炒家无奈入租市 从容挑选战胜炒家的租房策略
　　在中央zf一系列房地产政策积极作用下，各地的房地产市场终于开始降稳了，各地房地产商和炒家的疯狂炒做行为彻底暴露了。房地产市场几乎是一夜之内从卖家疯狂涨价进入了买家讨价还价的局面。房地产市场进入了理性的轨道，中国的房地产市场开始出现了拨乱反正和理性发展的希望。  　　各地大量的炒家由于房屋成交量大幅下降，抛房没有人承接，为了偿还买房时的银行贷款，不得不将房屋进入租房市场，希望用租金的收入来收回一些资金弥补每月的巨额贷款。　　因此对租房者来说现在是很好的时机。需要租房的人可以从容的挑选满世界的空房，随意的讨价还价。  　　我们可以清楚的发现：  　　1． 全国各地十几年来积累了巨量的空关房屋，占各城市30%--50%，由于过去几年可以疯狂的炒卖，炒房者并不急于出租，现在市场形势巨变，他们不得不千方百计想出租以换得一些租金的收入。急于出租房屋汹涌而出。&...

二手房交易需交20%个税 两种情况可享受优惠
　　最近一段时期，对个人二手住房交易所得征免个人所得税众说纷纭，国家税务总局新闻发言人昨日在接受采访时指出，对个人二手住房交易所得应征收个人所得税，不是这次国家稳定住房价格的一项税收新政策，而是早有明文规定，税务机关多年来一直在征收的。 　　分三种情况征税 　　发言人指出，首先，按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，为促进中国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税： 　　一是个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。  　　二是个人出售已购公有住房，其应纳税所...

下家买房时"吃药头"　发现房屋沉降可退房
　　案例  　　买卖双方期房转让签订了定金协议，约定定金为人民币5万元。买方约定，签定金协议当日除支付该笔定金外，还支付上家人民币35万元的预付房款。签定金协议前，双方还约定协议完成后，上家便将该房地产交付下家使用。但签约当日，上家以开发商延迟交房为由将原口头约定的交房时间推迟了3个月，并且拒绝说明开发商延迟交房的理由。签订定金协议两个月后，下家从其他途径得知该房地产由于沉降问题严重，检测不合格，因此开发商无法交付该房屋予业主。下家因此提出要求解除原定金协议并不再购买该房地产。上家提出，若下家不购买该房地产属于违约，要没收对方已付的40万元房款。  　　分析  　　该交易涉及以下几点：一、卖方在出售该房地产时存在故意隐瞒该房存在的重大质量瑕疵。二、买方在此种情况下提出将不再购买该房屋是否属于违约行为。三、买方行为若构成违约，应当支付多少赔偿款，卖方是否有权没收买...

专家指导：哪些房屋不能出租　怎样看合同？
　　问：哪些房屋不能出租？ 　　答：城市房屋租赁管理办法规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 　　问：申请房屋租赁登记备案应当提交哪些文件？ 　　答：一般需要提交的文件有：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、城市人民政府规定的其他文件。此外，出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明；出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。 　　问：怎样的房屋租赁居间合同是正规的？ 　　答：房屋租赁居间合同是委托人(承租方)与居间人(...

《定金协议》真实有效 期房限转不能作反悔理由
　　为抑制炒楼盘的炒家哄抬楼价，上海市政府在2004年4月20日颁布了期房限转政策，规定自2004年4月26日起，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后方可进行转让并按规定办理房地产转移登记。那么在该规定之后，房屋买卖双方所签订的期房转让是否有效呢？近日，本市静安法院判决了这样一起期房转让纠纷，法院对要求确认《售房定金协议》无效的方先生诉请，判决不予支持。 2003年5月，方先生与房产商签订了商品房预售合同，以113.85万元购买了本市常德路500弄内的一处商品房，合同写明该期房于2005年6月30日前交付，在房产商取得了房地产权证（大产证）后的15天内，为业主办理房地产权证（小产证）。 在2004年10月28日，方先生通过某二手房中介公司，与看中他该房屋的邱先生签订了《售房定金协议》，约定方先生将该房屋以176.5万元出售给邱先生，在方先生取得小产证后一周内，双方办...

二手房纠纷逐个“击破” 交易过程多留心眼
　　目前上海市二手房交易基本上都是通过中介公司完成的，上下家“手拉手”的交易少之又少。对于目前这样庞大的市场，由于买卖双方信息不对称、多数购房、卖房者对于相关合同条款和规定等问题不了解，加上部分中介公司为了追求利益最大化，很容易在交易期间造成纠纷。 　　美联物业法务部法务主任王凯表示，近期上海市高级人民法院归纳的二手房买卖纠纷十大症结中，比较常见的为“对房屋产权审查不详细”、“错误选择中介公司”、“对特别事项不作约定或约定不明”等。此外，因为房款资金而造成的纠纷也不在少数。因此，消费者在进行二手房交易时，在上述几个步骤中要多留几个心眼。 　　拒绝霸王条款　　关键词：意向金 　　购买二手房过程中，购房人经常会碰到这样的事情：由购房人支付一定意向金供中介方与出售方谈判，而在所签订的意向金协议或者其他类似协议里，没有对一些可能影响买卖的情况如维修基金、户口、房屋交付等作出约定...

私房租期届满，如承租人不搬迁如何处理?
　　 1988年最高人民法院在《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》(试行)中规定：“未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。”            在上海市，个人承租私房用于经营，租期届满，产权人要求收回房屋应予准许。个人承租私房用于居住，租期届满或未定租期的，产权人要求收回房屋自用的，一般应予准许，承租人确无房可迁，法院可判决承租人在一定期间内搬迁，届时可由产权人向法院中请执行。            义务人拒不履行搬迁义务的...

银行提高首付业主退房 开发商称要交违约金
　　银行要求首付从20%提至30%，开发商要求退房业主交纳总房款×0.03%的违约金  　　酷特区业主李小姐近日接到销售方的通知，由于银行按揭首付款将由原来的20%提高到30%，如果她无法办理30%首付而退房，则需要交纳总房款×0.03%的违约金。有律师认为，开发商收取违约金的行为没有依据。  　　开发商：“无法控制”首付比例     据李小姐介绍，她今年3月初认购酷特区一套总价28万元的小户型。3月14日签订的购房合同中约定交纳的首付款为5.7万元，即总房款的20%.但6月中旬，销售方有关人员通知李小姐，受国家相关房贷政策的影响，其按揭贷款银行———中信实业银行对持外地身份证的购买者的首付款由20%提高到30%(记者从中信实业银行证实了这一说法)。如果无法办理30%的首付而退房，则需交纳总房款×0.03%的违约金。&nb...