焦点

楼市调控遭遇"打折"执行 地方、银行变相托市
　　　据《上海证券报》报道 中央对房地产业一连串的调控政策，目前在市场上已经初现效果，价格开始出现一点儿松动。但是，若以此就断定楼市会现“拐点”显然太早，君不见各利益集团仍在以各种方式“托举”楼市，对宏观调控更是采取“上有政策 下有对策”的应付之道。 　　深圳 开发商积极推盘 房贷执行马马虎虎 　　拿到预售证逾一年的深圳南山“十五峯”，一改之前“惜售”姿态，于上周末启动了大规模的“地毯式”推广，邀请深圳五大地产代理商，同时向全市撒开营销大网，还将起步价从去年9月份“自然推盘”时的每平方米4.5万剧降至2.6万元，并打出了98折的促销优惠。 楼市重镇深圳，政策组合拳已开始见成效？ 　　并非因“严打”才密集推盘 　　某地产公司工作人员向记者表示，并不是因为政府“严打”才放盘，而是因为到了该推的时候。“楼市政策还有进一步收紧的风险，2010年的楼市肯定不会像2009年般单边...

上海政策影响已由量到价 “日售500套才正常”
　　　调控政策的组合拳不但造成交易萎缩，房价关口也开始有所松动，上海便是其中之一。继深圳新房成交均价从年初的23301元/平方米降至上周末的19721元/平方米后，上海的商品住宅成交均价上周也跌破了2万元/平方米的历史高位，此外二手房市场的议价幅度也在上升。不过，业内也指出，虽然上海在新一轮房地产调控中响应积极，但在执行方面却抓得并不紧。 　　来自佑威楼市通系统提供的最新数据显示：截至去年12月，上海商品住宅成交量连续4周下降。而1月上半月成交量环比去年12月上半月萎缩了52%；至于价格，则从12月上半月的21112元/平方米降到了本月以来的19993万元/平方米。而且，一些新盘虽说不是明着打折，却也抛出些许优惠抵扣的幅度。 　　二手房市场的形势也是如此。来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的最新门店调查显示，1月上半月上海各板块的二手房成交量较去年12月上半月也有5成左右的降幅...

供需持续紧张房价难降 房产投资继续增长
　　　　1月19日，国家统计局发布“2009年全国房地产市场运行情况”报告显示，2009年全国房地产市场销售量价齐升，其中商品住宅销售面积增长43.9%，销售额增长八成，远高于房地产投资增速。值得关注的是，在开发资金来源方面，全年个人按揭贷款8403亿元，而2008年该数据仅为3573亿元，暴增4830亿元。 　　业内人士分析认为，在库存严重不足的情况下，市场将在相当长一段时间内保持供需紧张，今年上半年的销售情况不容乐观，但房价将很难下降。 　　供需仍紧张房价恐难降 　　报告显示，2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，同比增长42.1%；销售额43995亿元，同比增长75.5%。其中，商品住宅销售面积同比增长43.9%，销售额增长80.0%。 　　同时，12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，环比上涨1.5%，连续10个月实现增长，且涨幅均创今年新高。“...

去年房子卖了4.4万亿 相当于2008年GDP的七分之一
　　　　国家统计局总经济师姚景源一句“房地产支柱不能动摇”引发争议，不过，来自国家统计局的数据却显示了房地产目前的支柱地位：2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5％。这个数字相当于2008年中国GDP的1／7。此前，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌曾在一次会议上表示，中国房地产投资已经占到总投资额的五分之一到四分之一。 　　商品住宅销售额暴增八成 　　在楼市低迷的2008年，全国商品房销售额为24071亿元，同比下降19.5％。其中，商品住宅销售额下降20.1％。不过，随着楼市整体复苏，去年销售量出现井喷。 　　统计显示，2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上一年增长42.1％；商品房销售额43995亿元，比上一年增长75.5％。其中，商品住宅销售额增长80％，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9％和45.5％。 　　值得注意...

广州楼市：周成交量下滑近三成
　　　　广州国土资源和房屋管理局的官方网站数据显示，本月13日～18日，广州一手房网上签约数共计1208套，日均签约仅201套，其中17日更是出现20套的日成交量；而在去年12月份最后一周，广州一手房共计签约达2122套，日均成交303套。仅从成交量来说，在政策调控后的一周，广州楼市成交量下滑近三成。 　　“目前开发商资金不紧张，不可能降低房价，同时还暗中‘变相’提高了房价。”广州营销地产专家谢逸枫表示，受去年12月一系列中央“组合拳”政策调控打击，市场产生浓厚的观望气氛，导致改善型购房者不肯入市，保持着谨慎的观望心理。 　　深圳：开发商大打“优惠组合拳” 　　从上周（1月11日～1月17日）总体成交情况来看，深圳一手房市场呈量价齐升态势；二手房成交量有所回升。 　　世联地产（002285）市场周报显示，上周深圳一手房市场呈量价齐升态势，共成交915套，环比上升11.7％；成交均价为2...

千亿资金角逐海南楼市 “国际旅游岛”引爆炒房潮
　　　“元旦在海口买的房子，7000元/平方米，现在已经一万多了。”深圳一家投资公司合伙人袁彬元旦期间在海口闪电般抢购了两套新房。新年以来，海南楼市飙涨，正迅速成为各路资金拼抢的主战场，“太热了，难以想象的热。”袁彬坦言。 　　2010年1月初，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布，海南房地产和土地价格不断攀升。半个月来，海南主要城市房价涨幅超过30％。另据不完全统计，目前，介入海南房地产市场的投资和开发资金已超过1500亿元。海棠湾、清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛、博鳌……整个海南东部沿海，处处都在上演资金奔涌的盛宴。 　　投资客：下一个夏威夷 　　“海口的房子半个月每平米涨三四千元很寻常，好的海景房涨得更多。三亚的房子飙得更快。”袁彬说，元旦几天把海口和三亚都跑遍了，觉得海口的房子稍稍便宜，便果断在海口购入两套。而今海口位置较好的房子价格都已过万元，三亚的房价更是...

去年房价涨幅创15年新高
　　　　上月楼市成交井喷遭质疑 　　房地产市场 　　备受市场关注的2009年房地产市场运行报告昨日正式发布。 　　报告显示，2009年，全国商品房销售面积超过9亿平方米，同比增长四成。销售额达到4.4万亿元，同比增长接近八成。 　　国家统计局19日发布的《2009年全国房地产市场运行情况》报告称，2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1％。销售额43995亿元，比上年增长75.5％。 　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对记者表示，2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米，比2008年上涨近24％，其中商品住宅价格上涨25％。这两个涨幅，都是近15年左右最大的。 　　2009年12月份全国商品成交量达到18510万平方米，环比11月份的8834万平方米，增长了209.53％。超过6月份9465万平方米的巅峰，成为去年成交量最大的月份。 　　...

监测显示上周全国"涨"字当头 楼市走向有待观察
　　　 天津1月19日专电 据中国指数研究院的最新监测，1月11日至17日是进入2010年的交易第3周，新建商品住宅成交面积普遍上涨。在被监测的32个城市中，新建商品住宅成交面积环比上升的城市达到20个。其中，涨幅最大的是东莞，环比上涨150．28％，其次是舟山和成都，环比涨幅均超过70％。在成交面积环比下跌的11个城市中，贵阳环比跌幅最大，达到25．32％。 　　另据了解，上周在10个重点监测的城市中，仅北京、天津和南京3个城市成交面积环比下跌，跌幅依次为25．32％、12．14％和5．68％；成交面积环比上涨的7个重点城市中，成都位居涨幅榜首，环比上涨75．05％，其次是杭州和武汉，环比分别上涨是45．89％和17．66％。监测显示，大部分城市结束节后交易量萎缩局面，转而上涨。 　　据初步统计，2010年第3周成交面积居前三位依次是武汉、成都、长沙，成交面积同比增幅一倍以上的城市...