陈季冰：地王让土地市场进入金九银十
　　    　房地产市场素来有 “金九银十”之说，大意是，每年九、十月间天气秋高气爽，又逢国庆长假，楼盘销售总会迎来一年中的高峰。 　　具有讽刺意味的是，从过去一两个月来逐渐下滑的商品房市场走势来看，接下来的2009年的九、十两月几乎不可能上演往年“金九银十”的热闹场面。倒是土地市场出现了真正的“金九银十”，这次，赚得盆满钵满的最终赢家从开发商变成了各地政府。         9月10日，备受关注的上海普陀两地块被国有企业中海地产最终以70.06亿的价格，溢价129.1%%拿下，折合楼面价高达 22409元/平方米，成为全国新地王。同日，深圳招商华侨城投资有限公司以5.3亿元的总价、楼面地价18874.64元/平方米的数字，又刷新了深圳土地出让单价的最高纪录。联想到上半年已经在各地频繁出现...

金岩石：预言京沪楼价10年涨3-5倍可能有些夸张
　　        资料图：国金证券首席经济学家金岩石。 中新社发 海牛 摄 　　以2009年1月的中心区均价为基准，京沪楼市未来五年还可能再翻一番！我的此言一出，如一石激起千层浪，引发诸多争议。我在网上搜了一搜，国家发改委宏观经济学会的副秘书长王建比我还牛，4月24日，王建在南京放胆预言京沪宁等大城市的房价10年内至少要涨3倍，“大胆些说，会涨5倍！”         唐朝京城长安是当年的国际大都市，公元878年，16岁的白居易首次进京，放下书包就去拜访名士顾况，顾况念着白居易的名字说：“长安米贵，居大不易。”世界都市人才荟萃，非等闲之辈可以闲居，生活节奏和压力都很大，现在高房价就像当年的高米价一样，有调节人口流动的功能。中国的大北京和大上海，在...

上海楼盘降价 是促销的噱头还是跌价的苗头？
　　　　连续高涨的房价似乎已经出现了回调的苗头。经历了今年前5个月房价的连续上涨，上周末上海有部分楼盘降价促销。虽然促销的力度不大，但却是今年3月份以来市场上罕见的公开降价促销。 　　上海知名房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，上述楼盘的促销活动，可以看成是房价由涨转跌的苗头。而另一些行业人士对后市依然看涨，现在部分的楼盘降价可能仅是一个阶段性的价格回调。 　　成交面积环比减少15% 　　佑威·楼市通的数据显示，上周（9月7日～9月13日），上海市商品住宅仅成交32.27万平方米，环比上周减少15%，明显低于全年平均水平。虽然全市商品住宅成交均价仍然较前一周上涨4%，达17319元/平方米，但却有个别楼盘开始降价促销。 　　绿地旗下的公园7号，目前正推出教师节的促销活动，参与者可获得3万～4.5万元的优惠。浦东周康地区（原上海南汇）绿洲康城亲水湾也在...

开发商10天300亿抢地 疑因公司土地储备不足
　　    　地产公司10天300亿抢地 　　专家：与一些上市公司土地储备不足有关 　　提问 　　上市公司？ 　　虽说目前楼市已进入所谓的“金九银十”时节，但是对于众多房地产开发商来说，销售房子、争夺客户好像并不是最重要的工作，因为他们有更重要的事情要做，那就是“抢地”。 　　记者根据公开信息粗略统计，进入9月以来，在短短10天时间内，国内房地产开发商已投入了近300亿元用于抢夺土地，其中既涉及万科、深深房、中国海外、保利地产、雅戈尔、滨江集团、中国绿城、SO－HO中国、华润置地、荣盛发展、嘉宝集团、*ST亚华等十多家以房地产为主业的上市公司，也涉及宝新能源、武汉控股等非专业房地产上市公司。 　　9月份以来这些上市公司用于购地的资金合计超过250亿元。如果算上北京金力投资有限公司等非上市公司，整个房地产行业9月上旬买地资金将达到300亿元。 　　令人...

房地产初显接力政府投资端倪
　　　　国家统计局公布的最新数据显示，1至8月份我国城镇固定资产投资同比增长33.0%，比1至7月加快0.1个百分点。专家表示，8月份的投资回升主要得益于房地产投资的更快回升提供的拉动，房地产显示出接力政府投资的潜力。  　　兴业银行资深经济学家鲁政委表示，从按中央项目和地方项目的投资增速来看，8月份中央项目投资增长22.3%，较上月的25.3%放缓3个百分点，也是年初一度达到40.3%的高速增长以后开始进入下降通道趋势的延续。在8月刚刚下发第四批中央投资800亿元的背景下，中央项目投资这样的表现无疑令人困惑。但是，如果注意到自去年7月份开始，为应对危机冲击中央项目投资已开始由6月份的不到19%一跃而升至7、8月份的25.3%和27.7%，那么，虽有新下发的中央投资，但中央项目投资依然出现了下降，这主要是因为去年同期基数提高所导致。  　　与此同时，房地产初显接力投资...

“地王效应” 推动房价持续升温
　　    　今年以来全国房价持续升温与各地“地王”频现不无关系。最新的“地王”诞生在数天前，9月10日中海地产以70.06亿元拍下上海普陀长风6B、7C 地块，以129%的溢价率和2.2万元以上的楼面价格，再次刷新了“地王”记录。 　　尽管一些专家和机构又开始预警楼市拐点再现，房地产市场可能再度面临“量价齐跌”的窘境，但是最新的数据似乎对此并不支持。 　　国家统计局日前发布的最新数据显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2．0％，涨幅比上月扩大1．0个百分点；环比上涨0．9％，涨幅与上月持平。从成交量上看，1至8月，全国商品房销售面积同比增长42.9％，其中，商品住宅销售面积增长44.5％。 　　最新的权威统计数据显示，全国房价仍呈现上涨的态势。而与此同时，备受公众关注的“地王”仍然热度不减。业内人士对此评述说，眼下北京乃至全国的房价...

新地王或引发“蝴蝶效应” 跳价潮撩动房东心
　　　　新盘：否认“改价”传言 　　中原地产研究咨询部经理龚敏介绍说，由于长风地王楼面地价2.2万元/平方米以上，按照此前国土部公布的上海地价占房价32％比例计算，该地块售价要达到6万元/平方米以上。 　　目前长风板块一手住宅物业基本没有，而周边武宁板块在售个案大部分在2.2万-2.6万元/平方米之间，个别案例售价在3.3万元/平方米左右。而位与其东南面的长宁中山公园板块其价格也在2万元/平方米左右。 　　如此巨大的落差引发了一些新盘是否会涨价的猜想。新“地王”诞生当天，一些网站上有消息称：“一家在中山公园附近的楼盘开发商在观看了拍卖结果之后，就在考虑修改原来预定的4万至5万单价。” 　　中山公园附近在售新盘中，这个价位的楼盘只有凯欣豪园和晶品公寓。昨天，记者向这两个楼盘的销售人士求证，对方均否认会马上修改原先售价，表示仍按现售价销售。 　　二手房：已有业主开始提价 　　地王的消...

中国建筑巨资力捧“吸金器”中海地产
　　         中国建筑发布今年1至8月份销售简报，与发展缓慢的房屋建筑工程业务相比，旗下子公司中国海外业绩强劲增长，早前中国建筑股份董事长孙文杰表示将着力推动高利润的房地产业务发展，更以50亿港元增资子公司中国海外，加强对中海地产的支持。 中国建筑（SHA:601668）于13日晚发布今年1至8月份销售简报。数据显示，与发展缓慢的房屋建筑工程业务相比，得益于旗下的香港上市公司中国海外(00688-HK)业绩强劲增长，中国建筑房地产业累计销售额达到328亿元人民币，同比大增84.7%，成为最亮眼的业务。 早前，中国建筑股份董事长孙文杰表示将着力推动高利润的房地产业务发展，更以50亿港元增资子公司中国海外，加强对中海地产的支持。 得益于中国建筑强大的实力“撑腰”，就在上周，中海地产以总价70.06亿元拿下...