一个句号竟值3．4万元 法院提醒小节忽视不得
　　　案情：2005 年3月，傅某与开源公司签订了一份“包清工协议书”，开源公司将其承接的某工业区的一处工程，按包清工形式承包给傅某施工。协议书中写明，“施工项目及施工费用：5幢厂房上水管安装，消火栓、箱子安装，每幢厂房进水口管连接（包括油漆）一次性包干8500 元。” 　　协议签订后，傅某按约完成了施工任务，开源公司对工程质量也表示认可。但对于应支付工程款的数额，双方却发生了争议：傅某认为，按“包清工协议书”的约定，应为每幢厂房包干费8500 元，自己共承包施工了5幢厂房，故合同总价为4．25 万元。开源公司则认为，“包清工协议书”内容应理解为总价8500 元，由于“每幢厂房进水口管连接（包括油漆）”后少了一个句号，因此产生了误解。由于各自确认的工程款相差3．4万元之巨，双方无法达成一致意见。傅某遂向金山区人民法院提起诉讼，要求开源公司支付...

看房客原是“三只手” 一惯偷被刑拘一年三个月
　　打着租房的幌子，屡屡利用与房产中介公司洽谈之机或看房过程中实施盗窃的犯罪分子何某，近日被上海市长宁区人民法院以盗窃罪判处有期徒刑一年三个月，并处罚金一千元。 看房客行窃 刑满出狱不久的何某，发现房产中介公司人流涌动，且房屋买卖、租赁中常有数量不小的现金暂存于此，而中介人员又忙于业务，往往顾此失彼，疏于防范，于是贼心再起。日前何某伙同他人至静安寺附近一房产中介公司“踩点”，一眼望见房产公司办公室的桌子上有两只包，两人便商定一人掩护，一人实施盗窃。无奈房间内人太多，无从下手。正欲离开之际，中介公司人员以为他们是客户，热情询问，何某乘机谎称租房要求看房。　　看房时同伙假借商谈借房事宜在客厅内拖住房东、中介人员，何某便装着看房伺机盗窃，在卧室衣架上的衣服口袋内迅速偷得现金590元。到手后示意同伙托词开溜。中介人员想起客户的联系电话未留，便赶紧追出。而何某及同伙做贼心虚，见有人尾随而来，以...

转让划拨土地房屋 “土地出让金”按规定缴纳
　　翁先生想购买一套住房，其土地性质是划拨的。听说划拨的土地未缴土地补偿费，他问若买下后是否需要缴纳土地补偿费？ 本律师认为，若土地使用权的性质是划拨取得，说明房屋出售方当初取得该土地使用权是无偿取得的。在转让此类性质的房屋时，应当根据相关法律规定，首先报人民政府审批，人民政府准予转让的，应当由受让方也就是购房人办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 相关法律还规定，以划拨方式取得土地使用权的，在办理转让房地产报批时，由人民政府按有关规定决定可以不用办理土地使用权出让手续的，房屋的出售方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。即在符合条件购买人不需办理土地使用权出让手续的情况下，应当由房屋出售方负责从其所获得的收益中将土地收益缴纳给国家。以上答复仅供参考。（作者为上海市东方正义律师事务所律师）

业内人士：调控影响仍在　现在该不该买房？
　　目前为止，上海房地产市场仍然没有从宏观调控的影响中走出。即使是传统的销售旺季，成交量也寥寥。但从有些细微的变化中可以看出，市场正在以它自身的步伐向前发展。到底现在要不要买房？这个问题成为大多数想置业的人心中的最大疑问。让我们听听以下几位业内人士对这个问题的看法，希望广大持币观望者能从中得到答案。 　　现在可以挑挑房子 　　上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿 　　该买房的可以来市场看看，好的二手房源目前都已经能够看到，新房的价格也进一步趋于理性。 　　经过前段时间连续的宏观调控，上海楼市经历了好几个月的低迷，业内人士期盼每年房地产业的“金九银十”也并没有给上海楼市带来根本性的转变。但10月份，汉宇的成交量已经有了明显的增长。现在成交价在80万元以下的有了大量增加，成为现在楼市中购买的主力军。可以说自住人群正在成为市场的主导。通过汉宇现在交易量来看，上海楼市正在逐步走出宏观调控的影响...

动迁房产权 需要修复后才能分割吗？
　　案情：王女士与王先生系兄妹关系，父母早年去世后留下私房一套，且均未留遗嘱。该房屋尚未办理产权证，临时土地使用证记载使用户名为父母及法定继承人共用。后该房屋所处地段动迁，王先生认为父母死后，此房屋应由王先生和其妹妹王女士共有，要求其享有房屋二分之一的产权份额。而妹妹王女士认为房屋部分已被动迁公司拆毁，故应等到房屋修复后才能分割。双方协商不成，故王先生诉至法院。 评析：本案中的私房系王女士与王先生父母亲所有，按照《继承法》，由于父母亲死亡后，均未留下遗嘱，其遗产由子女王先生和王女士共同继承。本案的关键在于诉讼请求的正确选择。若本案的诉讼请求为单独要求对系争房屋进行析产权，由于系争房屋处于动迁中，且部分已被拆毁，法院很有可能以系争房屋已不存在，而对哥哥王先生的诉讼请求不予支持。但现在，子女王先生和王女士均同意各占二分之一的产权限份额，妹妹王女士要求将房屋修复后再予析产，而房屋修复问题与动迁房屋...

购买二手房收房很重要 八样宝贝不可少
　　检查房屋的各方面质量是一件麻烦事，如果你自己不是行家又找不到“专业人士”陪同收楼，那么，就带上这八样小宝贝，自己出动吧。可不要小看了他们，关键时候他们能够发挥出你想象不到的作用。 乒乓球：头号宝贝 圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是收楼头号宝贝。带它去收楼，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢？如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。 厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就verygood了；轻推一下能过去的，也可收货；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧？试验时，记住应从多个方向考察。 同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。此...

优点一个、两个……数不清 上海人恋上老公房
　　老公房———曾经是上世纪七、八十年代为了解决市民住房困难建造的火柴盒式兵营建筑，随着上海住宅向舒适型发展，老公房渐渐淡出人们的视线。但是，在二手房市场上，它还是交易品种中的“香馍馍”。购置一套老公房，附以现代化的装修，也可以营造出温馨的家居气氛。 户型小功能全朝向好 最初的老公房，是旧城区改造时用来安置拆迁户的，或是单位建造作为职工分房，其面积控制得相当小，一室户一般为35平方米左右，二室户为55平方米左右，总价优势比较明显。 尽管面积小，但老公房却十分讲究功能齐全。厨房、卫生间、阳台这三个功能空间一般都不会少，完全可以满足一家一户日常的生活起居。后来的一些老公房还拥有客厅、储藏室等附加功能，居家生活更加方便。由于老公房是四四方方的结构，朝向都比较好，每套老公房几乎都有朝南的卧室。二室户分为直套间和横套间，前者的优点是南北贯通，通风情况好；后者的优点是两间正房都朝南。 ...

内环尚不成熟 可关注中外环间二手房
　　近期沪上二手房市场，投资客基本淡出市场，有购房计划的人士也是看多买少，大家心中纷纷揣测，在如今这种情况下，购房者是否该入市？或者在什么价位入市最为合适？从近期的成交情况来看，成交楼盘总价普遍比挂牌价低1万-2万元左右，而成交与否的关键在于卖方是否肯让利。据有关数据显示，中外环一带的卖家受到周边一手开发商促销的影响，不降价联盟瓦解，一些急于年底之前售出物业的二手房卖家开始主动让价。而中外环一带的楼盘总价又以80万-100万元之间的居多，是购房者目前最为关注的楼盘，因此该区域楼盘将是近期自住客的置业热点所在。 内环以内 置业时机尚未成熟 内环以内的区域主要分为中心高档区域和新兴发展区域，前者主要是静安、黄浦、卢湾、徐汇和浦东新区陆家嘴区域，后者主要是长宁、闸北、普陀、虹口、浦东新区世纪公园区域。 近期房地产市场价格的调整，可以说主要就集中在中心城区的高价房源，因而，在内环...