焦点

1月沪楼市均价微跌1.2% 房价3月迎来"巅峰对决"
　　　　2010年1月，上海全市商品住宅成交面积为70万平方米，环比2009年12月大幅减少了51%。 　　据佑威楼市通近几年商品住宅统计数据显示，2006年、2007年、2008年和2009年1月成交量环比上一年12月分别减少了33%、5%、17%和44%，都出现了不同幅度的减少。但通过分析可发现，2006年和2009年1月成交量大减与春节处在1月不无关系，而2010年春节处于2月中旬，其成交出现历年来的最大跌幅，主要原因还是近两个月来楼市密集的调控政策。 　　1月上海商品住宅成交均价为19953元/平方米，比2009年12月微跌1.2%。2010年1月和2009年12月都有成交的120多个楼盘中，三成价格下调，幅度都不大，基本在1%~5%间。另外大部分楼盘价格上涨，均价涨幅多在1%~10%间，因此目前房价还相对坚挺。 　　上海永庆房屋研展部统计数据显示，1月外郊环降幅逐步扩大，环比降...

一线城市1月楼市成交量大幅跳水 有价无市
　　　在1月份最后一周大幅供应量的带动下，上海一手商品住宅成交量止住了持续4周的下滑。不过，即将到来的春节行情将使供、需人气再次下滑，很有可能使楼市再次进入冰点。 　　易居中国数据显示，一月最后一周（1月25日-31日）共有17个楼盘推出26.24万平方米新房源，比前周的13.9万平方米几乎翻番。受此带动，成交量也有19%的回升。 　　虽然1月的最后一周供、需都出现较好的回升，但整个1月份的总体成交仍然较为惨淡。1月份总共有52个楼盘推出74.27万平方米新房源，环比大幅下滑44.8%，也远低于2008年同期的97万平方米。成交量为68.76万平方米，环比下滑52%，相当于打了个对折，但还是高于去年同期的水平。 　　分析人士认为，近期央行重申第二套房的贷款首付不得低于四成的消息，表现政府调控楼市的力度正在进一步加强，2月份楼市将可能更加低迷。{Npage} 　2月1日，记者从北...

年末房地产拍卖标的大增 可关注“隐形笋盘”淘金
　　　春节临近，由于法院将2009年年底积累下来的标的成批放出来；而一些机构和业主急于在春节前套现，广州房地产拍卖市场的标的明显增长，部分标的不仅价格明显低于二手市场，而且带房产证交吉拍卖，甚至出现了各付各税的标的，引起市场关注。 　　房地产人士建议，在市场成交萎缩的情况下，大买家减少，整体拍卖标的接盘者减少，拍卖行可能采取分散拍卖的策略。自用者和投资者可以重点关注批量拍卖标的，以争取标的散卖带来的机会。 　　根据满堂红的数据，从去年拍卖成交的情况看，总价在50万元以下的标的物占了总成交的66％，很多潜在客户根本无法通过一次性付款来购买高总价的标的物，从而导致总价较高的房产成交率不高。 　　另外，2009年拍卖场内有投资价值的标的物受到追捧的现象明显增多，客户想以起拍价竞得房产的可能性也越来越低，最小需要比起拍价上升15％才有可能竞投成功。 　　可关注“隐形笋盘” 　　有市场人士分...

上海：新年首月成交量“腰斩”
　　　记者昨天获得的统计数据显示，1月份上海商品住宅成交面积为70万平方米，与去年12月比大幅减少51％。 　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示:“由于季节因素，环比一般都会出现不同幅度的减少，只是今年特别厉害，最主要的原因还是近期楼市调控政策密集出台。” 　　数据显示，1月上海商品住宅成交均价为19953元/平方米，比2009年12月微跌1.16％。在今年1月和去年12月都有成交的120多个楼盘中，有30％的楼盘出现了成交均价的下调，但幅度不大，基本上在1％-5％之间。不完全统计显示，1月份有近20个楼盘推出促销活动，通过折扣处理、办卡抵扣、赠送面积等多种方式变相降价。

海南国际旅游岛地产布局解密 或不再开发海景房
　　　　海南处在了被炒作的风口浪尖。能遏制这股炒风的一度被寄望于《国际旅游岛规划纲要》。 　　但原本定于在1月25日在《海南日报》，以整整五个版面进行公开发表的这份规划纲要最后仍不见影子。 　　这让市场在猜测中再度肆虐。 　　1月28日，本报记者独家获得了这份由相关部门主导的规划方案（草案）。草案强调，岸线资源属于稀缺资源，海边一线地可用于旅游发展，不得用于商品房开发。 　　“这也可能是规划草案迟迟没露面的原因。”海南一位知情人士告诉记者。 　　这份刚刚于1月17日定稿的草案，根据行政的流程，将下发征求意见，最后修改后大概于3月份左右报送国务院审批。 　　今年1月4日，国务院发布《推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》，激起了各界对国家旅游岛的关注。 　　“在过去20多天里，海南建设国际旅游岛受关注的程度和范围已经堪与22年前建省办经济特区相媲美。”在刚刚召开的海南省政协会上，海南...

上海楼市成交连走下坡路
　　　调控政策密集 银行收紧房贷 　　房地产调控政策密集出台，各大银行纷纷收紧房贷，新年以来，上海楼市成交连走下坡路。1月18日至24日的一周内，新建商品住宅14.19万平方米的成交面积，创下了去年2月9日以来近50周的最低周成交水平，二手房市场同样遭遇寒流，不过部分老工房成交逆势上扬。 　　来自易居中国的统计显示，1月18日至24日，上海新建商品住宅市场仅成交14.19万平方米房源，周成交量持续3周下滑之后，再度下跌17.2％。一方面，由于楼市供应量的下滑，一周内仅11个楼盘推出13.9万平方米新房源，环比下降了12.5％。另一方面，银行收紧房贷也大大影响了楼市成交速度。据上海中原地产研究咨询部介绍，近日上海部分银行由于1月份的贷款额度用完，已经开始停贷，而其他依然放贷的银行，利率折扣也都有所降低。特别是1月中旬，央行宣布上调准备金率0.5个百分点，这是2008年6月7日央行上调准备金...

住建部楼市调控督察名单圈定 重点城市一个都不少
　　　　中国有史以来规模最大、覆盖最广的一次针对房地产调控政策落实情况的督察,在重点督察城市的名单确定之后,正在以最快的速度展开。 　　在这份由国务院要求,住房和城乡建设部(下称建设部)确定的"重点督察城市名单"上,除了北京、上海、广州、深圳四个大型城市之外,几乎所有的重点城市全部都被列入"督察名单",而此前同类的督察或检查,只不过是针对少数大型城市。 　　时间紧迫。按照国务院要求,虎年春节之前,要完成督察情况的汇总上报工作;而2010年两会召开之前,所有督察工作必须完成。《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称"国十一条")下发后,地方政府开始面临首次来自中央的考验--向来与地方政府态度密切相关的中国楼市,格局又显微妙。{Npage} 　"一个不少" 　　中国楼市所有的重点省份与城市,这一次,恐怕都躲不过来自中央政府的督察。 　　接近建设部的消息人士向记者透露,1月26日之...

上海两会：莫让新城变成“房地产新城”
　　　代表委员：加快郊区新城建设和能级提升，关键在于要有产业配套 　　“郊区发展是世博会后的新亮点，是上海未来发展的潜力所在。”两会会场里，巢卫林代表的观点引起大家共鸣。代表委员们指出，加快郊区新城建设和能级提升，关键在于要有产业配套。 　　讨论中，代表委员们形成共识：加快推进郊区新城建设不仅是上海率先实现城乡一体化发展的途径，也是率先实现经济发展方式转变的需要。汪亮委员认为，新城建设应该承接中心城区的产业转移。目前，上海正在大力调结构、转方式，中心城区的一些产业完全可以转移到郊区新城，而不应该“一刀切”转移到外省市。 　　代表委员们建议，新城建设过程中，政府需要将相关政策和资源有意识地向郊区倾斜。“郊区新城发展应纳入全市发展计划，加大新城、小城镇市政建设的投入力度，促进郊区城镇发展。”张国洪代表说。吴保国代表认为，城市重大产业项目布局要向郊区倾斜，以产业发展带动新城建设。不少代表委员还...