...

中小城市楼市分化 开发商二线城市进退失据
　　　　一线城市楼市在迅速登顶后前途迷茫，直接导致开发商在二线城市布局也出现明显分化。其中一些被看作是热点，其房价不断飘红。另一些则遭遇冷待，基本无人问津。中国指数研究院在上周(9月7日至9月13日)的监测中发现，全国重点城市楼市成交面积环比上升与下降的城市几乎各占一半。 　　二线城市的暧昧情绪 　　在众多开发商战略中，武汉、重庆、青岛等地区被定义为“二线队员”。尽管人口密集，经济较发达，但这些城市绝对有效购买力尚不充裕，资本充足的开发商们也很难从中获得心满意足的回报。投资客们的资金投入更加理性。二线城市的短线升值潜力远低于大型发达地区，而且其升值周期也颇为长久。商人与投资人都没有足够的耐性在这些“一般的地方”播种楼房。 　　来自中国指数研究院的更新数据显示，在刚刚过去的一周中，全国重点城市楼市成交面积环比下跌的13个城市中，环比跌幅超过10％的有8个。在10个重点监测的城市中，楼市成交...

富关昆：上海是全世界的上海
　　　　自有资本金、土地作为粗放、全程性的第一开发建设要素时代迅速升华为企业的融资能力、规范化、专业化、精细化新时代。凭藉前店后作坊 ， 凭藉老板的 聪明才智，来 “撬动金山 ” 已是昔日黄花了。 　　综观如今的消费、投资理念：安全性、私密性、景观性、唯一性、典藏性以及升值预期 ，远比昔日 为追求避风遮雨、成家栖身 高出了好几个台阶。 工薪阶层已被边缘化了，这 已 是严酷的现实。圈集资金、高价夺地、产品豪宅化，已成为房地产开发商追逐的目标 。 　　人们仰望着 地王“城头”，那呼啦啦飘扬着的国字头杏黄旗， 纷纷议论日后政策是否会收紧、 未来房价的 预期是否成为泡影... 种种忧虑充斥坊间。对此， 笔者以为，不必忧虑，成为泡影的可能性不大，如今虽有房贷收紧的政策，但并不构成实际 威胁 ，政策会有大的调整的可能性不可能发生，房地产是支柱产业之一的地位不 会 动摇，其主导作用不容置疑。目前并没有...