开发商突然神秘“失踪”400业主产权证泡汤
　　部分业主的房产已被泰中花园开发商抵押 　　昨天，泰中花园的业主伍先生向本报热线反映，他购房时按协议交纳了契税和公共维修基金等各项费用，由开发商负责办理房产证。没想到，开发商突然神秘“失踪”，物业紧跟着也不见了。业主拿不到房产证，还要继续还贷款，“大家很着急，不知道该怎么办。”    业主：４００户未得房产证 　　泰中花园的业主伍先生（化名）告诉记者，２００２年末，他购买了泰中花园的房子，花了２０多万元。与开发商签订购房合同后，到银行办理了贷款事宜，将其购买的房子作为银行贷款的抵押担保。三方签署的房屋所有权证收押合同中规定，开发商办理房产证后，要移交给银行作抵押登记。 　　今年２月，伍先生拿到了房产证的复印件，便反复要求开发商将房产证移交银行，进行抵押登记，但是开发商没有作出回应。今年７月，伍先生为此事致电开发商，但其办公电话始终无人接听。他急忙找到开发商的办公...

有10万储蓄应该如何买房 梯级消费是理性选择
　　小王大学毕业后进入一家外企工作，三年下来已有10万元的存款，现在即将结婚，面临的最大问题是还没有属于自己的房子。小王和未婚妻两个人月收入约6000元，两人一直在盘算买一套什么样的房子，是住城里？还是郊区？是买新房？还是二手房？ 像小王这种情况，信一天公司专业人士分析认为：以小王目前的经济实力而言，一步到位在城里买一套新房对其压力太大，并非明智之选。下面以一套面积80平方米的二居室为例来为小王算笔账(因为小王没有一次性支付的能力，所以只能选择贷款购房)： 第一种方案：在城里买新房 目前，四环以内的新房价格基本在7000至12000元/平方米，以8000元为基价。买一套新房的总价：8000元×80(平方米)＝640000元，首付20%约14万元，贷款50万，月供约3650元左右。另外，还要向人借装修费、公共维修基金、燃气开通费等至少约5万至8万元。以小王目前的经济能力，显然...

丈夫偷偷卖房妻子不知所措
　　本报记者雷丹报道丈夫企图卖掉婚后两人共有的房产！在丈夫与买方签订买卖合同后其妻获悉此事，她惊讶万分，试图阻止交易发生。丈夫意欲为何？共有的房产难道要眼睁睁地看着属于别人？近日，不知所措的万小姐向本报反映此事，希望获得援助。 　　据万小姐介绍，她与丈夫龚某于2002年6月结婚，婚后在布吉某楼盘购买了一处房产。由于她工作忙，房子入伙的一切相关手续都是龚某办理的，房产证的登记时间是2002年11月，业主为龚某。后来突然有一天，丈夫在MSN上对她说“房子卖了。”万小姐告诉记者，“那一刻她脑海里一片空白，觉得非常诧异和难以理解。”她试图与丈夫沟通，但毫无结果。 　　深圳市晟典律师事务所的李军律师说，如果万小姐与丈夫无法达成共识，可向法院起诉，确认丈夫龚某与买方签订的买卖合同无效。

购房定金未必不能还 开发商擅自变更可索赔
　　　“房子”在大多数人的心中，已经抽象为了“家”。作为老百姓生活当中的一项最必要，也是最昂贵的消费品之一，“房屋”自然成为了百姓家庭理财的重中之重。但是，在商品房的买卖过程中，因房屋定金、开发商欺诈等原因产生的纠纷屡见不鲜，这些问题让众多购房者束手无策。再难的事情也有解决之道。本报特邀北京公元律师事务所的翟浩杰律师，为准备买房的准业主和已经成为业主的您，详解商品房买卖中的常见纠纷。  　　律师坐堂  　　购房是现代家庭生活中的一件大事，但是由于很多购房者并不了解房屋买卖中涉及的法律规定，因此，当纠纷发生时，不清楚自己的权益能否得到保护，甚至发生“自认倒霉”的情况。  　　定金未必不能返还  　　购房过程中最先出现问题的是定金环节。购房者与开发商达成初步的购房意向后，开发商往往要求购房者签署认购协议，并向其交付定金，约定双方在一定期限内签署正式的商品房买...

别忘申请财产保全
　　李某和张某原系夫妻。因张某长期吸毒，李某向法院起诉欲与张某离婚，并对夫妻共有的一幢房屋进行分割。该房屋为夫妻双方在婚姻关系存续期间共同出资购买，为夫妻共同财产，但房产证上却只有张某一人名字。在诉讼期间，张某在李某不知情的情况下，将该幢房屋卖给了第三人王某，并办理了过户登记。后法院做出判决，将该幢房屋确定为李某一人所有。李某在判决生效后，即打算搬回该房屋居住，却遭到第三人王某的反对。本案中:李某持有生效的判决书，而王某则持有有效的产权证:争议房屋应当归谁所有？李某要求王某搬出争议房屋的执行申请应否予以支持？ 　　对如何确定本案中争议房屋的归属，主要存在两种观点： 　　一种认为，本案中的房屋应当归李某所有。李某的所有权为生效的判决书所确定。根据“司法最终解决”原则，无论房管机关向谁颁发了产权证件，房产最终的归属应当由法院来确定。此外，尽管第三人王某在购房时并不知情，但由于善意取得制度并...

个人楼市资金解套有术 卖给自己后再投股市
　　林晓终于明白了“不动产”这个词是什么意思。  　　“就是想‘动’的时候怎么也‘动’不了。”有一份白领工作的林晓，是上海一位业余的房产投资客，资金不多，却先知先觉。  　　2年前，股市遁入漫漫熊途，楼市却正处于快速上涨时期。他从股市抽身，以每平方米7000元左右的价格，在上海浦东新区世纪公园附近一个高档楼盘，购买了一套110平方米两室两厅的住房。  　　当时，他从银行获得了七成的贷款54万元，约定20年还清。当时的住房优惠贷款利率为5.04%，每月的还款额(包括本金和利息)约为3570元。  　　购买后，林晓把房子租了出去，每月的租金收入刚好拿来归还贷款。在接下来楼市持续上涨的2年时间中，曾有多人表示想买这套房子，开价最高达到14000元/平方米。但一直持乐观积极态度的林晓相信楼市还会再涨，始终不愿就此出手。即便在今年的调控中，世纪公园板块成了“重灾...

“赠”房与子意在赖债 房屋产权转让行为被撤销
　　外面欠债不还，私下里却将自己的房子赠与儿子。近日，市第一中级人民法院终审判决撤销了这一赖债行为。　　五年前，冯女士与曾先生因生意往来发生借款纠纷，当时法院判决冯女士需偿付曾先生12．6万元。后经法院执行，冯女士还了一部分，但还欠曾先生8．85 元。　　两年前，冯女士因原有房屋动迁获得浦东产权房一套，冯随即将该房以20万元的价格“卖”给儿子。　　房子过户到了儿子一家名下，但儿子实际却并未付款。　　冯女士“卖”掉了自己的房子，导致其名下已无财产可供执行。眼看自己的债权受到了侵害，曾先生走上法庭，要求撤销冯女士的“卖”房行为。原审法院审理后支持了曾先生的诉讼请求，判决撤销冯女士与儿子一家的房屋产权转让行为。　　冯女士母子不服提起上诉，以没有恶意逃债、儿子已付房款等理由，要求改判驳回曾先生的诉讼请求。　　一中院审理后认为，冯女士母子的上诉理由并无相关证据足以证明。根据《合同法》规定：因债务人放弃...

年轻人买房不用太急 基金经理支招投资置业
　　1996年，他在英国从事基金管理工作，投资中国、韩国等股市，参与管理的中国瀚蓝基金曾获选英国市场最佳中国基金。在最近一轮反弹行情中，盛利精选基金的净值增长率超过大盘，基金资产净值增长约6亿元。事业成功的张惟闵对个人理财也有自己的独到见解。  　　首先要做好本职工作  　　谈到个人理财，很多人首先想到的是 股票投资。张惟闵认为，这样做不一定合适。因为大多数人，特别是年轻人，手中没有很多积蓄。由于本钱少，即使投资回报率很高，获利也有限，何况高收益必然伴随着高风险。  　　假如您没能从祖辈那儿继承到一笔丰厚的财产，那么个人理财的第一步是做好本职工作。  　　张惟闵认为，对于年轻人来说，工资是最大的现金流，比任何其他投资都重要。在市场经济社会，劳动力本身也是商品。大家应把大部分精力放在工作上，只能把小部分精力放在投资上，不要舍本求末。 ...