焦点

沪楼市03月21日成交综述 各环线房价走势(图)
　　    1、开盘情况：  　　今日新开房源共计2个开盘单元，推出217套，面积49187.71平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的1个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　今日共预售各类商品房269套，面积2.27万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计3684.74平方米； 　　单价在7000-10000元，共计1544.37平方米； 　　单价在10000-17500元，共计8424.55平方米； 　　单价大于17500元，共计9006.34平方米。 住宅均价走势图   已售套数走势图  已售面积走图  3.即将上网楼盘公示 　　天和湖滨家园 　　浦东新区晚霞路715弄8-19、48、49、86、87、116、1...

是谁导演海南楼市过山车
　　　　两个月内房价上演“过山车”谁是海南楼市降温的幕后推手　　从楼市狂热到接近冰点，海南楼市演绎“过山车”只用了不到两个月。有人站出来说，这是海南政府给楼市降温的政策产生了奇效；有人则在背后议论，海南楼市只不过是再次被市场这只无形巨手耍弄了一次。　　春天到了，楼市冷了　　进入3月，海南从三亚到海口，多个城市多次出现37摄氏度的高温，全岛纷纷迎来了温暖的春天。但是，从2009年年底开始的楼市狂潮却没能保持高温，近日以来的多个统计数据显示，海南的楼市目前寒风习习，像是掉进了“冰窟窿”。　　3月15日，海南省统计局通过媒体向外公布了一组关于楼市的数据，2010年2月海南全省完成房地产开发投资29.74亿元人民币，环比下降14.3%；当月销售商品房89.17万平方米，环比下降32.2%；当月销售额为113.66亿元，环比下降12.3%。　　统计显示，3月上旬三亚商品房市场总签约440套，商品房总签约...

未来房价还很牛
　　     3月过半，随着旺季到来，新一轮楼市成交热情也在酝酿之中。根据亚豪机构统计数据显示：上周北京市商品住宅期房成交1336套、142394平方米；扣除经济适用房和两限房，实际成交1270套、137292平方米，环比前一周大幅增长，增幅分别为52.46%、41.16%；现房商品住宅共成交333套、56445平方米，分别环比增加了52.75%、73.79%；另外，商品住宅的整体成交均价为18855元/平方米，环比之前一周下调了312元/平方米，跌幅为1.63%。 长久以来，3月本就是传统的供需旺季，随着开发商推盘节奏的稳步加快，需求也开始呈现快速恢复态势。继3月首周出现量价同升之后，上周成交量再次出现了大幅飙升，同时成交价维稳，伴随微幅下调，量升价稳，显示出3月楼市出现复苏局面。 审慎推盘助推房价上调 统计数据显示：上周北京市有4个项目开盘，...

温州炒房团：投入“耗得起”调控“无所谓”
　　     温州炒房团如今已被“神化”为中国楼市的一支能呼风唤雨、叱咤风云的“妖魔化”人群。参与者成千上万，人群来自各行各业，三教九流、男女老少皆有，其中“太太炒房团”名声最响亮。实际上炒房团的“精锐部队”是一批来自企业的老板，他们也是“太太炒房团”的后台老板。据《经济参考报》记者调查，炒房团中一些人是散兵游勇的散户，一些人是专业操作大户，更有一些人是不露声色的领军人物。 　　“紧缩对温州人影响不大！” 　　资深业内人士认为，温州炒房团人士对国家的政策看得透，深知每次调控是暂时的，而中央与地方的博弈是永恒的，有博弈就有缝隙。他们摸到了“调与涨”的奥秘，掌握到“调涨不调跌”“越调越涨”“调后报复涨”等规律，经过十多年在房地产市场的“摸爬滚打”，发现每次宏观调控的结局都是这样。因此，从某种意义上讲，当前宏观调控对温州人作用有限。 　　当“国4条”、“...

北京四环内房价等比纽约曼哈顿
　　    美中房价巨大差距杰克逊豪宅不及北京五环普通民宅 　　2010年2月8日，“华裔夫妇310万购买杰克逊拉斯维加斯租住的豪宅”引发热议，这栋面积达1400平方米的房屋折合成人民币，每平方米大概只有1 .5万元，单价竟不及北京五环普通民宅，而哈佛大学周边房价每平方米仅1.7万人民币，全美最繁华的商业中心之一的曼哈顿也只不过每平方米2.75万人民币。 　　一些细心的网友计算后发现，这栋面积达1400平方米的房屋折合成人民币，每平方米大 概 只 有1 .5万 元 ，这 个 价 格 比 北 京 五 环外的一些房屋的价格要低得多，相比上海、杭州以及现在疯涨的海南等地的房价，更不能同日而语。 　　据报道，美国摇滚歌星迈克尔杰克逊曾租住过的豪宅位于美国西部内华达州的赌城拉斯维加斯，杰克逊曾于2006年在这里租住过半年。房子大约有1400平方米，拥有7间卧房、10...

房地产的重新洗牌
　　    国资委出手干预央企进入房地产，有利于遏制地王平抑房价。深圳特区报记者 丁庆林 摄 　　国资委18日召开新闻发布会，表示78户不以房地产为主业的中央企业将退出房地产业务。业内人士认为新政将有助于行业洗牌，使行业集中度继续加强，促进地产行业的健康发展。此举对A股中的地产类上市公司则形成利好，分析认为地产股近期有望保持强势继续反弹。 　　有望逼出地产“傻钱” 　　“目前房地产有一个很不好的现象，就是比谁钱多。78家央企退出，有望一定程度上改变人傻钱多的局面，有利地产行业的健康发展。”深圳房地内参总经理尹香武（半求）在接受记者采访时表示。 　　他认为，相对于民企，央企有更好的条件获得更加便宜的资金，而在经济并未完全复苏，央企创新能力又不足的情况下，基于人民币升值预期等原因，他们只能将钱投向房地产。“有很多不懂房地产的企业进入这个行业，他们只会买地，却不...

“央企退出”， 房价能否走出房地产迷宫。
　　    78家央企退出、16家获批央企销售额却占86％ 　　一边是两会热议楼市困局表明调控决心，一边是三央企一日之内争夺新地王的好戏。楼市困局之下，国资委昨日明确表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78家在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。 　　如果联想到获批的16家央企占央企房地产业务的85％，那么对于“央企退出”，究竟是真刀实枪的调控，还是雷声大雨点小的警示，目前还不得而知。 　　■新地王： 　　“三地王”企业不在名单之列 　　据初步统计，2009年，中央企业房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售收入的5％；房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的3％。 　　记者注意到，从昨日国资委公布的16家获批企业来看，日前新晋升的 “三块地王”均不在名单之列。市场人士猜测...

早稻田教授：中国最大风险是房地产泡沫
　　     “中国房地产当然存在泡沫。现在中国有很多人期待通过贷款购房以后升值转让，这就是泡沫的特征，这非常危险。”在野口悠纪雄教授看来，中国经济目前最大的风险之一就是房地产泡沫。 　　野口悠纪雄被誉为日本5个最顶尖的经济学家之一，著有《泡沫经济学》、《土地经济学》、《日本经济再生的战略》等，是泡沫经济研究领域的权威。 　　他在接受东方早报采访时表示，从泡沫经济的直接诱导因素来说，宽松的货币政策导致的天量银行贷款是目前中国经济与当年日本最相似之处。但他指出，中国农村人口比例还非常高，城市化进程非常快，这将成为内需增长的重要支撑。 　　“然而，中国老百姓的收入还处在一个较低水平。政府的财政刺激只是透支未来消费，刺激结束，消费将倒退到原本水平。要使这种消费的增长可持续，只有使财富分配更加公平，让经济增长带来的财富更多进入到百姓的口袋。”野口说。 ...