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租金过高可考虑买房
某读者：我和太太都是企业工人，月收入合计5500元，现有存款7.5万元，各类基金合计2.5万元，仍租房住。孩子两岁。我们保险齐全，年支付合计2500元，为儿子购买了意外险，年支付150元，日常生活开支每月平均2500元，计划为孩子再买一份教育险，还想买房子，现阶段我该怎样理财方能实现买房梦想？ 理财顾问：中行廖伟华 理财分析： 1.资产结构。目前家庭资产中尚无固定资产，主要是银行存款7.5万元、基金投资2.5万元，显示其收入来源相对单一、经济基础较薄弱、投资结构过于简单。现时固定收支比例为50％，表明继续提高消费空间不大，资金积淀能力一般。 2.风险分析。主要有三个方面风险：一是固定资产缺乏、经济基础较弱、抗风险能力不足；二是收入来源较为单一，资金积累进度缓慢；三是家庭成员结构决定其必要消费支出仍将继续增加。 3.目标定位。调整投资结构，适当增加收入...
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月薪8000投资豪宅也吃力 买房还要量力而行
作为不动产，买房成了部分老百姓投资的一种渠道。对于具备一定经济实力的人来说，买房可以达到投资增值的目的。但是买房就一定增值吗？这个问题不能一概而论。涉及到市场的波动等多种因素，但是对于年轻人来说，买房特别要量力而行。不然有可能买房后的生活不堪重负。 一位年轻白领的置业经历或许能给年轻人一点启示。 林先生是一家IT公司的研发人员，月收入8000元以上。在深圳工作3年后，有了15万元的存款。他觉得是时候该买个房了。于是他攥着15万元，签下了总价74万元的房子。据了解，林先生在福田次中心地带以7800元／平方米的价格买了95平方米的三房。付了20%的首付款，而贷款总额达到59万元之巨，加上15年利息，就是70多万元的负债。在向家人借钱作了个简单装修后，林先生入住新房。 最初几个月，林先生还一直沉浸在坐拥大宅的自豪当中。但不到一年，月供几乎成了他的噩梦。每个月5000...
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警惕租房旺季中的口头承诺
春季是住房租赁市场最火的时候，但是在租房过程中也有许多细节值得注意。稍不注意的话，有可能被蒙了还不知道。 案例1：中介转嫁风险给房主 2005年6月，房主王女士将位于朝阳区朝阳公园附近的一套二居室，通过某中介公司租给李先生。协议中约定了房屋租赁期限为12个月，以及房屋租金和支付方式。该中介公司在租赁双方签订了《房屋租赁协议》后，按照约定收取了相应的代理费。当协议执行到一半时，房主突然告知中介公司，客户一走了之，但还未结清物业和房租，要求该中介公司负责寻找客户，否则退还未到期的代理费。 案例分析：房主王女士与客户李先生及该中介公司之间签订的《房屋租赁协议》，业内人士常常称之为三方经纪合同，在法律上被称作“居间合同”。 对于合同中的所列条款，由租赁双方自行协商予以签订，一旦出现房屋纠纷，按照合同约定，各自承担相应的违约责任。由于中介公司已根据合同约定履行了居间义...
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别当"冤大头"小心买到"三手房"
最近一段时间,二手房市场相比去年的沉寂来说活跃了很多，特别是自住型消费占了大头。但是一些二手房在卖到买主手中时,已被倒了一手,成为“三手房”甚至“四手房”。为此业内人士特别提醒急于“抄底”买房的消费者,要慎之又慎别当“冤大头”。 只要经常留意二手房楼市信息的人就不难发现,有时同一套房子,在同一天的报价就不同,而有的则是前一段时间还是比较低的价格,转眼价格就“涨”起来了。 为什么同一套房子会有不同的标价呢?业内人士解释说其中可能有三种情况,一种是另一家物业中介公司不是从房东处得到的一手信息,所以信息有不实之处;另一种情况是两家中介公司同时都从房东处得到的信息,但一家登的信息比较实在,另一家打出的则是虚高信息,留一部分空间给消费者“杀价”;第三种情况则是房东只收一个底价,哪家物业中介卖出的价高,那他赚的就多。 还有一种情况,就是一套二手房,在面市后不久价格就“涨”了,这是怎么...
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买二手房要看哪些因素,价格到底由什么决定
节后，二手房的交易活跃，交易量超过了新建商品房的交易量，二手房的交易价格差异很大，这给买方卖方都带来了一些困惑。为什么在同个区域，而价格会有这么大的距离呢，二手房价格决定因素主要有哪些呢？ 房地产不同于其他商品，购买的不仅仅是住房本身，除市场因素外，还包括商业购物氛围、教育文化气息、交通设施、环境景观、小区物业服务、户型朝向、客户个体的心理素质和个人喜好等，这些都是决定二手房价格的重要因素。因此，同一区域，由于物业的个性差异很大，价格出现了两极分化的现象是很正常的。和前几年不同，现在购房观念发生了改变。 二手房价格到底由什么决定 正大房地产交易市场董事长黄雪鸳认为主要有以下几方面决定二手房的价格。 1.房龄：市正大房地产交易市场董事长黄雪鸳告诉记者，在目前市场，新老楼房的价格差距较大。因为房龄长短不同，哪怕是地段稍逊的新房龄也会比市中心房齿较长的房子价格高。 2...
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算算你的二手房值几何？
二手房估价是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员进行。一些准备放盘的业主在将二手房卖出前，若能自己估算房屋价值，更可以保证获利最大化。在此教你一个最简便的计算方式，便能将房产价格算出个大概，可作为开价时的一个参考。算算你的二手房值几何？ 2006年春节刚过，郭延（化名）便掂量着将手中空置的一套二手房售出。郭延的这个念头来自媒体关于广州二手房2005年年底天河海珠区成交价上涨的新闻。2005年对于房产来说，可以说是政策年，意在压制涨幅过大的房价，郭延看着这个趋势，担心2006年国家又将出台打击炒房政策，再加上现在的二手房均价水平已经到达他自己的满意水平，便想将位于天河东的这套房子卖出。 说到卖房，郭延对于该如何给该房子定价售出依旧模糊不清，若把价格抬得过高了，怕鲜有人问津，但若估价过低那岂不是赚少了？郭延也想过交由房产中介将物业售出，但是一些不法中介勾结买主故意压价的...
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二手房交易进入活跃期 四大招数骗你没商量
又到“3·15”，消费者对维权愈加关注。这里，我们结合了去年一些比较有代表性的实际案例，从二手房买卖和租赁两方面，请有关专家为您具体剖析，希望消费者能够从中获取有益的经验，走出消费的误区。 谨防不透明全包价陷阱 案例1 去年11月初，贾先生在报纸上看到一套自家附近40万元的两居室，打广告的中介公司称这40万元的费用包含了所有需缴纳的税费及中介费等杂费。贾先生便与中介公司签订了合同并办理了相关手续。房屋过户手续办理完的那一天，贾先生了解到，他买的那套房子的原业主与中介公司签订的合同，出售价格其实只有36万元。即使加上各种费用总共也不过37.3万多元，而中介公司却收取了他40万元的费用。 当贾先生拿着合同要对方退回多收的费用时，该中介却指出该合同中讲明用40万元购买该套二手房，40万元的价格里包括了所有的费用，并未多收取费用，不能退款。贾先生仔细查看合同后发现，合同中并未列出费用的明...