焦点

信贷收紧 温州炒房团资金链告急
　　    捂盘待价 　　“我们的楼盘2009年10月下旬就符合开盘要求，其他股东的看法是现在房价还在暴涨，应该捂一捂再说。我当时确实考虑到了风险，但我当时的观点是和股东们一致的。” 　　落袋为安 　　“我炒房一直主张要关注政策变化，不要追求太过分的利润，2009年3月政府号召大家要买房，我们就买，2009年底政府号召要抑制房价过快上涨，我们就卖，这是很简单的道理。” 　　年底捂盘初遇资金危机 　　“我们的楼盘2009年10月下旬就符合开盘要求，当时我征求了公司其他股东的看法，他们的观点是现在房价还在暴涨，应该捂一捂再说。我当时确实考虑到了风险，但说实话，我当时的观点是和股东们一致的。”张少国表示，如果他们从10月下旬符合条件后立即开盘，按照当时的销售形势，目前广州、苏北和成都的楼盘应该已回笼了95％以上的资金，但将开盘日期选择在了12月底后，...

部分房企推迟开盘要打持久战
　　　　上海房地产交易中心称“2月份可能没活干”楼市陷入“高位相持” 　　新一轮调控立竿见影，成交明显下挫，房价涨势趋缓。分析人士认为，近期楼市降温是意料之中，一些重点城市的住宅成交量甚至可能在春节前后降至“冰点”。不过，高房价未见明显松动，偶见的“打折”也只是开发商试探市场的“小花招”。 　　交易中心门庭冷落 　　26日上午，记者在上海市区一房地产交易中心发现，这里已不复年前门庭若市的场景，一楼办税大厅内人数寥寥，有几个窗口已暂停受理，进驻的多家经纪公司和担保公司，也均是门窗紧闭。二楼办理过户手续的交易登记大厅人数多一些，但也较年前冷清许多。 　　“二楼的人是去年年底‘赶末班车’交了税、现在前来办理过户手续的，一楼交税的才是眼下出手买房的。”该交易中心负责人说，“成交量可说是一天比一天少，随着‘末班车’生意逐渐办完，2月份可能没什么活儿干了。” 　　上海“网上房地产”的交易数据显示...

海南开始“严打”捂盘惜售
　　　　为有效遏制目前海南部分城市房价上涨过快、少数开发商捂盘惜售等问题，海南省住建厅1月21日下发通知，提出八项措施确保海南居民住房需求，其中强调：对于捂盘惜售、炒房和哄抬价格的房地产开发企业，责令3天内整改，逾期不整改的将列入黑名单予以曝光，并踢出海南市场，堪称史上最严厉的惩罚手段。 　　易居分析：新年伊始，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式下发，海南房价应声而涨，哄抬房价、捂盘惜售等违规现象再次疯行。据有关媒体报道，部分楼盘价格甚至日涨五千。海南房地产泡沫一词再次被频频提及，十七、八年前那些情景仿佛历历在目。 　　1992年到1993年，这座当时总人口不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年，房价增长超过4倍。而留到最后的，是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，当时仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。 ...

2010年房地产走势和开发商表现
　　　　2010年由于政府继续重申过去行之有效的一些对房地产调控政策，如差异化的税率、利率和首付成数；严格控制土地供应，优先供应政策保障房和普通商品房用地；加大清理闲置土地的力度；加强房地产市场监督和信息公开披露等。因此，站在2010年1月份的市场环境角度看全年我国房地产的走势，大致可以有如下结论： 　　1、全年商品房交易量难以突破2009年的水平。 　　2、由于大量保障住房的上市供应，导致在政策保障住房和市场商品住房混合在一起统计计算的情况下，我国房地产市场均价可能会略有下降。 　　3、剔除政策保障住房因素，由于市场商品住房土地供应、开工建设、销售总量都受到刚性制约而不能够有效放大，商品住房供求关系仍趋紧张（供不应求），新的一年市场商品住房的价格毫无可能下跌。 　　4、2008年底，中国开发商是“抱团取暖”，“很差钱”。2009年底，中国开发商是“腰缠万贯”，“弹冠相庆”，“不差钱”...

深圳房价抢跌将蔓延别的高房价城市
　　　　统计数字显示，1月8日-14日，深圳新房成交均价为19721元每平方米，环比下降15.4％。当然，一周的时间跨度太小，尚不能准确反映变化，但“买房送500克黄金，交5万再抵15万房款”等楼盘促销重出江湖，却实实在在的证明，价格已开始出现松动。 　　历史往往具有惊人的相似性。2009年二季度之后的这轮房价上涨，深圳再一次走在了其它城市前面，而且很多投资客忘了2008年“被套”的痛楚，重新杀回市场，投资投机比重再次成为全国最高。如果2007年月底房价最高不过18000元每平方米，则2009年超过了2万元大关，创造历史新高。近期公布的2009年12月70个大中城市的房价数据显示，深圳房价同比涨幅高达18.9%,是全国涨幅冠军,上海是7.4%,北京是9.2%。 　　但若观察12月房价环比涨幅，可以发现，北京高达3.1%，深圳和上海为1.3%。这就意味着，深圳房价涨幅已经收窄，北京还在激增...

上海部分房企推迟开盘打持久战 楼市陷入高位相持
　　  成交套数和成交金额均翻番 　　刚刚过去的2009年，沪上二手房市场成交活跃，尤其是3月份以后持续热销，全年成交套数达30万套，创历年新高。 　　来自21世纪不动产的最新统计数据显示，2009年，本市二手房成交套数达到29.81万套，较2008年大幅增加140％；总成交金额为3207.82亿元，同比增长189％。全市各区（县）成交套数与2008年相比基本都增长一倍以上，涨幅居前的分别为松江、青浦、闵行、浦东和卢湾，幅度均在1.5倍以上；成交套数在2.5万套以上的区（县）有浦东、闵行和普陀三区，分别成交了5.95万套、3.95万套和2.89万套。 　　21世纪不动产有关人士表示，纵观2009年全年的二手房走势，大致可以分为三个阶段。去年3至7月的入市者主要由自住性购房者构成，房价月度涨幅基本保持在3％至5％的合理阶段；此后的三个月，受房源短缺、一手房项目高...

2010年楼市不容乐观
　　　　又一个新年即将到来，2010年初的房地产市场与2009年初似曾相似，仔细回味却又不相同。 　　2009年初正是美国“次贷危机”集中爆发的时候，金融机构大量倒闭，世界范围的消费需求在萎缩，危机也波及到我国的经济发展。我国出口量开始下降，房地产市场也似乎陷入了冰点。最为可怕的是人们的信心受到重创，认为这轮金融危机将无可避免地发展成历史上影响最严重的经济大萧条。 　　在这样的背景下，易居《每周房产评论》第一期的开篇文章题目是《不必过分悲观看待当前的市场低迷》，客观分析了2009年初的市场形势，认为房地产市场成交低迷是暂时的，从供求的角度，从政策松绑的角度，从“信心比黄金更重要”的角度来分析，得出的结论是2009年楼市发展是乐观的。事实证明，当初的判断是正确的，2009年楼市不但回暖了，而且已经越发过热起来。 　　又是一个轮回，2010年初楼市再度面临抉择，在调控政策的密集打压下，楼市开...

楼市调控下的上涨：地产龙头狂飙突进5年
　　    希望总结是有意义的：根据易居房地产研究院提供的数据，2005年—2009年五年中，上海通过公开出让渠道一共卖了1545幅土地，总计69211958平方米，可建建筑面积96241956平方米，卖地收入23854804万元。 　　其中，2005年上海卖了110幅土地共收入2494553万元，到了2009年这一年，狂卖442幅收入9952300万元，涨了近4倍。 　　疯狂！我们只想冷静下来看清楚过去5年里上海楼市的真相。为什么选择2005年这个时间节点？2004年底2005年初，上海一手房成交均价破万，当时有不少人觉得上海房价已经太高了，但大部分人都没能料到这仅仅是一个疯狂时代的开始。 　　如今，均价一万，已是遥远的梦想；均价两万，已很难在上海中环以内找到合适房源。没有人想象得到它的天花板。 　　2009年底2010年初，楼市调控政策再次接踵而至，...