房屋买卖过程中承租人应该向谁支付租金？
　　商律师：去年9月，我租了一套房子，租期两年。上月，房东经我同意后将这套房子卖了，买家同意我继续租房。据说房东与买家已签订了二手房买卖合同，但未向我出示过。现在，房东要我将租金交给他，但我害怕新房东以后也向我要租金。请问，我该向谁付租金？市民李先生 李先生：对私房而言，出租权是房屋所有人享有的一种权利，即房东依法享有的一种收益权。因此，除非新、老房东之间有特别约定，你应将房租交给房屋所有人，这样可以避免给以后带来不必要的麻烦。因此，你所提的问题关键在于如何在时间上界定谁是房屋的所有人。 《上海市房地产转让办法》明确规定：“房地产权利转移的日期，以房地产交易管理机构受理转让当事人过户申请的日期为准；但房地产交易管理机构审核后作出不予过户决定的，以转让当事人再次提出过户申请的受理日期为准。”据此，从新、老房东依法签订买卖合同到主管部门受理过户申请前，租金归老房东；自主管部门受理...

日照不足 商品房“误售”惹官司
　　位于上海市宝山区大华新村新沪路上的楼盘“水韵华庭”，由上海华翔房地产开发有限公司开发建设。去年12月，华翔公司在对该项目进行竣工验收时，也是为了慎重起见，请上海现代华盖建筑设计有限公司对该项目重新进行了建筑物日照分析复核。按照一般规范，住宅设计应满足“冬至日满窗有效日照不少于1小时”，然而这次核查的结果却是200多套房屋中有28套房屋存在有效日照不足的问题。 　　而最要命的是，华翔公司发觉，这28套日照不符合《上海市工程建设规范住宅设计标准》要求的房屋，由于工程部门工作人员的疏忽，没能将该信息及时通报销售部门，致使其中的26套房屋已被“误售”。 　　由于这批存在设计缺陷的商品房是不能办理房产证的，到时势必造成业主与开发商之间的矛盾，华翔公司开始考虑解决办法。“为了弥补业主可能发生的经济损失，避免日照不足对业主日后生活产生的不利影响，我们当即组成了由公司副总经理牵头，公司销售经理、法...

岳母爱财霸道 婚房被卖
　　他爱上她的温顺体贴，婚后发现她的母亲相当强势，他们购买婚房也由她做主。 　　她母亲向他们的小家庭提出再买套房子，被拒绝后向自己女儿施加压力，要求两人分开。 　　她在母亲的压力和不断"吹风"下有些坚持不住，眼看婚姻陷入危机，他着急万分…… 　　风涛上来就说：“早知道会有个这样的丈母娘，这个婚就不结了。 ”这是气话，否则他现在也不会想尽办法希望挽回这段婚姻。 　　结婚三个月我们被迫分居 　　我和云海于2002年结婚。云海家有三套房子，她自己买的一套他们全家住着，她母亲分配的那套正在出租。云海提议我们用她父亲名下的那套房子当作婚房，离她单位也近。我同意了。 　　那时我去看过她父亲房子附近的地区，20万元可买到不错的两室一厅。于是云海母亲出主意，要我交20万元给他们家，就算我买云海父亲的房。我父母都是老师，她父母都在银行工作，两家人应该不会有信用...

专家提醒：租房应仔细查验 避免失误上当受骗
　　随着，房产新政的陆续出台，在所谓“6.1”大限之后，没有来得及抛掉手中房产的投资者开始将房子由售转租，继续观望。而原先计划购房的人现在也继续持币待购，或者与房东延长租约。大批出租房源的出现，和租客的增加，使得租赁市场变得异常活跃。但是，与买房一样，租房也会遇到很多麻烦的事情。会给我们带来无尽的烦恼。在此，BOBO给大家提供一些租房时的注意事项，供大家参考。  　　租房对于买房来说相对资金较少，而且可以随遇而安，所以很多人在求租房屋时显得不是十分认真谨慎，在此BOBO提醒广大读者，首先，租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等；其次，租房时不要急于交订金或租金，在交钱之前最好看一看房产的权利人是否就是房东自己，避免有的租客在自己即将退房前将别人的房子出租牟利；还有，签定租房合同时尽量将条款签定的细一点，如治安费、物业管理...

70年后我们的房子怎么办？专家建议三种方案
　　　如果土地使用期限70年到了，我们的房子该怎么办呢？据一位在国土资源部门不愿透露姓名的工作人员说：“70年后的房子该怎么办，我国目前还没有法律明确规定应如何解决。”为此，记者就人们关心的问题作了查阅和调查，并综合了部分专家的观点作以下解说。 　　70年依据是什么特殊的国情决定了中国土地问题的特殊性。对于美国、日本和大多数西欧国家来说，由于土地实行私有化，因此房屋产权和土地所有权是捆绑在一起的，不存在“70年产权问题”。根据有关资料，我国以现在的方式出让第一块商品房用地是在1987 年，当时我国还没有相关的经验和政策可以参照。于是，政府借鉴了香港的做法，把土地的使用年限定为70年，正好可以满足两代人的居住。从国际上来讲，土地批租90年至100 年都有。中国出台这个规定主要考虑，一般房子在70年之后基本上价值就会折旧到零。市房地局一位专家则表示，这与人的寿命长度也有关系，因为一般中国人的...

楼市课堂：社会新鲜人怎样租房才能省钱
　　　每年的六、七月份都是高校莘莘学子离开校园的时候，除了找工作，毕业生要解决的头等大事就是把住房先稳定下来。由于高校毕业生涉世不深，在租房过程中难免会出现利益受损现象，况且大学生本来就资金短缺，如何在有限的经济承受范围内租到适合自己的房屋，就显得尤为重要。     首选合租     房租对于刚毕业的大学生来说是一笔不小的开销，而且不像其它韵支出费用可以视具体情况做出调整和更改，租金的支付是每月或每季度必须的支出，所以一定要考虑个人每月收入的"量人为出"。一般来说，每月租金的支出额度不应超过月收入的1／3。否则就会影响到正常生活的水平。     据"链家"最新统计资料显示，近段时间到链家各门店登记租赁房屋的大学生中有70％以上选择合租，且以三居室、4个人一起居住为多，占到人...

为结婚买房送女朋友 情转冷房屋能否要回
　　 案例：     尚先生向女友求婚，女友提出结婚的条件是买一栋房子在她名下。女友口头承诺，如果两人分手，房子还是归尚先生。但尚先生以女友名义买房且做简单装修后，女友却一再推迟领结婚证。今年以来，尚先生感觉女友对他很冷淡，便想结束这段感情。但尚先生买的房子还能转到他的名下吗？如果女友不承认，他该怎么办？   解答：     依据我国法律的有关规定，房屋所有权表现形式就是房屋所有权登记证。尚先生买的房屋所有权登记证记载的是他女友，如果他想要回房屋，就要收集在买房的过程中的证据，以证明此房如果在她不与之结婚的情况下，尚先生有权要回房屋。     依据民法通则规定，口头合同也是合同的一种形式，但需要双方都认可，没有异议。在实践中，尤其双方出现矛盾的时候，往往有一方不再承...

丈夫不幸过世 妻子查明结婚日期终获住房利益
　　儿子过世后，婆婆未经儿媳同意便将共同居住的房屋转让给了他人，在审理中，儿媳的结婚时间对案件的判决关系重大，可是民政部门对此竟然先后出具了三份日期不同的证明，究竟哪一个才是真实的？近日，市一中院对这起离奇案件作出了终审判决。 钱女士的丈夫于1992年病故，家里的一栋楼房及三间小屋被婆婆出售。钱女士提起诉讼，原审法院判决支持了她的诉请。婆婆不服提出上诉，称该房是1984年由她和丈夫俩出资建造的，建房时钱女士和儿子尚未登记结婚。因此，钱女士对该房没有任何权利。由于民政部门对钱女士的结婚登记时间先后出具了三份日期不同的证明，使得本案在二审时再起波澜。 对此，钱女士则辩称，该房是她婚后与丈夫共同出资建造的。面对三张结婚登记证，钱女士解释说，由于结婚证遗失，为打官司，她要求民政局补办证明，民政局就根据她回忆的日期开具了证明书。但她因为记错了时间，前后到民政局改了三次时间，结果出现了三...