房价上扬 囤积房源 当心来日“套牢”风险
　　最近由中房上海指数办公室提供的一份月度报告显示，浦东的高行板块受到购房者的青睐，均价已经达到7500元/平方米。于是，记者对此现象进行了进一步了解和相关采访。     高行位于浦东北部地区，在金桥和外高桥之间，北部是老镇，南部是开发于上世纪九十年代的华高新村，生活配套基本齐全。目前该区域在售的楼盘有绿地集团开发的绿地崴廉公寓和由农工商房产集团开发的幸福小镇两处房源。前者的价格在6300—8290元/平方米，后者均价为7500元/平方米。2003年7月，市房地局集中推出38幅地块进行招标，现在绿地崴廉公寓所在区域浦东8号地块在招标时为限价招标，最终绿地集团以79582万元的价格竞得这幅面积235800平方米，容积率小等于1.3的地块。当时本报曾对38幅地块的情况做过跟踪报道，并以中标价/(土地面积*容积率)+建筑成本的方式对楼面价做过预估，得出该幅地块建造以多...

租房应聘正规渠道有保障
　　随着春节黄金周的结束，上海又迎来众多来沪务工人员。他们中很多人是回家探亲归来，将重返原来的工作岗位。还有不少人则是初次“闯荡上海滩”，他们人生地不熟，一到上海就面临找工作、租房子等诸多现实问题。在此，我们摘登一组来沪务工人员的来信，以他们的亲身经历，提醒大家“谨防陷阱”。 　　应聘落选押金难返 　　　　署名小马的浙江女孩来信 　　说，去年夏天她通过宜山路一家中介公司，付了100元中介费后，到一家通讯技术公司应聘前台接待。通过面试，交了50元档案管理费，第二天双方就签了一年合同。事后又收了她100元押金，说是合同期满会返还的。两次交钱都没给发票，小马想反正录用合同已签，也没在意。随后公司又交给她一份资料要求牢记，可三天后口头测试，竟然问了好多超范围的问题，结果公司宣布她为“储备人员”，暂不能上岗。从此一拖再拖，至今没有任何消息。再找那家中介公司，已是铁将军把门，据说是内部...

二手房上网全面铺开 网上买房系列问答
　　本月6日起，二手房上网已经在全市各个区县全面铺开，从上月18日上海试行二手房上网开始，短短数日已经在市民中引起强烈反响，网上二手房挂牌量和成交量双双走高。但是，二手房上网毕竟是个新鲜事物，不少二手房的业主和买家对政府推出的这项利民措施还不甚了解，这里我们选取部分市民最为关心的问题，分三期给读者做一解答，今天刊登第二期。 问：挂牌的信息是否可以申请撤销？ 答：选择自行寻找下家的，申请人可以自己持身份证件和挂牌凭证至原受理处（点）申请撤消上网挂牌信息；委托经纪的，申请人应当在通知经纪机构后申请信息撤牌。 有利害关系的第三人能够提供房地产权利人之一已死亡证明的，第三人可以持身份证件和挂牌凭证申请撤消网上挂牌。 问：哪些情形受理处（受理点）单方予以撤牌？ 答：对于不符合房地产交易登记规定，或者超过挂牌规定时间未续牌以及已经成交的挂牌信息，受理处（受理点）有权单方予以撤牌。 问：上网挂牌期间如何修改...

多留个心眼维权 收房时不要忘记再次验收
　　近日有读者来信诉说他收房时的遭遇，我们先来看一下：春节前几天业主和开发商约好某日可以收房了，到了现场后，开发商的代表让业主在有关收楼的文件上签好字，又给了他一张纸条，并说凭这纸条到物业管理处去拿钥匙。但是当他进入房间后，才发现自己的房子里居然住着民工，而且房间里玻璃窗还碎了几个厖。后来他找到物业管理公司，他们叫业主找发展商，他又去找发展商，开发商说房子已经交了，跟自己无关。还“好心”地说让物业协调一下，没什么大事。 　　听了这样的事情，购房者以后收房时应该多留个心眼了，最简单的就是“先相亲再迎亲”。 也就是说，在签收楼文件的当天，在仔细看看自己的那套房子，即使你已经看了无数次，也不要省掉这一次。 　　其实这里还涉及到房子到底什么时候算是交付使用的问题，这个问题常常引发“房屋交付使用”纠纷。不过根据国家有关规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算...

租房提醒:别租房产中介公司全权代理的房子
　　　小易租房的烦恼 　　租房子几乎是所有外地大学生来沪的必修课，小易也不例外，自打2002年来到上海，就过起了租房住的生活，由于租金的原因，就与他人合租在一处二室户中，随着时间的推移，两个人也几度换房，但都是直接与房东接触的，所以一直以来在费用的结算上都没有感到有什么不妥。然而直到今年一月份，由于前一家房东要自住，不得不再此寻找租房，由于时间关系，找中介找房子住成了必然，没过几天就在中介的介绍下，找到了现在租的房子，在中介公司的游说下，很快就交付了500元的定金，但在签定合同的时候，就发现了房子有很多要需要修理的地方，中介对此也很爽快的表示会保证相应服务，因为小易不知道交了的定金如果不租房子，是拿不回来的，所以虽然对这套房子不太满意，但还是租了下来，想着中介公司就在小区外面，怎么也不会有什么很大问题。 　　在签订合同的当天，小易得知这套房子的房东早已委托给中介公司，所以不管什么事情都要和中...

购房指导:都市购房生力军 白领一族置业参考
　　白领作为一个完整的概念进入中国，始于20世纪80年代初期。近年，随着"白领文化"的不断传播，以及白领人群的日益壮大，"白领产品"也不断涌现，商家都不遗余力地抢占"白领市场"。 　　目前，在沈城购房消费群体中，白领阶层逐渐成为开发商积极争取的"香饽饽"，开发商常常将自己的楼盘定位为白领楼盘，诸如白领公寓、白领聚集地、专为白领量身定制……等等。 　　如今，许多开发商在谈到楼盘定位时，对白领的消费潜力均给予了肯定。开发商们认为这一人群的经济收入较为丰厚，思想比较活跃，最容易接受“花明天的钱，享受今天的生活”这种新的消费方式和消费观念。因此，在开发商的心中白领一族正成为房地产市场一支不可小视的购买生力军。 　　置业取向 　　不同的人群，对生活的需求往往也有所不同，作为白领人士，他们在选择住宅时更加关注的是什么呢？ 　　区域作为白领人士，生活效率对其较为重要，因此他们在选...

《商品房预售合同》下周实行 质量不合格可退房
　　　结构、空气质量不合格可退房 　　纳税人有权决定如何缴纳契税 　　信报讯 从3月15日起，《北京市商品房预售合同》将正式在全市推行使用。　　据了解， 《合同》中不但明确了商品房地基基础和主体结构检测不合格或室内空气质量检测不合格的，消费者有权退房，且开发商要承担检测费用，还首次明确规定了缴纳税费不得作为交房条件。也就是说，从3月15日起，纳税人有权决定是由自己缴纳契税，还是委托开发商代缴。 　　长期以来，在商品房的交接环节中，代缴税费成为收房的矛盾焦点。以往很多开发商强行规定，消费者须缴纳公共维修基金、契税或物业管理费等才“交钥匙”，而购房者则质疑其中存在着资金占用等问题，双方在代缴税费的问题上一直有较大争执。 　　据介绍，新版合同示范文本特别增加了购房人是否同意委托开发企业代缴相关税费的约定。示范文本听证稿提示，双方在签约时可就有关“税费的缴纳是否委托”进行约定。 ...

夫妻俩共同贷款买房 巧用主贷人减少人祸损失
　　申请住房按揭贷款的时候，很多夫妻都会为在“贷款人”一栏里填入谁的名字犯难。银行信贷部的工作人员告诉前来申请住房贷款的大刘夫妇，“贷款人”里只能填入他们中的一位的姓名，由他或是她来充当我们常说的“主贷人”，而另外一位可以作为共同贷款人，一起承担贷款。 　　由谁来做“主贷人”？很多夫妻都觉得，房屋按揭款其实是两个人一起来偿还，不用分什么你我，填谁的名字都一样。大刘的太太还打趣道：“你来做主贷人吧！要是以后你有了外心，住房贷款也就由你一个人来扛，算是对你的惩罚。” 　　其实，人们对于这种“主贷人”和“共同贷款人”的认识上，还有许多不甚了解的地方和误区。在确定夫妻中的哪一位做“主贷人”的问题上，也有不少值得关注和考虑的细节。 　为何申请共同贷款 　　银行的业内人士告诉记者，“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”...