焦点

统计局：三理由房价不能纳入CPI
　　    对于居民来说，不论是买房子还是买粮食，都算花钱消费。但对于中国居民消费价格指数（CPI）来说，这两者却有不同的含义。究竟房价该不该纳入CPI？在国家统计局编制的《CPI在中国》一书中，从统计工作的角度出发，给出了房价不宜全部纳入CPI的三个理由。 　　首先，国际标准不把买房价格归纳进来。目前的统计国际标准是联合国统计局向各个成员国推荐的93SNA，其中把住房列入固定资本形成范畴（也就是列为投资范畴），因此目前中国及国外统计部门计算CPI时都没有把房屋价格归纳进来。 　　其次，居民买房子花费巨大，少则几十万多则上百万。购买的房子是要逐年逐月地消费使用，现在的房屋可以使用70年。也就是说房子购买与消费在时间上是严重脱节的，而CPI是按月调查当月消费的商品和服务项目的价格变化。 　　第三，目前还没有无所不包的价格指数，即使编制出这样一个万能的价格指数...

保障性住房只会没“保障”
　　    由政府提供保障性住房的方式，来缓解高房价带来的一系列问题，似乎是件一举多得的事情;然而，政府提供保障性住房，是否真的可以如任志强所说的那样，很好地解决穷人的住房问题呢？ 提到保障性住房问题，大多数人就会提及香港。香港政府确实为低收入阶层提供了价格相对便宜的公屋；然而，不要忘记，香港的公屋在解决低收入阶层住房问题、维持社会稳定的同时，还起到一个更为重要的作用，那就是维持香港超高房价的合理性。这不是危言耸听，可以回顾一下董建华出任特首时的“八万五”政策。 八万五建屋计划是董建华在1997年度香港行政长官施政报告提出的一项政策。董建华提出每年私人楼宇单位、居者有其屋单位和夹心阶层住房计划单位供应不少于八万五千个，希望十年内全港七成的家庭可以自置居所，轮候租住公屋的平均时间由六年半缩短至三年。“八万五”政策只实施了一年。香港楼价在1997年10月19日的...

沪楼市04月07日成交综述 各环线房价走势
　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计1个开盘单元，推出99套，面积25366.98平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的1个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房651套，面积6.56万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计15309.67平方米； 　　单价在7000-10000元，共计6296.71平方米； 　　单价在10000-17500元，共计22200.63平方米； 　　单价大于17500元，共计21815.7平方米。 3.即将上网楼盘公示 　　印象春城 　　南汇区周浦镇年家浜东路129弄75、76、70、71、67、68号 　　南汇房管（2010）预字155、156号 　　住宅 　　2010-4-9 　　玫瑰购物广场 　　虹口区四川北路1363号，四川...

“被豪宅”为什么这么扎眼
　　　　　　近年来，江城的楼市火爆异常，房价也随着需求的旺盛而不断的攀升。面对飞涨的房价，2008年下半年武汉市制定的“豪宅标准”限制标准已面临的许多问题，7000元的标准使江城三环线内的楼盘绝大部分都“被”划入了豪宅标准内。面对这个问题，江城许多的购房者都是怨声载道，认为自己的房子“被豪宅”了！“被豪宅时代”俨然已经到来。 　　在“豪宅”里奢侈的“蜗居”！ 　　2009年，江城兴起了一阵小户型热潮，不少开发商都纷纷在市中心推出70平方米以下的户型。虽然价格居高不下，但是因为总建筑面积小，因而总价并不算很高，再加上很多江城的购房者都梦想在市中心能有个家。这样一来，每次只要是市中心的小户型推出，必然是一片追捧和热销。 　　去年在汉口中心某楼盘推出的小户型开盘的时候，记者采访到了一位在新华路工作的韩先生，他当时就是看中了这个楼盘位于市中心的地段和户型的设计。“这里离我工作的地方非常近，而且...

世博会助涨房价
　　　　2010年世界博览会，将于2010年5月1日在上海市拉开序幕。世博会将给上海市的长期发展注入活力，并将成为上海及周边地区房地产业的重要驱动力。 　　世界正在期待着中国在上海举办一届世博盛会。2010世博会的影响将为上海和周边区域形成新的商业中心带来长期影响，同时在未来几年，将催化上海与长三角区域商业潜力的扩张，以满足日益增长的国内和跨国商业需求。 　　世博会对于上海房地产市场的短期影响将主要体现在商铺和酒店领域。相关的商铺租金和酒店入住率在世博会6个月期间将大幅提升，而在世博会后，随着游客的减少而逐渐走弱。但是世博会的长期获益将因为大量的基础设施投资而实现。总里程达到420公里的轨道交通，也令上海成为世界上轨道交通系统发展最快的城市。这将为上海带和周边区域带来新的空间和市场。 　　2010年世博会的主要影响具有长期性和间接性。短期看，主要集中在对上海市的零售业和酒店业影响。投资者...

北京春季房展：央企低调不低价
　　    作为全年京城楼市走势风向标的春季房展今日拉开序幕。据了解,本次展会上北京商品房参展项目均价达到25500元/平方米,相比3月份商品房均价22885元/平方米,上涨幅度达11.4%。 除了销售均价涨幅明显外,参加本次展会的房源还有几个明显特点,一是低价盘非常少。二是城区、郊区房价倒挂。部分参展的崇文、宣武项目价格在25000元/平方米左右。三是央企楼盘财大气粗,优质楼盘横扫对手,退出令后的央企低调而不低价。  

西部大开发促成房价暴涨
　　　　西部大开发又有了新续集：日前，国务院出台七措施促西部大开发，西部又面临新的机遇。但是，我们担心的是，和股市相关板块一样，每次区域规划和振兴计划都成了房价上涨会，只不过股票还能调下来，房价被炒上来了，就难有像样的调整。 　　这种担忧不是空穴来风，海南岛被批准为国际旅游岛后，房价一天一个价格；皖江开发计划刚出，合肥等相关城市闻风而涨；受迪斯尼落户影响，上海“迪士尼概念地块”拍出“天价”，仅楼板价就达每平方米1.4万元，直逼上海市中心部分地段的楼价，拍卖结果比起步价整整上涨了4倍。如此等等，每个区域规划出来，就成了房价上涨的最好理由。 　　不可否认，房地产如爬山虎，一旦整个经济发展起来，这种爬山虎就会爬得更高。在城市化加速的背景下，农民市民化是一个历史的趋势，因此，从某种意义上来说，区域发展是城市的发展，城市的发展就势必涉及到房地产市场。这些城市的房价上涨确实有合理的成分，但如此暴涨确实...

入市新盘同比涨幅超85%，调控政策难上加难
　　    经历了1月初的恐慌抢购,经历了2月份的供需“真空”和调控政策不断释放，又经历了3月份的市场回热、地王频出、开盘项目价格屡创新高，2010年头一季度的北京楼市可谓跌宕起伏。《北京青年报・广厦时代》联合亚豪机构针对北京楼市进行调研，细致梳理出今年一季度以来北京所有取证开盘的项目信息。数据显示，尽管经历了一轮短暂低迷，但京城楼盘在2010年一季度以来整体依然延续了去年的飙升势头，所有项目面临“普涨”，且价涨量跌特征明显。“淡季”不“淡”，“后来居上”，成为2010年一季度楼市的真实写照。 市场表现 ●一季度北京楼市仍供不应求 调控政策难抑房价涨势 来自亚豪机构统计数据显示，2010年第一季度北京市共有84个项目分96次推出新楼座，共提供房源19131套、197.72万平方米，与2009年第四季度相比，供应套数、面积分别减少了42....