二手房交易的一门必修课：如何学会看房产证
　　　学会看房产证是二手房交易一门必修课。 　　房地产权证最常见的是偏黄色和绿色版本。随着售后公房与商品房的并轨上市交易，这两种版本的产证效力已经相同。 　　《上海市房地产权》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）上海市房地产权证中英文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“沪房地（所属行政区简称）字（年份）第 }号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间，（3）验证条形码，（4）登记日，一般为核准办理该产证的时间，在该页中还应贴有契税完税贴花和权证印花税贴花，证明权利人已经缴纳国家相关税费；第三页系上海市房屋土地资源管理局对该份房产证的说明，证明其为国家所有土地上的房地产权利凭证，并加盖市局公章。 　　第四、第五页系最重要的权利记载页，记载了权利人、房屋坐落、土地状况和房屋状况四项内容。其中重要的有：权利人，即房屋所有人，在较早的绿色产证中，一般只有一个房地产权利人，...

合同不明惹纠纷 2万元的购房定金该不该拗断？
　　中介合同写明“28日前”付款，购房人认定付款日包括“28日”这天，理解差异引发一场争讼——— 人们在日常生活中常常都会碰到这样的文字规定或约定，即“××日前务必……”或“请予××日前……”，想过没有，这“××日前”究竟包不包括“××日”呢？看似无须争议的这一字差别，倘真要咬文嚼字起来，弄不好还只能公堂对簿了。 双休日银行无法提款  本月12日闵行区消保委接到消费者熊某的投诉和求助解决争执，起因是上月3日其经上海良友房屋销售有限公司51分公司的中介，与虹莘路某卖房女主签订了上海市房屋买卖居间合同，且支付定金20000元，双方在合同补充条款中还约定“于3月28日前签订上海市房地产买卖合同”，同时支付不低于总房价30％的首付款（含购房定金）。 临近约定时限，房产中介公司曾多次与熊某电话联系询问筹资进展，由于首付款项高达50万元，又恰逢2...

揭秘售楼营销"谋略" 四大手段让您防不胜防
　　房展会人头攒动、新楼盘转瞬销售一空、房价一涨再涨……面对如此火爆的场面，任凭购房者有再好的耐性恐怕也难以做到稳若泰山。然而这一切背后又有多少不为人所知的内幕呢？      日前，记者通过朋友介绍先后结识了Ａ（某广告公司经理）、Ｂ（某房地产公司销售经理）、Ｃ（某房地产公司工作人员）三位房地产业内人士，由此得以一窥房地产公司的营销“谋略”。 　 　　“谋略”之一：间歇式营销      “‘间歇式营销’又被称为销售控制，顾名思义，就是房地产商通过人为地控制销售进度，同时配合价格的上调以制造销售火爆、供不应求的效果。”Ａ首先给记者做了一次“扫盲”工作。      “媒体经常会报道某楼盘开盘当天销售火爆，销售额高达多少多少万元。这其中也有水...

沪上办公楼租赁经验之谈
　　上海目前已成为亚洲办公楼市场中最有活力的地区。近两年来，上海办公楼供应增长迅速，空置率持续下降。市工商局公布的2004 年上海工商企业登记注册数据显示，截至去年底，全市共有各类企业535742 户，其中私营企业384927 户，同比增长31．9％；外商投资企业26657 户，同比增长10．46％。 　　在供需两旺的态势下，如何租赁到更适合的办公楼成为大家关注的一个课题。记者特采访了一些分别租赁甲级、乙级、普通办公楼的公司／企业，听他们讲自己的“租赁经”。见微知著、窥斑知豹。希望能对已在租赁、正在租赁、正想租赁的读者有些许裨益。 　某知名会计事务所 　签约跟着市场走 　看好市场发展就签3年合同，否则两年即可 　物业与开发商的配合度也要暗暗观察 　　负责事务所行政工作的徐小姐介绍，事务所近两年发展非常迅速，从最初的二百多名员工发展到现在的700名，4至5...

房租一月6000 中介服务也要6000为什么这么贵
　　租一套月租金6000元的高档房产，中介费竟也要6000元。记者从价格举报中心获悉，房产中介违规收费是近来举报热点，尤其是自本市4月1日价格主管部门发布“房市价格违规14条”后，据不完全统计，目前已接受相关投诉逾500起，比3月的172起翻了近两倍。 王小姐近日通过闸北某中介公司签订了一份房屋租赁合同，月租金6000元。采取“租三押一”的方式付费给房东后，中介公司当即向她收取6000元(按规定应收2100元)，还拒绝给王小姐发票，经再三要求，才勉强出具了一张注明“咨询服务”内容的发票。 记者了解到，根据本市出台的《房屋中介服务最高收费标准》相关规定：中介公司提供房屋租赁服务的，最高只能收取承租方每月租金的35％和出租方每月租金的35％。也就是说，中介公司向双方收取的中介费之和不超过每月租金的70％，显然王小姐遭遇的中介公司已违反规定，多收了中介费。该公司出具的“咨询服务费”亦属...

一套房子租给两人　专家：先入住者有使用权
　　　日前，我在北三环租了一套房子，和房东签好合同后的次日入住。在住了一星期后，有一人找上门来，并拿出另一份房屋租赁协议，称他签协议比我早，并要求我腾出房屋给他，请问合理吗？ 　　律师：您的租赁协议和那人的租赁协议都是合法有效的，在债权上具有同等的效力，谁都没有优先性。但是由于您已经先于另一人入住，租赁协议已经得到履行，可以对该房屋享有使用权，那人无权要求您腾房，其租赁权以一般债权纠纷解决。

买二手房突然老8岁 签订购房协议需先看房产证
　　今年4月，读者陆女士在上海沪申房屋置换有限公司利津路店看中了一套二手房。对房子的面积、地点都颇为满意的陆女士随即向中介询问该房房龄，中介告知房子是1996年建造的。4月3日，在对价格达成一致后，陆女士遂与中介公司签订了《房屋居间协议》，同时支付了定金1万元。 在签订居间协议的第二天，陆女士在中介处见到了这套房子的房产证，房产证上白纸黑字赫然写着这套房子建于1988年。“我当时就傻了眼。”陆女士气愤地告诉记者，她当场决定退房，但是沪申公司却表示定金已经交付卖家，无法拿回。 记者昨天致电上海沪申房屋置换有限公司了解相关情况，发现在几个重要环节上，双方的说法均出现不一致。 关于房龄，陆女士言之凿凿，中介曾经亲口表示过该房子建于1996年；而沪申公司受理该业务的洪女士则告诉记者，当时只是表示这套房子建于上世纪90年代初，并没有作出任何明确表示。 关于没有看过房产证就签署居间协议，洪...

租房租来"问题房" 市消保委提醒租房要验收
　　租房时没有仔细验收，王小姐花费560元中介费又付了6400元租金，租来的却是一套卫生间漏水的“问题房屋”。近日，市消保委连续接到多起租房者投诉，提醒租房者要做足“功课”，重视“租”前验收。 　租金已付  漏水房屋难退租 　　上月底，王小姐通过房产经纪公司租得淡水路某弄一处两居室的房屋，付给中介公司560元中介费，同时又预付给房东3个月租金加上1个月押金，总共6400元。没想到，钱付清了，问题也来了。入住的第二天，楼下的邻居就找上门来，原来王小姐租借的房屋卫生间漏水。楼上洗澡，楼下就“下雨”。房东维修了三四次却仍未修好，不仅给王小姐的生活带来不便，而且影响了楼上楼下的邻里关系。 　　王小姐为此与中介公司和房东交涉，提出退租要求，对方却谁都不愿对此负责，拒绝退租。经调解，中介公司和房东最终退回了王小姐所交的中介费和房租，但王小姐不得不再次觅房…… 　无证租房 &...