焦点

保障房高位莅临 住建部与地方政府签约责任书
　　    住房城乡建设部近日与各省、自治区、直辖市人民政府以及新疆生产建设兵团签订2010年住房保障工作目标责任书，要求确保完成2010年工作任务。 　　住房城乡建设部部长姜伟新在签字仪式上表示，各省、自治区、直辖市要认真落实党中央、国务院关于加快保障性安居工程建设的决策部署，把落实责任书明确的保障性安居工程任务列入政府重要的工作日程，加强对各市县的监督检查，切实落实资金、土地、税费政策，抓紧项目开工建设，保证工程进度和工程质量，确保完成目标责任书确定的2010年工作任务。 　　据姜伟新介绍，保障性安居工程协调小组将适时对各地落实责任书的情况进行督促检查，今年年底将组织验收住房保障工作目标责任书的完成情况，纳入住房城乡建设部、监察部对各省、自治区、直辖市住房保障工作的考核和问责内容。按照要求，2010年，全国共建设各类保障性住房和棚户区改造住房580万套，改...

首套、二套、三套房划定终于尘埃落定
　　    最近一段时间以来，北京市的楼市调控政策层出不穷，让贷款购房人目不暇接，记者近日了解到，近期借款人非常想了解当下北京的各家银行如何认定首套、二套、三套房以及如何房贷，为此记者采访了“伟嘉安捷”的相关专业人士，请他们根据银行实际操作情况进行讲解。 　　首套房—— 　　家庭成员名下无住房又无住房贷款纪录   　典型案例：郑先生是一名软件工程师，工作已满三年，名下无住房也无贷款纪录，计划与相恋多年的女友今年结婚，可是在目前高房价的市场下，郑先生的积蓄加上父母的资助款加起来也不足以支付购房款，只能通过银行贷款来实现购房愿望。 　　专家分析：“国十一条”中规定像郑先生这种情况现在购房属于首套房。郑先生名下既没有住房，也未曾有过贷款购房纪录，所以郑先生现在贷款购房可以享受首套房的优惠政策，即首付比例最低20%，利率最低可享受下浮30%。 　　二套...

有条件地让“小产权”变为"大产权"
　　    改革开放的前沿城市为中国改革开放探出了一条路子，也因为"先发展后规范"效率模式，或多或少地影响着发展的规范与社会的公平，“无为而治”的治理思想放开了手脚,也滋生出一些无序和混乱……这或许就是改革必然会付出的一些代价吧?        在农田变为厂房的工业发展的进程中，失去农田的农民被成就为“地主”，一家一户的农民自然而然地成了村里的经济发展股份公司的股东。他们除了享受村上的厂租分红外，更多的收入是来自自己盖的住宅楼，这些住宅楼少则几百平房，多则上千平方，除了自住以外其余部分是出租。我在龙岗西坑工业区工作时,曾租住的房子就是农民房。这些农民房,就是所谓的小产权房,从法律意义上讲实质是无产权房。这些房子没有产权证，最多只有盖上村里公章的土地使用证明。因此，无论是租售都只能是双方私下里进行。这些小...

穆迪：一线城市房价预计同比下降10%
　　    穆迪亚太区企业融资部副总裁钟汶权周三（5月26日）表示，中国住宅市场会经历温和回调，一线城市房价预计同比下降10%。 　　“2010年下半年的住宅供应量会略有增加，将成为房价回落因素之一。”钟汶权认为，由于去年销售强劲，从而改善了开发商的财务状况，房价大幅下调的可能仍然很小。今年房地产融资途径可能成为扩大规模的障碍，部分房地产商或无法实现今年销售目标。 　　在谈及近期调控对房地产市场的影响时，他认为，对房价会有一定影响，但出现如上世纪90年代日本、香港那样的房地产崩盘的可能性很小。考虑到人口结构等因素，预计中国的房地产市场在未来五年内应该都会处于上升期。 　　钟汶权认为，2010年穆迪受评的房地产企业的债务资本比率将超过2009年，达46%。房地产企业的杠杆率仍然呈上升趋势，风险在逐步升高。 　　“即使发债成本受希腊债务危机的影响有所增加，但相...

土地增值税有望成楼市调控利器
　　    5月26日，国家税务总局公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确了土地增值税清算过程中若干计税问题。有分析指出，在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下，土地增值税将成为调节房地产市场的又一利器。 　　《通知》指出，土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，要按照发票金额来确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以销售合同的售房金额及其他收益确认收入。若销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。 　　对于土地闲置费的税收处理问题，通知明确规定，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。根据目前的政策，土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，政府有关部门应坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。...

商业地产借机上位
　　    搜房网讯 房产新政出台以来，对房地产住宅市场的投机炒作之风产生了明显抑制作用，投资置业方向开始向商业地产转移，伴随资金的大量涌入，北京商业地产项目售价也有大幅度上扬。据搜房网数据监控中心的最新调查数据显示，京城热点区域九成商用项目售价上扬 租价最高涨六成。        据了解，本次调查样本为北京300余个在租在售活跃楼盘中的90个热点楼盘，这些楼盘覆盖了北京城八区及五个近郊区县。调查数据显示，三月至五月间，大量在租在售商业地产项目的租售价格出现波动，在这90个商业地产项目中，有 90%的项目租售价格提升，其中有约27%的项目租售价格涨幅超过两成，租价最高涨幅为60%、售价最高涨幅的为50%。        调查显示，北京东部地区涨...

沪楼市05月26日成交综述 各环线房价走势
　　    1,昨日新开房源共计1个开盘单元，推出174套，面积34778.72平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的1个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房510套，面积4.39万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计26611.09平方米； 　　单价在7000-10000元，共计3141.76平方米； 　　单价在10000-17500元，共计5229.08平方米； 　　单价大于17500元，共计8935.3平方米。     3.即将上网楼盘公示 　　大华滨河华城二期　　宝山区真大路333弄49、50、54、55、57-59号 　　宝山房管（2010）预字277号 　　住宅 　　南郊庄园二期（暂定名） 　　奉贤区展园路250弄5-44号 　　奉贤房管（20...

地方利益深“埋”其中 谁来为高尔夫球场埋单
　　    -到目前为止,全国经过国土资源部审批的高尔夫球场只有10个。但在2004年1月国务院停止高尔夫球场用地审批及以后诸多“禁令”之后,现在全国新建高尔夫球场却有近500个之多。         在一些地方政府眼里,高尔夫球场是招商引资不可或缺的“硬环境”和“形象工程”并被当做一个对外宣传的名片。很多球场都是经过相关部门的审批,区别只是得到市、县,还是镇批准。        近日,根据国土资源部通报,在内蒙古自治区鄂尔多斯市,一通煤化有限责任公司将高尔夫球场建在了生态极其脆弱的水利部“晋陕蒙砒砂岩区沙棘生态工程”区域。        5月4日,国土资源部召开2010年第...