"房主"一房五租携款失踪 5名大学生不慎被骗
　　新华网天津频道２月２５日电　通过在路灯杆上贴房屋出租广告，一“房东”将一套房同时租给了5名大学生。当租房者发现上当后，“房东”已带着近万元房租不见了踪影。24日，受骗大学生到红桥区咸阳北路派出所报案，目前有关部门正在对此事进行调查。     24日上午11时许，小徐（化名）向记者讲述了他被骗1800多元房租的经过。据了解，小徐今年24岁，山东人，刚从天津商学院毕业。2月21日，小徐从路灯杆上看到了一则出租房的启事，立即与对方取得了联系。下午2时许，他在本溪路永明里的出租房中，与一名自称“马玉荣”的女子见面，两人以每月租金450元谈妥。23日下午6点，小徐与其在肯德基快餐店签订了租房协议，并一次性交纳3个月的房租和押金，共计1850元。交完钱后拿到了房间钥匙的小徐去收拾房子，但他发现该房门大开，房内坐着两名年轻的男子。“你也租了这套房子吧？被骗了...

10种房屋租不得
　　每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。 　　1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。 　　2、没有产权证的房屋不能租。 产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。 　　3、没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。 　　4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在...

租赁市场有三种骗招
　　一是两头蒙。业务员陪顾客去看“其实为１０００元”却报给顾客“８００元”的房屋，事先和房东、顾客都说对方当面不愿谈价钱，价钱的事都愿委托中介谈。这样看房时房主以为是１０００元，顾客以为是８００元，顾客满意后他就督促双方签一份不体现房租价格的非正规租赁合同。签订合同后，在双方商定的付款、交钥匙那一天，他会对顾客说房东现在将房价涨到１０００元了，顾客当然不干，他就说那是房东单方违约，中介没有责任，且双方已签合同，中介已完成，押金不退。 　　二是拉抽屉。有个别中介出钱承租一套“１０００元”的房屋，由业务员冒充房东，对所有顾客都报“８００元”，每当顾客看房满意并签下合同后，就由业务员冒充房东出面找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签合同，房东单方违约，中介费不退还。这种方式被称作“拉抽屉”，一套房屋用低价诱惑，据说一个月就能骗得一两万元押金。 　　三是一头堵。个别中介在欺骗消费者...

中介租房又出“新花招”
　　　读者丁先生来到本报，称他最近找中介求租住房时遇上一件气愤事，花一百元中介费却惹来满肚子气，因为中介公司涉嫌联合“房东”一起骗中介费！ 　　丁先生介绍称，1月26日晚，他来到汉中路一家房产中介公司寻求租房，哪知求房话音刚落，中介老板就告诉他“最近的一处好房”，并立刻出具了一份房源的简单介绍：该房就在中介公司楼上，租金600元/月，一季度一付，且设施齐全。中介老板一再介绍称“地势很不错的”。丁先生觉得还行，因此当中介老板让先付100元中介费再看房时，他便没有犹豫。谁知看房时，房东突然提升“条件”称，月租金须交700元，租金半年一付，丁先生勉强答应后，房东仍不满意，又无端拔高“条件”，提出还须交押金5000元。丁先生想与房主进一步协商，结果被拒之门外。看房未果的丁先生遂下楼找中介继续寻租，对方却不愿为其提供房源，更拒绝退还中介费。情急之下，丁先生拨打110求助，中介老板见状竟恐吓要找人“...

二手房申请挂牌程序:存量房交易挂牌流程
　　申请挂牌程序： 　　提交相关资料———选择交易撮合方式———确认挂牌凭证内容———领取挂牌凭证 　　申请挂牌买卖：1、身份证件（原件及复印件）2、房地产权证书（原件及复印件） 　　申请挂牌出租：1、身份证件（原件及复印件）2、房地产权证书（原件及复印件）或者公有住房租赁凭证（原件及复印件） 　　申请挂牌差价交换：1、身份证件（原件及复印件）2、公有住房租赁凭证（原件及复印件） 　　1、交易信息上网挂牌受理不受行政区划限制，公有住房属地挂牌； 2、房地产权利人应当本人到房地产交易服务受理处提出申请，委托代理人申请的，除提供上述文件外还应当向受理处（点）提交房地产权利人的委托书（原件）及代理人的身份证明（原件及复印件）； 3、已办理租赁合同登记备案的房屋，申请人需提交承租人放弃优先购买权的书面证明； 4、房地产权利人在申请挂牌交易时应选择交易撮合方式：自行寻找交易对象或者委托经纪机构撮合交易；...

如何完成网上交易贷款 二手房网上交易6问答
　　网上成交，贷款将会碰到什么新问题，有一些什么问题是需要高度重视的？安家集团的专家就其中比较有代表性的问题予以解答，同时市民也可以拨打房屋贷款咨询热线：63351668，直接请教贷款专家。 　　问：我想通过网上房地产挂牌，那到底挂多少价格才合适呢？ 　　答：目前交易中心不提供任何参考价格，价格由挂牌人自行确定，一般可询问中介或者从报刊和互联网上寻找参考价格。一般建议你从中介处询问时，可以从买方和卖方两个身份来询问，能够更准确地把握市场价格。而目前网上查询也是比较科学的一个方式。 　　问：通过网上成交，二手房网上交易贷款怎么完成？ 　　答：买卖双方可以寻找与二手房网上交易服务平台指定的房贷、评估、担保机构办理，他们往往会针对买房者个人的情况选择最优的贷款方案，比较方便快捷。当然，假如你觉得个人房屋贷款不会有任何问题的话，也可以与参与服务的会员银...

二手房交易热点转向 申城内环以内二手房价领涨
　　　　春节前夕，上海二手房成交短期放量，内环以内房价涨幅较为明显，平均达到4.7%。记者昨天从上海二手房指数办公室获悉，2005年1月，上海二手房指数为1547点，比上月上升57点，环比增长3.8%。　　价格涨幅由中心向外逐步下降，中内环线之间房价平均涨幅为3.7%；中外环线之间的平均涨幅为2.6%。　　房产投资市场也开始分化。实力型投资者依然选择市中心或者商业中心周围的楼盘，中小投资者则更关注中心辐射区域及二类地段的小房型二手房市场。由此造成一手房高端市场热销，和局部二手房市场火爆的销售新态势。　　目前，二手房市场交易的热点区域已由中心城区转向次中心城区。二手房指数办公室有关专家分析称，这主要是因为市中心的优质二手房数量稀缺、价格居高不下。而市政规划，尤其是交通、商业等基本生活设施的建设，提升了次中心区域房地产成长空间。　　由于面积小、总价低的二手房一直稀缺，加上部分投资客转向，造成部分...

二手投资：二手房周边有重点学校可加价15％
　　　业界建议，小厅、小厨、小卫“三小”户型要减10%；结合周边房屋成交价合理估算，以便出手 　　本报上期估价专栏曾经为读者介绍了一种结合周边成交的例子粗略为自己的二手房估价的方法，但是每一套二手房由不同的中介机构评估，或者采取不同的估价方法，最后得出的结论都将会有差别。本期以卖方曾先生在朝阳无限小区的一套房子为案例，请不同的公司及个人为其估价。结果显示差额只有一两万元。可见曾先生的估价比较合理，出手应该会更顺利一些。 　　卖家期望　60万元 　　曾先生两年前购买了位于朝阳区甘露园1号院的朝阳无限小区的一套房子，现在为了买更大的房子升级置业而想把这套房子转手卖出。这套商品房的建筑年代为2002年，位于21层楼中的17层，建筑面积105平方米，两居室，南北朝向，有暖气和燃气，普通装修。 　　曾先生认为，周边新商品房每平方米六七千元，朝阳无限的地理位置不差，认为总价能卖到60万元...