焦点

“国际旅游岛”推高海南房价 八成购房者来自岛外
　　　　“现在三亚、海口等城市的房价一天一个价，比股票涨得还快，差不多每天涨一千，三亚的海景房已经涨到7万元/平方米了，买的话还必须一次性付清，买房就象买菜。”电话里传来记者的朋友老王无奈的声音。 　　“当前购房者80％以上来自岛外，且在建房地产项目以旅游房地产为主，并集中在岛的东南沿海地区，这样的房地产业态，有些过度依赖岛外市场，存在一定的风险。”世纪证券研究员对此表示了担忧。 　　今年1月4日，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（以下简称《意见》）正式发布，标志着海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略，一时间全国各地的购房大军蜂拥而至，齐集海南，老王就是其中的一员。 　　“海南旅游岛发展规划的获批是国家战略的延续，进一步体现了国家通过发展区域经济来获取经济长期发展持续动力的战略意图。而且海南是我国唯一的热带岛屿，在全国早已形成‘度假天堂’的口碑，涵盖高山、河流、沙滩等...

上海1月二手房成交量跌逾6成 买家议价幅度超10%
　　　调控声起,楼市应声而降,上海新年第一月二手房成交量大幅下滑。 　　据上海永庆房屋研展部统计,1月上海成交二手住宅10488套,环比去年12月大降62%;均价14103元/平方米,与上月基本持平。上海永庆房屋总经理陈史翎表示,目前买方议价幅度为10%-13%,但房东让价幅度则在3%-5%,中间有不小的价差,这也是房屋难以成交、成交量大降的重要原因。 　　数据显示,800万元以上的高端二手住宅成交量降幅最高,达七成。90万元以下的低总价住宅成交量跌幅最小,为49%,低于大盘跌幅。而其余各总价区间二手住宅成交量降幅均达六成,与总体降幅一致。 　　从单价区间来看,4万元/平方米以上二手住宅成交量跌幅最大,为69%,其次为3万-4万元/平方米二手住宅,跌幅为66%。所以,高价房都领跌1月二手房市场。 　　综合来看,1月上海二手住宅成交量普遍大幅下跌。但是,“90万元以下低总价、1.6万-...

抑制高涨房价 九部委督察地方楼市调控
　　　　中国有史以来规模最大、覆盖最广的一次针对房地产调控政策落实情况的督察，在重点督察城市的名单确定之后，正在以最快的速度展开。 　　目前，部分被抽调参与调查的工作人员，已经到达湖南和山西等地，其他城市的督察工作人员也将陆续开展工作。督察的重点内容包括房地产交易秩序整顿、土地出让制度完善、保障性住房政策落实力度以及抑制投机性购房的效果。此前，国务院下发国十一条，提出若干要求，同时强化了楼市稳定由省级政府总负责的“问责制”，因此，对于地方政府落实情况的考核，迅即开始，这也是此次督察名单覆盖面之广的主要原因所在。 　　中国所有重点省份与城市这一次恐怕都躲不过来自中央政府的督察。记者了解到，1月26日之前，按照国务院要求，建设部牵头，相关部委已经基本确定了“落实国发[2010]4号文件督察工作”的具体城市名单，这份名单上，除去北京、上海、广州、深圳这四大传统热点城市之外，还包括山西、湖南、河南...

地产商瓜分一线海景地 九成海南人买不起房
　　　朱益民 曹元 　　海南，成为又一个传奇。 　　“之前有媒体报道来海南投资房地产的资金高达4000亿元，但我估计这都是少的。”海南旅游界一人士跟记者说。他刚从琼海考察回来，“那里的楼盘全部售磬”。 　　在琼海，当地房管局竟然不知道琼海到底有多少房子在销售，不知道市场价格，不知道卖出去了多少，更不知道都是谁在买。 　　国际旅游岛，正在急剧地改变海南省的新秩序。 　　房管局也看不懂 　　1月22日，《海南日报》内部下发了一则通知，要求各部门调查单位员工谁还没有房，调查对象除了在编员工，甚至包括劳动服务公司聘请的清洁工、物业管理人员等。实际上，海南省政府已经要求海南的各个单位进行房产的摸底。 　　“省里面对海南房价的飙涨已经急了，他们没有预料到，因此赶紧调查无房人员，因为现在的房价海南本地90%以上的居民买不起了。”《海南日报》的一位中层管理者称。 　　“现在海南房价究竟是多少...

南京收回招商地产九龙仓地王
　　　　招商地产2008年就做好了损失1.2亿港元保证金的准备。 　　继北京本月收回大龙地产（600159.SH）去年拿下的大兴地王后，南京也对地王动手了。 　　2月3日，南京市国土资源局公告宣布，将2007年招商地产（000024）（000024.SZ）与香港九龙仓（00004.HK）竞得的一幅地王收回，彼时出让总价高达24.1亿元。2007年的疯狂时期，曾经创下天价的高价地王，如今相继重新被政府收回，而由地价所推动的房价，却是一高再高；2009年，天价地一幕重新上演，新一轮的地王，两年以后又有几幅能够顺利开发上市？ 　　拿地两年，合同至今未签 　　南京国土资源局公告称，招商地产子公司香港瑞嘉投资实业有限公司和香港九龙仓集团（行情,资讯,评论）有限公司旗下的实创投资有限公司于2007年12月6日竞得栖霞区仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地块土地使用权（N0.2007G82）。因两...

深圳退房潮再现 楼盘价格整体下调
　　　“宁可损失5万元定金,我也要把房子退掉。”深圳市民杨洋近日相当郁闷,为了退房损失了一笔定金。 　　杨洋认购的是深圳市龙岗区一个大型楼盘,单价13000元/平方米,总价约120万元。杨洋是1月初签的认购书,不久,楼市调控政策奏效,周边几个楼盘开始暗地打折。“听说价格有些松动,优惠活动多了起来。”杨洋表示,这让他联想到2007年底房价开始掉头的情景,“如果房价下跌,到时损失可不止这5万元。” 　　“小区环境差,噪音大,当然主要是买贵了。”王宁表示,他想要毁约,不惜放弃已经交给卖主的5万元定金。而有些买家就没有这么便宜了,有的二手房合同除了定金数额外,还规定了相当于总价5%至20%的违约金。另一位深圳市民黄先生也想退掉刚刚签约的二手房,无奈合同中约定了高达20%的违约金,代价太大,他只好硬着头皮将房子买下来。 　　中原地产一分行经理透露,市场心理已经发生重大逆转,最近签约后想退房的客户增...

温州楼市一手房继续疯狂 二手房未现恐慌性抛售
　　　　临近农历岁末，在国家连续出台房地产调控的背景下，温州楼市出现了与往年不同的情况，那就是一手房继续疯狂，二手房持币观望。业内人士认为，这说明宏观调控对温州楼市已经产生影响，但是，温州民间资本充足和供应量有限使得温州对宏观调控不太敏感。 　　新房仍在上演疯狂 　　1月26日，在没有任何广告宣传的情况下，均价每平方米23000元的“同人欣园”开盘，400来套的房子引来2000多人争相认购。而位于该项目东部、27日开盘的“铂金府邸”小高层公寓更“发烧”，竟放出均价每平方米42000元的高价。 　　“铂金府邸”位于瓯海大道汤家桥路，总建筑面积77958平方米。此次开盘的是第四期房源。而同属于瓯海大道沿线的“同人欣园”总建筑面积125983平方米，位于瓯海区梧田镇。二者均属于目前市区东南板块内品质较高、规模较大的楼盘，但地理位置都属于温州郊区。以往，开发商设定参加电脑摇号的购房人要在指定银...

杭州楼市未现恐慌性抛售 退房潮被指是媒体炒作
　　　在中央一系列调控之后，尽管杭州地方政策仍对房地产实行稳定扶持政策，但是杭州楼市已经处于观望状态，投资性购房已得到压缩，但未出现媒体报道的所谓恐慌性抛售。业内人士认为，今年杭州楼市有可能会出现小幅回调，但总体看好；房地产市场最大不确定性还是中央的政策，希望科学调控，避免大起大落。 　　观望情绪明显成交量明显下降 　　一月以来，受宏观调控影响，杭州楼市瞬间降温。新商品房和二手房成交都出现明显下降。从新开楼盘来看，一些楼盘已经明显冷下来，像亿城雅苑等楼盘销售状况一般。江南文苑前段时间推出一批房源，据开发商介绍，预约客户中，投资客明显出现撤退现象。销售人员说，契税优惠取消，营业税免征年限由2年恢复到5年，这些都增加了一些短线投资客的交易成本。 　　杭州透明售房网显示，近段时间以来，杭州商品房的成交套数、成交金额、成交面积均有所下降，预订量一般在个位数，而在去年下半年，基本是“日光盘”，一日...