于凌罡：个人集资买地建房 可以节约四笔费用
　　于凌罡的方案最吸引人的一点就是这种方式比普通的买房子省钱。 　　他表示，由于是非营利性集资建房，这个项目可以省掉购买普通商品房时需要承担的四笔费用：一是开发商利润。由于合作盖楼项目是非营利的，因此不必支付开发商售楼时附带的利润部分，根据一般的情况，销售利润通常占房价的15%%～20%%。 　　　二是广告费用。由于该项目不做广告，不存在销售环节的提成，也不用像一般住宅那样盖样板间、售楼处，可以节约广告销售费用，这部分通常占房价的5%%。 　　三是机构维持费用。开发商通常是一个很大的单位，承担着包括房租和人员工资等很多与本项目无关的费用，而这部分费用是个人集资建房不需要承担的。“虽然我们也有工作人员和机构，但是我们的机构非常精简，而且不承担与本项目无关的开销。”于凌罡说。 　　四是节省项目贷款利息。由于合作盖楼的项目启动资金全部是由大家共同承担，所以不存在项目贷款，节省了原来...

看菜吃饭 看钱买楼:买二手房注重资金分配
　　 近来，多方观点将今年楼市基调评价为“总态势依旧看好，不会出现大波动，房价还会有所上升，但上涨幅度会有所减弱”。二手房可不可以买、值不值得投资，应该注意哪些细节？搏邦地产董事、常务副总蒋国雄认为，资金分配已经成为今后二手房买卖重要因素。　　2004 年上海二手房市场是继2003 年的又一个增长年，特别是在2004 年下半年第四季度，成交量和成交价格出现一个较大幅度增长。根据有关机构调查统计，89％的被访者认为2005 年房价看涨，其中36％人认为涨幅会超过20％。可以看出，今年上海楼市继续向好，但房价涨幅会有所减弱，大约在12％ －15％之间。　　尽管目前二手房房价已经达到了一个比较高的水平，甚至某些地段、某些物业二手房价格已经高出相同品质一手房价格，但是二手房仍是一项有价值的投资产品。当然，现在进入二手房市场的人必须注意，首先心态要好。要有足够的风险意识，投资本身就有风险，房屋...

售楼小姐真情
　　　1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 　　2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他 们很少违规，但小银行却可以不受限制。 　　3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 　　4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。 　　5、售楼员会用许多方法来逼你买房（业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 　　6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 　　7、别对景观抱太大...

卖房带租约售后房客消失　谨防高价卖房诱饵
　　　以带上2年高租金租约的诱人条件，房东将一套房型等条件都不很理想的房子以高出周边物业市场价挂牌。林先生买下该房后，却被告知原先的租客突然毁约并去向不明，高价买下的房子一下子又损失了2年的高租金回报。林先生茫然之际，将房东告上法院，最终，法院判令双 方解除买卖关系，产权回复原状，房东返还全额房款。 　　4个多月前经某中介公司推荐，林先生看中了古北新区一套老外销公寓。起初，林先生对这套建造时间较早、房型结构已经过时、物业管理不甚理想且价格明显高于周边物业的房屋并无多大兴趣，但这套房屋附带一个还剩两年半时间、且月租金为12000元的租约吸引了林先生。为此，林先生很快与房东签订了房屋买卖合同。 　　不过，正当林先生按照合同约定履行了所有义务准备接收房屋坐享高额投资收益的时候，房东却告诉林先生租客已于买卖双方进行房屋交接前两天单方毁约、提前退租。换句话说，林先生...

租房注意走好三步　规避不良中介带来的风险
　　通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，近年来在媒体上屡见不鲜，究其原因，主要是由于部分小中介素质不高，唯利是图，致使侵害客户的事时有发生。地产专业人士建议消费者注意做好以下三步，以规避这类风险的发生。  　　首先，看两证，细辨真与假。所谓两证，即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证，没有资质证书，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不能做房屋租赁、买卖等中介业务；如果只有资质证书，没有经营许可证，则属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。所以，当你准备找中介公司租房时，一定要先看其是否具备两证。值得一提的是，在看两证时，还要细辨真与假，做好看原件，不要看复印件，并把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果你与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害时，可以向消保委或房地部门投诉，反之...

二手房市场进入周期性调整 中外环房源收关注
　　2005年，上海房地产市场发展速度有所放缓，逐步进入一个周期性调整阶段。在这一阶段中，上海房价仍然会继续保持增长，只是增长速度将放缓。市中心的中高档房源将成为海外人士和国内高收入人群追逐的热点；普通市民则关注中环线和外环线附近的房源。     搏邦地产有关人士认为，2005年二手房市场成交额将继续增长并成为主力。二手房主要市场在内环线以及中环线的部分地区。今年二手房市场值得关注的潜力区域为市中心区域，包括黄浦、静安和徐汇。世博会的规划极大拉动了黄浦区二手房市场的发展。众多中高档楼盘聚集的静安区也将是二手房交易活跃的区域。徐汇区以徐家汇中心地虹桥路、华山路、肇嘉浜路和漕溪北路4条马路交汇处为核心向外辐射，周边1公里内、房龄在两年之内的次新房将成为该区域二手房交易的主体。     此外，以世纪公园为中心，世纪公园板块内大批住...

二手房交易三种途径 选择最合适的交易方式
　　 近期上海房地产交易中心开通了网上二手房交易平台，引起了广大市民的高度关注，通过网上成交二手房，到底选择哪一种方式对老百姓来说是最合适的呢？     根据目前在网上实现二手房交易的情况来看，二手房网上交易服务平台的建立使得整个二手房的成交方式发生了很大的改变，一个全新的二手房交易的产业链正在形成。目前的成交类型大致有以下三类，分别是手拉手交易、由专业服务公司介入的交易以及中介全程参与的交易。到底这三种方式各有什么优缺点呢？针对不同的情况，老百姓应该选择什么样不同的成交方式才是对自己最有利的呢？以下就是近期在网上成交的三对客户，详细了解他们成交的情况。 手拉手     黄先生于2月19日中午挂牌出售位于浦东塘桥的一套房屋，从当日下午到次日上午就有4组购房者看了房屋，其中有一组看完后即决定购买，且不需要贷款可...

代领结婚证"夫妻"变成"同居"　男方丢掉住房
　　　让人代领结婚证被判婚姻无效“离婚诉讼”成“同居财产分割官司”住房调解归女方——— 　　■法官：婚姻登记程序要件出现瑕疵绝非少见担心有人利用漏洞“合法”取得另一方财产 　　■婚姻法专家：形式上有瑕疵不应当影响婚姻效力分割财产时应遵循照顾无过错方原则 　　登记结婚两年后，刘女士以“结婚证系男方母亲代领，自己毫不知情”为由，向法院诉称自己和男方并非是一起生活数年的夫妻，而是一种“无性同居关系”。获得法院确认后，刘女士在分割财产时得到一套住房。 　　对此婚姻法专家认为，如果男女双方登记时确属自愿，程序中的瑕疵不应该影响到实质的婚姻关系。 　　男方：母亲代二人领结婚证 　　女方：当初不知结婚照用途 　　夫妻生活两年多离婚时成“同居” 　　2002年4月，王先生和刘女士经过4年恋爱后登记结婚。婚后，二人经常为琐事争吵，王先生遂到通州法院起...