焦点

信贷收紧日子不好过 温州炒房团资金危机已现
　　[提要]温州炒房团因投资房产“快、准、狠”而成为中国楼市一道独特的风景线，他们的嗅觉之灵敏，行动之迅速，出手之大胆常令国人惊叹。随着宏观调控政策的一一出台，温州炒房团已面临资金危机。 　　温州炒房团因投资房产“快、准、狠”而成为中国楼市一道独特的风景线，他们的嗅觉之灵敏，行动之迅速，出手之大胆常令国人惊叹。而随着其影响渐成气候，温州炒房团的一举一动颇有了些风向标的意义，其退其进都能触动市场上那根敏感神经。    眼下，房地产业再次走入调控之局，在成交量急剧下滑、房价仍然坚挺，买卖双方僵持的情况下，让我们再次把目光投向温州炒房团，从他们的生存状态或许可以看出，风平浪静的房地产市场表象下的暗流涌动，而某种危机可能正在蔓延…… 　　国务院陆续出台抑制房价过快上涨政策后，温州炒房团们的日子也不好过。 　　“真没想到，资金面的变化会这么快，我们公司开...

信贷收紧 温州炒房团资金危机已现
　　    温州炒房团因投资房产“快、准、狠”而成为中国楼市一道独特的风景线，他们的嗅觉之灵敏，行动之迅速，出手之大胆常令国人惊叹。而随着其影响渐成气候，温州炒房团的一举一动颇有了些风向标的意义，其退其进都能触动市场上那根敏感神经。眼下，房地产业再次走入调控之局，在成交量急剧下滑、房价仍然坚挺，买卖双方僵持的情况下，让我们再次把目光投向温州炒房团，从他们的生存状态或许可以看出，风平浪静的房地产市场表象下的暗流涌动，而某种危机可能正在蔓延……　　国务院陆续出台抑制房价过快上涨政策后，温州炒房团们的日子也不好过。 　　“真没想到，资金面的变化会这么快，我们公司开盘的时机其实也就晚了1个月。”张少国（化名）是温州某房产公司董事长，这家公司及其分支机构目前在江苏北部的一个县、四川成都、广东、安徽和湖南都有楼盘。其中江苏、广州和成都的楼盘到2009年10月下旬就已符合开...

沪楼市01月26日成交综述 各环线房价走势(图)
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计3个开盘单元，推出418套，面积83596.62平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的3个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房568套，面积5.35万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计24233.07平方米； 　　单价在7000-10000元，共计5613.59平方米； 　　单价在10000-17500元，共计13555.35平方米； 　　单价大于17500元，共计10063.13平方米。 　　（注：以上数据生成时间为01月26日17:00） 　 　住宅均价走势图 　 　已售套数走势图 　 　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　云润新苑 　　松江区九亭镇伴亭路888弄26-30、5、6、18、19号 　　松江房管（2010）预字34、35号 ...

北京 “双50%”强化供给
　　      “增加供给，慎用非市场手段”将成为北京楼市调控政策的核心。 　　事实上，住建部政策研究中心一位专家向记者表示，“供给不足”可能架空楼市调控政策，这对北京而言更甚。 　　记者注意到，北京市统计局数据显示，北京2009年商品住房共成交16.5万套，二手房成交达27.8万套。 　　而“目前北京可售商品期房住宅和未签约现房住宅量合计不过9万多套，供需矛盾很突出，因此各地政府必须强化住房供给。”上述权威人士说。 　　记者注意到，2008年楼市低迷之际，北京商品住房成交量还达到9.4万套，在目前北京住房存量如此低的情况下，遏制房价上涨只能是一个良好愿望。 　　正是在这种背景下，北京市政府表示，将在房地产调控中实现两个50％：一是把住宅供应土地的50％以上用于廉租房、经济适用房、限价商品房和定向安置房等政府应该保障的住房；二是今年竣...

上周房地产市场出现“地热楼冷”局面
　　中国指数研究院昨天发布的研究报告显示，上周全国房地产市场呈现“地热楼冷”态势。 　　“元旦过后，土地市场交易逐渐由冷清变为活跃，上周土地市场推出与成交量明显攀升，成交均价大幅上涨。”报告说。 　　据统计，上周被监测的20个重点城市共推出土地178宗，环比增加28％；推出土地面积1175万平方米，环比增加58％；成交土地133宗，环比增加105％；成交土地面积550万平方米，环比增加64％。 　　然而，与土地市场相比，楼市则仍偏冷。据统计，被监测的33个城市中，10个城市楼市成交面积环比上升。在成交面积环比下跌的22个城市中，东莞环比跌幅最大，达到49.44％。

银行暂停房贷 市民购房延后
　　        近日，继南京、杭州、福州等多个城市暂停个人房贷发放后，广州多家银行也暂停房贷放款。 　　记者昨日了解到，不少有着住房刚性需求的购房者表示，购房计划将延后2～3个月。不少业内专家表示，银行停贷必然延缓购房者入市步伐，一手房的成交量将随之下降，对楼市无疑是“雪上加霜”。 　　近八成市民延后购房 　　据悉，广州中行、建行1月暂停房贷放款，而工行、农行、民生、招行等银行，虽然房贷照常，但在审批上则趋于严格。 　　在银行持续收紧房贷的情况下，购房者持有怎样的心理？本报抽样调查数据显示，在近百名参与调查的市民中，近九成市民用贷款购房，不用贷款购房的人不到已成。近八成市民表示，在中行、建行暂停房贷放款的情况下，将延缓购房，至少向后推迟2～3个月。 　　参与此次调查的丁先生告诉记者，从去年年初以来，全家人...

新政下广州楼盘有降有升
　　        在新政和岁末“双重攻势”下，广州市抽样调查的在售34个楼盘中，有三成降价。昨日，广州焦点房产网电访抽样调查的主流在售的34个楼盘，发现楼价进一步飙涨的情况已经止步，四成楼盘楼价“按兵不动”。除此之外，降价和涨价的楼盘比例平分秋色，各占三成。降价最大幅度是2000元/平方米，涨幅最大达4000元/平方米。 　　业界人士分析，“国十一条”等系列政策虽已出台，但楼市仍有一定上涨的惯性。今年首月楼市成交量肯定比较淡，因为市场需要消化，但开发商大规模降价和涨价的可能性都较小。 　　距离“国十一条”出台已经有半个多月时间，广州楼市开始“吹凉风”。数据显示，2010年1月1日～24日，广州一手成交套数为4749套，全市十区二市成交价格10392元/平方米。与去年12月份相比，分别下跌了16％与2％。与去年同期的...

北京楼市十字路口：“议价空间”再现
　　       “北京将在春节前再出台打击投资投机性购房的政策。”1月26日，北京房产中介行业协会会长陈同顺透露。这个消息来自于北京“两会”一次政策咨询会。 　　目前对投资投机型购房构成最大影响的是税费和二套房贷政策，业内分析北京市方面或对二套房贷政策有所调整。 　　与此同时，北京1月份新房成交量环比下降3/4；二手房1月份全月成交量不超过1万套，环比降低50％，同比降低20％。 　　作为全国房价风向标，北京房价在连续上涨12个月以后，是否会在2010年2月份迎来回调？ 　　“议价空间”出现 　　2007年1月到2010年1月期间，北京二手房价上涨120％。其中，2007年1月到2009年1月期间，共上涨41.86％；2009年6月到2010年1月期间，上涨64.72％。 　　在2008年底到2009年6月之前，...