焦点

楼市新政：不要让百姓一场欢喜一场空
　　     国务院14日会议出台的调控手段有:一、二套房贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；二、购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付比例不得低于30%；三、对贷款购买第三套及以上住房的,要大幅度提高首付比例和利率水平；为了保证执行环节不打折扣,会议特别指出稳定房价和住房保障要由省级人民政府负总责。  对国务院这次会议精神，中低收入家庭比较欢迎。因为政策落地后,贷款政策的差异化将会使这部分人群更加受益。而二套房贷款首付比例提高到50%,贷款利率上浮1.1倍也就是6.53%,意味着目前各家银行根据借款人的个人信用情况不同实施的基准或者下浮优惠利率将不复存在,对贷款炒房人群有力打击。  人们在欢欣鼓舞的同时也同样心存疑虑：一是这个政策会不会真正落地，担心来自地方政府的软抵抗；二是这个政...

中国版次贷危机正在生成
　　　　最危险的并不是商品房高房价，而是两限房、经济适用房可能诱发"中国式的次贷危机" 　　美国的次贷危机本质上不是高房价崩溃，而是美国房子卖不出去，非要让那些买不起房子的人来买房， 　　滥用居者有其屋的口号，将套牢全中国。 　　1.一旦中国出现金融危机，人民币将大幅度贬值 　　现在人民币到底是高估还是低估？现在全世界都认为人民币高估，一种货币高估还是低估应该说没有准确的定义，没有准确的说法。对一个国家来说，人民币跟任何一个国家的本币一样，最好就是稳定，既不要大幅升值也不要大幅贬值，因为大幅升值和贬值的话，外贸没法进行，合同没法签，生意没法做。但未来中国大幅升值的可能性很小，会不会出现大幅贬值呢？我认为贬值的可能性存在。有可能是主动性贬值，有可能是被动性贬值。如果是主动性贬值的话，不排除如果中国的贸易顺差长期低迷或者出现逆差的情况下，中国可能小幅度贬值，也不会大幅度贬值。什么情况会出现...

房子没疯人疯了
　　　　目前，全球经济危机阴影依然存在，经济复苏还存在诸多不确定性，因此走势仍然很不明朗。在此背景下，世界各大主要经济体依然采取积极财政政策和宽松货币政策，还没有作出明显调整的迹象。 　　从世界范围来看，实体经济依然萎靡不振，但虚拟经济开始回暖，资本市场投机行为逐渐兴旺，大量投资或投机资金再度进入石油等大宗资源类产品市场，铁矿石一路上扬，国际油价也回归到80美元以上，而且总体趋势将是继续上涨。 　　由于石油等大宗产品贸易规模巨大，而且属于经济发展和生产的基础原料，因此这些商品涨价必然使PPI上扬，并逐渐传递到最终产品价格上涨，从而推动CPI上升，进而加剧通货膨胀预期，从而威胁目前为应对经济危机而采取的刺激经济政策。 　　很明显，目前世界经济尤其是西方国家经济走势与中国经济走势在节奏上不合拍，主要西方国家经济体仍然处于萎靡不振状态，房地产价格回声乏力，股市萎靡不振。 　　然而在中国，由于...

任志强:北京很多低价房分给公务员
　　    在缺乏完善的权力制约机制的情况下,政府权力便会利用手中的资源,主动的实施权力寻租行为,为自己谋求更大的利益。公务员内部价购房行为实际上是公务员阶层利用政府权力为自己谋求利益的一种不公正体现 就在国内各大媒体狂批北京房价疯涨之时,一则关于北京公务员买房内部价的报道引起了公众的关注:一些中央部委及北京市地方政府系统的内部集资房、团购房、经济适用房价格与周边的商品房价格悬殊惊人,比如在北京海淀区四道口附近,商品房价格每平方米4万元,而公务员内部价则为每平方米4500元,房价相差将近十倍! 与此同时,房地产大鳄、北京华远集团总裁任志强也表示,北京有很多低价的定向住房,没有向社会公开销售,而是分配给中央或国务院的各机关、管理机构以解决公务员、进京干部以及老干部的住房等。据其透露,北京2005至2009年政府公布的商品房住宅建设用地计划供给指标为7130公顷...

豪强开发商加速市场赶顶
　　　　都说开发商涨价是被旺盛的需求逼的，不涨价就遏制不了群众的疯狂，不涨价就不是市场经济下自然趋利的商人。但像现在这样一天上千元的涨价法，除了“强取豪夺”以外，别无说辞。 　　我们常常挂在嘴边旺盛的需求不是自然产生的，因为所谓的刚性需求往往是缺乏购买力的，普通人或者沦为看客，或者成为房奴；而所谓的投资投机需求又有很大的破坏性，一方面，宽松的货币政策和通胀的预期把太多的热钱吸收到房市，另一方面，开发商也在借势营造更大的牛市氛围，于是泡沫会越吹越大。即便是这样的牛市，也没有造成普遍的欣喜和癫狂，因为参与这个游戏并从中获益的人显然只是少数。在这样的背景下，期望通过加大供给平抑房价其实也是似是而非的。当房子变成一种纯粹的投资品，需求不是来自居住，而是来自对通货膨胀的恐惧、对短期套现或者梦幻的财富感的追求，再大的供给都会被淹没，何况土地本身并不能无限供给，供给也总有时滞。 　　美国房地产牛市时，普...

投资趋向：商业地产成主流
　　　　去年年底以来，楼市紧缩型调控政策拉开大幕，银行收紧房贷政策的密集调控令住宅市场走势显得比较微妙。在这种情况下，很多大开发商如万科、合生都开始将目光齐齐对准商业地产。 　　一直以来，“只做住宅”的万科未来将加大持有型物业的储备，并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。今年3月，东莞市长安镇长青路地块就被万科以10.04亿元高价斩获，将建起一座约60层的超高商业建筑。越秀地产早在2005年就提出向商业地产转型的口号。该公司目前在天河中央商务区甲级商业物业圈中居于主导地位。保利地产2009年年报中称，该公司在商业地产经营上实现较大突破。 　　更多开发商启动商业地产 　　今年，各大开发商对于商业地产可谓风生水起。2010年，专注住宅地产开发的合生创展将以高级商业地产为代表的投资型物业发力。2009年是合生创展在北京、上海、广州等地有11个商业地产项目启动开发，部分项目...

越贵越抢手 伪豪宅遍地开花
　　　　一夜单价飞涨5000元，二手房卖家频频违约，买房人如痴如狂，越贵的房子越要排队买，定价便宜的楼盘反而不敢下手，买到房就像中了500万一样喜极而泣……恍若一夜之间，楼市回到了似曾相识的疯狂，而在不少业内人士看来，其高烧的热度似乎还大大超过了以往。 　　这一幕幕如同天方夜谭但却真实发生在当下的楼市怪现象，不仅让老百姓大呼看不懂，即便是专家和业内人士也都表示无法用经验来解释。如何让乱象丛生的楼市走向健康的发展轨道，已经成为摆在政府主管部门面前的重大命题。 　　一夜单价飞涨5000元 　　本想买一套只够买半间 　　在楼市重新升温的同时，不少埋怨房价太高的帖子也出现在不少业主论坛上：“想要买房得不断调整承受能力，很可能原本能买一套房的钱过一个晚上就只够买个卫生间了”，因为开发商想涨多少就涨多少，个别区域的楼盘价格还会向标杆楼盘看齐，“追涨风”大行其道。 　　3月中下旬，明发城市广场在...

小心无大错，但绝对没必要夺路而逃！
　　     骇人听闻的“中国的房地产崩盘时间表”,把日本房地产市场当年滑落的趋势,和中国当下的楼市行情进行比较,引出崩盘的结论。对此，大多数中国人不信，尤其是绝大数房地产行业人士不信。这种比较靠谱不靠谱？非常的关注中国经济的发展的日本经济学家中岛厚志先生认为，目前中国经济发展的状态,尤其是房地产行业,与上世纪80年代后期的日本确实有相似之处。然而相似不能划等号，他说：““当时的日本就是这样,房地产的价格不断上涨,使得人们普遍认为,拥有房产肯定不会赔钱,这种情绪在国民中蔓延,但当时日本的经济增长以及国民收入增加的幅度已经开始下降,经济增长率只有5%左右,然而房地产的价格在5年间却上涨了4倍 。” 我们知道，中国的房地产价格虽然上涨很快,但还没有达到日本当时5年间上涨4倍的程度。据了解，从全国范围来看,过去5年间房地产价格只上涨了40%。中国楼市的现在...