焦点

二手房已抢先“妥协”
　　    房企不降价的种种理由,很可能是市场大规模降价前最后的“抵抗”。         多城市二手房均价已降         最先扛不住的是二手房市场,来自中原地产的最新报告显示,上海、北京、广州、天津、深圳等地五月中旬的二手房成交均价,均已较4月中旬降价5~6%。,每平方米大幅降价三五千元,甚至降价八千元的二手房房东也在逐渐增多。      　　        某信息集团在新政后,对1000多位身价在2000万~5亿之间的楼市投资者调查结果表明,这些投资者早在去年9、10月份开始就陆续将手上多余和较旧的房产抛售,只保留了几套自住、给子女和养...

个贷新门槛 市住建委
　　    “现在银行办贷款除了核对征信系统，还要到住建委去查房产情况，贷款越来越严了。”记者昨日了解到，继房企申请用于购买土地的贷款需国土部审核后，目前个人贷款需要通过住建部相关内部系统审核申贷人名下的房产情况，北京市已率先执行这一新规。        据了解，根据此前的规定，商业银行及公积金“认房又认贷”解释为：购房者名下有房或有贷款记录两者只要符合一条，就认定为第二套或多套房产。但是，由于购房者房产情况较为复杂，单凭银行部门的征信系统难以一一甄别，个别地方甚至出现为逃避按家庭为单位核实二套房而假离婚的情况。        “现在买房办贷款，得去住建委的内部系统查申贷人名下房产情况，还要上交户口本。”一位城建系统相关负责人告诉记者。&nbs...

“新国36条”的期待
　　    “新36条”旨在降低准入门槛，为民间投资创造空间，但要真正起到实效，还有一些重要问题待解决    　　国务院《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》于5月13日正式公布。这一文件共36条，延续和细化了五年前2005年国务院的 “非公经济36条”，故有 “新36条”之称。其出台在业界引发热议，仁智之争颇有意味。 　　按国家发改委有关负责人的说法，“新36条”正是“改革开放以来国务院出台的第一份专门针对民间投资发展、管理和调控方面的综合性政策文件”。乐观者对“新36条”看好，认为新政策引导民间资本进入教育、公共事业、金融等服务领域，有利于扩大就业，从源头上疏导投机需求，甚至认为这一政策的出台有望与前期调控房地产的新政形成“对冲”，可以改善企业及居民对经济前景的预期，抵消房地产政策对投资、消费决策的“溢出”影响。 　　...

沪楼市05月16日成交综述 各环线房价走势
　　    1,昨日新开房源共计0个开盘单元，推出0套，面积0平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房117套，面积0.76万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计2167.36平方米； 　　单价在7000-10000元，共计644.76平方米； 　　单价在10000-17500元，共计1625.73平方米； 　　单价大于17500元，共计3148.04平方米。             3.即将上网楼盘公示 　　长兴乡凤凰花苑商品房住宅 　　崇明县长兴乡渔乐路500弄38-42、47-53、55-63、65-66号 　　崇明房管（2010）预...

住建部：二套房标准正在制定中
　　    住房和城乡建设部副部长齐骥7日在接受中国政府网采访时表示，住建部正会同人民银行、银监会积极研究制定二套房认定标准。        齐骥认为，从近期市场反馈情况看，一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制。国务院有关文件政策是针对房价过高、上涨过快、供应紧张地区提出的。各地应结合本地区实际，抓紧制定落实文件的实施细则。如果必要的话，住建部将会同有关部门公布房价过高、上涨过快城市的名单。7月底前将公布2010年到2012年全国保障性住房建设规划。        齐骥透露，下列三种情形下，贷款人需对借款人执行第二套及第二套以上的差别化信贷政策。        其一，对于首次申...

炒房团瞄准“政策真空”期囤房
　　    据新华社电随着一线城市房地产调控细则陆续出台，一些炒房者从重点城市退出后，有向二、三线城市转移的迹象。由于昆明等二、三线城市贯彻国家房地产调控政策的地方细则迟迟未出台，大批投资或投机客瞄准“政策真空”期，前来大宗囤房。专家建议应尽快出台地方细则，遏制房地产投资投机行为的“梯级转移”。 　　地处昆明南市区省级行政机关小区金牛小区旁的盛高大城，是昆明主城区二十年来规模最大的高端住宅项目。记者4月底到盛高大城的售楼中心，刚好看到10余个浙江温州人前来看盘，他们进入售楼中心大厅后，立即被置业顾问带到了右侧单独的房间中。  　 “房产调控开始后，他们来到昆明，把目光瞄准了昆明市南市区的中高端住房和别墅。”业内一线销售人员说，除了昆明本地客户外，有众多外地客户以及搭飞机赶来的温州、宁波购房团。 　　据昆明市房产信息网统计数据显示，2010年1...

楼市新政满月：开发商坚挺 购房者纠结
　　    编者按：国务院针对房地产市场出台的新“国十条”即将于下周一(5月17日)“满月”。一个月来，中国房地产市场伴随着政策的出台，经历了一番波动，然而其间楼市价格走势扑朔迷离，媒体报道众说纷纭，专家学者莫衷一是，平民百姓则一头雾水。为厘清当前房地产市场相对真实状况，中新网房产频道从政府、专家、消费者及开发商等层面切入，为您梳理楼市新政策出台以来一个月的市场状况，力争助您更好认识中国楼市、认识楼市新政。 推荐阅读    　　中新网5月17日电(位宇祥)5月17日，新一轮楼市新政“满月”。在这一个月内的多项调控影响下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出现大幅下降，买方、卖方都出现了明显的观望情绪。一方是开发商手里不差钱，挺着不降；而另一方则是购房者很纠结，期盼着调控政策效果更显著，坚持不买等待降价。 　　调控很严厉成交大跌 ...

房产调控，地方政府为何按兵不动
　　    在国务院房产新政颁布一个月之际，新华社针对目前的房地产现状，昨天再次炮轰地方政府。称进入5月份，在国务院和部分城市一系列房地产调控政策的“重压”之下，一度高烧的楼市似乎进入了“冰冻期”。尽管一些城市房价猛涨势头有所减缓，但不少地方调控政策仍“按兵不动”，房地产商降价仅属“少数行为”，银行放贷“暗门”五花八门。种种迹象均表明，房地产市场仍处深度博弈状态，房价“坚冰”能否解冻，中国楼市能否回归平稳健康，仍然扑朔迷离。  　 指出当前的楼市问题依然相当严峻，原因在于部分地方政府“按兵不动”，至于为什么按兵不动，并没有进行深入分析。事实上，作为房地产源头的土地挂拍，部分城市并没有因为房产新政的出台而停止，北京市甚至在地方细则出台后的本周还在进行，只是出让价格不如一季度那么轰动。这一方面说明房地产作为支柱产业的地位仍然未动摇，另一方面说明地方财政对...