二手房网上买卖需注意的交易流程简介
　　挂牌：市民需要带上房产产权人身份证、房产证原件和复印件（1份），到任意一家受理处填写信息，信息经过核实后，将会在网上公布，挂牌就完成了，上下家可以直接通过公布的方式联系。 　　更改信息：市民挂牌完成后，受理处将给出一个密码，凭这个密码，就可以对挂牌信息，包括房价、设备、装修、维修基金的处理方式、联系方式等进行修改，市民可以登陆“网上房地产”，或到受理处进行修改。 　　签合同：找到下家后，上家应到指定银行开监管帐户，然后通知交易所签合同。之后，上下家一起到挂牌的受理处签买卖合同和监管合同，受理处会开具付款凭证，然后，下家就可以把资金（包含购房款和所有税费）打入监管帐户。房款打入时间可以根据合同约定时间支付，税费则需要在合同签定后5天内交清。这个系列完成后，下家就可以等着领产权证了。 

中介打"免佣"旗号 专家建议:别把"免佣"当真
　　近来，一些中介公司打出“免收佣金”的旗号，然而，享受到如此“实惠”的消费者却不约而同地惊呼上当。业内人士关照消费者，别把“免佣”当真。 　　房地产经纪收费，也叫佣金，包括房屋租赁代理收费和房屋买卖代理收费。按照《上海市房屋租赁管理条例》、《关于本市房地产中介服务收费通知》和《关于规范房屋置换等中介服务收费的通知》等有关规定，租赁业务中，中介公司收取上、下家各半个月的租金作为佣金。对买卖业务，中介公司一般收取上家2.5％、下家1％的佣金。提出“免佣”服务口号的中介公司，往往对购房者承诺：不管是租赁还是买卖，都不收取佣金。 　　事实上，“免佣”是做不到的。佣金的收入一般用于中介公司的日常开销、企业再发展资金，另外一部分作为中介公司的利润。根据上房置换目前的操作来看，平均每一笔买卖交易的成本将近5000 元。上房置换对“免佣”提出了质疑，不收佣金中介公司如何生存？门店租金、业务员工资...

房东 房客物管公司 租赁期间谁负责房屋维修
　　黄律师：今年年初，我承租了一套私有房屋。最近，我发现房屋屋内墙面涂料大量脱落。当我找到物业管理公司要求维修时，物业管理人员让我找房东，但房东又告诉我说修可以，但钱必须由我自己出。来信请问，租赁期间谁负有房屋的维修义务？是房东、房客还是物业管理企业？ 　　市民康小姐 　　康小姐：由于房屋内部的维修不属于正常的物业管理公司服务范围，因此，除物业管理服务合同中有特别约定外，物业管理公司没有负责维修房屋内部部位的义务。在业主或房屋使用人要求提供此项服务时，物业管理企业有权另行收取维修费用。 　　根据我国目前有关法规的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此，如果你与房东在租赁合同中对房屋维修没有约定，并且房屋墙面涂料脱落不是由于你使用不当造成的，房东负有维修的义务。你可以直接要求房...

个人租房好选择　公积金可用于支付房租费用
　　赵先生最近想买套新房，但手边的现金不够支付首付款，于是他便想用自己的住房公积金来支付，但当他到住房公积金管理中心申请时，却被告知不能提取公积金。那么，什么情况下可以提取公积金？租房者可以提取公积金用于支付房租吗？ 　　租房可以提取公积金 　　除了购买商品房和二手房，从现在起，租赁房屋也可提取住房公积金。按有关规定，如果你个人分摊的房租已经超过了本人工资收入的５％，那么超出的那一部分是可以提取公积金来支付的。提取公积金时需要准备完整的材料，比如身份证、规划部门的批准文件、产权证、购买材料的发票等，因租赁支取公积金还需要出示房管部门认可的有效契约、上一年的交费发票和单位开的收入证明等，如果自己有这方面需求的话，一定要注意保管好所有的文件、发票，在申请时准备好原件和复印件。因为房租超出收入比例而支取住房公积金的，必须是在租房行为发生以后１年内办理，并且是每年的３、４月份受理。 ...

住房租赁市场消费趋旺　防上当教您租房四招
　　  住房租赁市场上的主力消费人群基本集中在这几类人中：外地来工作的“迁徙鸟”，大学毕业留住工作的“菜鸟”，还有喜欢索居的“单飞鸟”。既然都是鸟，总要有个巢。鸟儿找巢却不是件容易的事情。现如今中介良莠不齐，房东的素质也是高低不一，要是碰上浆糊的中介，搭上贪心的房东，租房的鸟儿们就惨了。我的一个同事前后换了几个地方，总结出许多经验，有几点是菜鸟们租房要特别要注意的。 　　1、中介不是惟一的选择。现在有许多网站都有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还可以，不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。当然，网上的信息可信度有点低哦。 　　2、万不得已找中介，一定要找信誉好的。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，因为房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸清市场上同类房子的价格，胸有成竹地和中介据理力争，直到价格合理才...

上海这么大　任何才能找到我的家
　　唱完毕业歌，是走出大学校园的时候了。走出象牙塔，搬出了寝室的你，要给自己找一个什么样的“窝”呢？尤其是外地留沪的大学生，快点行动起来吧，千万不要让“密密麻麻的高楼大厦，找不到我的家”在你的生活中成为现实啊。 　　给大学生五条建议 　　刚走出校门的大学生，收入不是太高，如何在有限的经济承受范围内快速、安全地找到自己理想的房子？上海房屋置换的范伟国以及美联物业的宋磊先生给出了以下几点建议。 　　选择中介：通过中介租房有几点好处：一是中介处信息多，只要说你说出自己的要求，一般都可以找到比较满意的房子；二是合格的中介公司在租房后会提供一些“售后服务”，甚至会调解你和房主之间的纠纷；而当你的权益受到损害的时候，也可以找到中介公司去讨个说法。 　　慎用网络：网上很多信息不准确，或是信息滞后，甚至有很多是恶意信息。很多到网上论坛里找房的学生，费了很多时间和...

房东吞房客预付费　退房时预付款要订好协议
　　　服务提醒 　　房客办理退房手续时，房东以最后一个月的公用事业费账单未收到为由，要房客预付数百元，等收到账单后结算，多退少补。这一原本合情合理的做法，因某些房东拒绝退还多余的钱款，造成房客追债。律师建议，先付部分钱款作为预付的公用事业费，可保护房东和房客的利益，但一定要以书面形式约定钱款数额、用途、结算公用事业费的凭证和期限。针对不少房东将房客退房前已缴纳的公用事业费重复计算的情况，房客应注意保管好凭据，并在书面约定中注明公用事业费的起始和截止日期。 　　去年1月经中介公司的介绍，刘先生在普陀区金沙江路租用了一套2室户的房子，按照约定，公用事业费和物业管理费由房客承担。 　　去年10月，在居住了9个月之后，刘先生决定退房。房东检查房屋后没发现损坏的地方，将押金退还给了刘先生。尽管刘先生已将9月28日的水、电及煤气费用结清了，但由于两个月的电话费及9月28日至10月4日的...

“阳光”下的交易：答二手房网上交易细节七问
　　本月18日，本市二手房网上交易平台正式公开试运转，今后买卖双方从挂牌、签约、贷款、还贷、产权登记、资金交割、申领权证只需到受理处3次，20天内即可安全、快捷地完成一笔存量房交易。   目前的二手房网上交易平台正处于试运行阶段，市交易中心还将根据运行情况，加强信息和业务的整合，完善二手房网上系统。由于这一平台更多的是一个资金流的交易平台，而不仅仅是简单的服务和登记功能，因此，其最终将朝着更加市场化的电子商务领域的方向发展，各种相关机构将在这个平台发挥作用。可以说，这是国内房地产电子化交易的一项创新。   网上二手房交易平台也受到了市民的极大关注，挂牌房源以每天100套以上的速度增长，网站点击率居高不下，不少市民纷纷向本刊来信、来电，询问有关二手房网上交易细节的相关事宜。为此，本刊“连线”了市、区房地产交易中心有关负责人为读者答...