银行放贷从严房价“调头” 高价房源可降七八万
　　　　近日，银行发放二手房贷款要严格比对网签价格的消息震惊了京城二手房市场。记者从各房产中介了解到，前一阵还在疯狂坐地涨价的房主，目前纷纷表示价格可以“商量”。 　　业内人士指出，银行收紧二手房贷款，交易双方不能再做低成交价避税，就意味着交易成本大大增加，这让前段时间还竞价争购二手房的激烈场面突然定格在了9月初。 　　银行放贷从严房价高位“调头” 　　“买家马上就要交定金了，突然听说银行放贷从严的政策，立即决定先不买了。”兴隆家园业主王先生昨天告诉记者，自己从年初开始就在伺机出手自己的房子，好不容易等到了房价高位，却遭遇突然的市场环境收紧。准买家不交定金了，来看房的人也少了。 　　王先生表示，原来报价82万的房子，现在就是卖80万他也能接受，如果买家全款支付还能再低。 　　购房者刘小姐则亲身体会了二手房价格松动的“利好”。前段时间，刘小姐一直在帮父母看奥林匹克花园的二手房...

珠三角土地资源紧缺 建议试行“土地银行”政策
　　　　如何缓解土地供需矛盾?省政协常委会议专题议政 　　建议试行“土地银行”让土地“可存可贷” 　　本报讯 (记者/徐林林亚茗通讯员/谢岳铭苏丽雯) 土地资源紧缺严重制约珠三角经济社会发展。如何在确保耕地红线的前提下，缓解土地供需矛盾?为此，省政协组成由梁国聚副主席率领的调研组，进行“深化农村土地管理制度改革，促进珠三角持续健康发展”的专题调研。 　　昨天，省政协十届八次常委会议就此进行专题议政，副省长佟星到会通报了我省深化农村土地管理制度改革的情况。 　　调研组认为，土地要成为农村居民的信用财产，允许农民把自己的土地用来转让、出资、出租或者抵押，打开农民土地市场化的通道；并且试行“土地银行”政策，把农民的承包地进行“零存整贷”。 　　土地供需矛盾尖锐 　　调研组的调研显示，目前广东耕地保护与补充难度大。2008年珠三角经济区土地面积41745平方公里，人均1.39亩，分别为全...

任志强:“捂地”是被逼出来的应该允许“晒太阳”
　　　　2008年沿海·丽水馨庭凭借206套的年度总销套数一举登顶08上海别墅市场的销售之冠。08年淡市之下，沿海?丽水馨庭仍然取得了上海别墅市场销售第一的佳绩，这与合理的规划理念和价值高于价格的性价比优势是分不开的，如此骄人战绩，无不让业界称奇，倾慕者追捧，将沿海?丽水馨庭这一高品质项目推到了完美诠释的最前沿。 　　今年7月以来,上海北京等地再次频现地王,但近日一份调查报告显示,2005年至今年上半年全国成交的50幅地王中,超过50%的地王地块尚未动工,还在“晒太阳”,地产商囤地之风再次受到舆论的口诛笔伐。对此任志强再次开炮,称房地产开发商“捂地”是被逼出来的,是建立在供求关系下的正常市场行为,少数天价并不意味着市场回暖,增强房地产开发商信心是当务之急。 　　开发商“捂地”是被逼出来的 　　任志强是在其博客上发表上述观点的。他认为,房地产商囤地是被逼出来的,其根源在于死守18亿亩耕地...

房企资金依然“喊渴”恒盛地产重启香港IPO
　　　　去年因金融海啸而搁置赴港上市的上海恒盛地产4日通过港交所聆讯，重启在港募集资金计划，这也是18个月以来第一家赴港上市的内地民营地产H股。 　　接近承销团的人士透露，恒盛地产此次共发行22.5亿股，拟募集资金15亿美元。公司将于本月14日展开推介，于9月21-24日公开招股，25日定价，10月2日在港交所挂牌。保荐人为摩根大通及德银。上述人士称，香港富豪和一些机构已经与公司高层接触，表示将认购公司股份。 　　恒盛二次赶考 　　恒盛地产此次通过港交所聆讯已经是第二次赶考，据相关报道称，公司早在2007年10月就启动IPO并称将在数月内挂牌上市，当时公司还向D.E.Shaw、高盛和德意志银行求助提供利率23.5%的过桥贷款。 　　不过，由于随后遭遇金融海啸，公司在港IPO的临门一脚因股市萎靡而被迫放弃。 　　根据公开资料显示，这家总部位于上海的恒盛地产全资拥有房地产开发项目公司1...

炒房团频现报端 不怕高房价反而欢迎高房价
　　    　2003年，随着房价走高，炒房团频现报端；2007年，炒房团更是家喻户晓；2008年，房价进入调整期，炒房团一度销声匿迹；随着近半年房价出现较大幅度回升，炒房团再次现身。与普通购房者诟病高房价相反，为什么炒房团对高房价情有独钟？炒房团又给我们带来了哪些有益启示？ 　　理论上，房地产从开发到销售涉及三方利益主体、两个交易，即在取得土地、规划、建造、征税、预售等开发环节，涉及企业、政府和购房者三方利益主体，包括政府与房地产企业之间、企业与购房者间的两个交易。有交易双方就要谈判，谈判能力的强弱决定着交易结果。谈判能力有多种表现形式，如资金实力、权力等。 　　就房地产交易涉及的三方主体而言，企业有资金规模大、融资渠道畅通和搜集信息能力强等优势，在买卖交易中居于主导地位。所以，捂盘、假按揭、延缓施工进度等现象不断出现。政府有审批权、政策制定执行权...

2009年下半年供地仍吃紧　81城市新增建设用地16.7%
　　在以加大投资拉动经济增长的大背景下，今年各地政府对土地供应指标的需求较往年大为增加。 近日，记者从国土资源部获悉，2009年报国务院批准城市建设用地审批工作已全部完成，全国共有81个城市申报了用地计划。经审查后，国务院批准81个城市用地总面积为34422.37公顷，其中新增建设用地25265.69公顷，较去年增加16.7%。其中，有七成以上的批准用地是用于城市交通和公共基础设施及居住项目建设。 但是，从多个城市的具体情况来看，下半年的用地指标以及土地供应依然存在较大压力。 加大土地供应 据了解，在今年申报用地的81个城市中，有41个城市新增建设用地比去年有所增加，11个城市与去年基本持平，29个城市比去年有所减少。 国土资源部相关专家表示，在扩内需、保增长的政策导向下，各地的固定资产投资高速增长，是今年用地需求大增的主要原因。 “一些城市以前用地量少，用地基数低，...

国务院：严格依法依规供地用地
　　与房地产产业链相关的会议内容提要： 加强钢铁等产能过剩行业项目审批管理 严格依法依规供地用地 实行严格的有保有控的金融政策 国务院总理温家宝昨日主持召开国务院常务会议，研究部署抑制部分行业产能过剩和重复建设，引导产业健康发展。   会议指出，为应对国际金融危机的冲击，今年以来，按照“保增长、扩内需、调结构”的总体要求，国家制订了重点产业调整和振兴规划，出台了控制总量、淘汰落后、兼并重组、自主创新等一系列推动结构调整的政策措施。目前，政策效应已初步显现，企业生产经营困难情况有所缓解，产业发展总体向好。但部分产业结构调整进展不快，一些行业产能过剩、重复建设问题仍很突出，不仅钢铁、水泥等产能过剩的传统产业仍在盲目扩张，风电、多晶硅等新兴产业也出现重复建设倾向。   会议强调，要坚持控制增量和优化存量相结合，分类指导和有保有压相结合，培育新兴产业和提升传...

政策之刀斩向闲置地王 地王“狙击战”打响
　　 “地王”狙击战打响     2009年5月以来，全国“地王”频现，房价应声而涨。另一边，2007年拍出的“地王”依然按兵不动，大量土地早已杂草丛生。     据合富辉煌一份报告显示，广州2007年拍出高于当年平均楼面地价的“地王”共有27块，但到目前为止，未售或未动工的地王还有24个，其土地面积相当于2008年全年出让的住宅用地总量。     事实上，开发商捂地的现象并不是广州独有。据中原地产最新的调研数据显示：根据该机构所监测的国内12个城市的土地数据，梳理了40家知名地产商自2003年到2009年上半年获取的270幅土地状态之后发现：这些地块中，除去在售和售完状态的土地，有57%的土地尚未入市。其中，27%的土地还处于待开发状态，30%依然处于...