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沪4月新盘定价成难题 七成项目“开盘才知价格”
(房报资料照片)
(记者 张之花)据新浪乐居楼盘中心统计，4月上海预计有25个项目推盘，与3月22个项目的推盘量相比，环比增加13.6%。其中19个项目位于外环外，占开盘总数的76%，这些项目多位于奉贤、金山、闵行、松江等区。
调查中发现，逾七成项目对于定价与优惠显得较谨慎，不能给出明确均价，均表示目前仍待定，等开盘当天才能知道。目前给出大概价格的项目仅5个，无项目给出具体优惠，多表示优惠待定...
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上海楼市小阳春至 “凶猛”“胸闷”轮番上演
[提要]虽然今年上海楼市迎来了一波小阳春行情，但是从个案成交来看依旧是几家欢乐几家愁。有的开发商低价开盘赚得盆满钵满，也有的开发商坚持不降价结果月成交套数总是徘徊在个位数，而最“胸闷”的当属那些降了价也卖不动的楼盘。
虽然今年上海楼市迎来了一波小阳春行情，但是从个案成交来看依旧是几家欢乐几家愁。有的开发商低价开盘赚得盆满钵满，也有的开发商坚持不降价结果月成交套数总是徘...
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春季行情带来“抢收”诱惑 开发商跟还是不跟
[提要] 虽然有专家指出，观望情绪近期有所抬头，“春季行情”已现疲态，但从市场层面，我们却依然能嗅到春天。
万源城尚郡开盘
一个月前，奔走在嘉誉湾和真如天汇广场两个案场的合景泰富地产上海公司营销策划总监杨子江留下一段文字：“TERRY在嘉誉湾案场里观察值班，客户络绎不绝，上午在真如天汇广场同样感到势头已经恢复，直觉告诉我这几乎就是最好的时候，无论是开盘还是...
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银行急迫推动楼市成交 降低存量房贷坏账风险
等了约半个月，房贷的利率优惠就从基准降至基准的8.5折，粗粗算下来，全程贷款利息少则节约几万，多则节约高达数十万。这是近期不少首套房买家遭遇的开发商打折促销以外的另一个“大喜事”。
它的主要背景是，银行针对首套房贷利率较大幅度优惠的全面回归，这也是自本轮严厉楼市调控实施以来的房贷利率首次有条件优惠，松动幅度不可谓不大。
“限购和限贷依然是调控不可突破的两...
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申城3月学区房成交占比超4成 买方偏爱“一步到位”
3月局部学区房成交占比超四成
据21世纪不动产上海区域对旗下热点学区门店抽样调查显示，近期上海局部区域内学区房成交已渐渐成为主流成交房源。在南黄浦、徐汇万体馆、长桥、浦东源深等学区房板块，受一季度末学区房需求增多推动，这一期间上门客中学区房需求占比往往高达3—4成甚至更高，而在年初及去年四季度时此类需求占比仅为二成不到。
学区房价格坚挺
21世纪不动产上海锐丰曼哈顿店区域经理...
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沪“低税”二手房供求局部失衡 挂牌价推高至10%
挂牌价推高5%—10%
受市场成交回暖影响，上海部分板块二手房价格有所上涨。21世纪不动产市场研究部对旗下门店抽样调查显示，浦东的东三林、昌里南码头等板块局部房源的挂牌价格有所上涨。
3月下旬浦东东三林板块内二手房源的成交均价在2.1万－2.6万元／平方米，较2月同期上涨2—10%。据悉，造成涨价的原因是2月份成交量上升后，3月后续挂牌量未有及时填补已成交房源的空缺...
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5.8折仅限一套 招商地产沪四盘齐降成“噱头”
继招商地产与万科合作项目“佘山珑原”推出20套特价房“六折起售”之后，招商地产在上海的另一个项目“招商海廷”更是于近日打出了最高“5.8折”的旗号。
显然，经过持续调控，部分库存压顶的中高端房企已经意识到了市场的严峻性，开始主动调整策略。
去年属于“保价派”的招商地产，今...
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一季度一线城市新房均价略降 中低价楼盘热销
今年一季度，由于呈现刚需为主、低价楼盘大量成交的市场结构，一线城市新建商品住宅成交均价呈稳中略降格局。北京连续三个月新建商品住宅均价徘徊在18000多元/平方米，上海新房均价跌破2万元/平方米，深圳新房均价一度跌破17000元/平方米的关口，广州新房成交均价稳定在14000多元/平方米。
中低价位楼盘热销
上海楼市降价雷声大雨点小，1月新建商品住宅销售均价为22257元/平方米，环比上涨了...