焦点

深圳楼市持续高烧 房价收入比远超国际警戒水平
　　　　记者今天从深圳有关部门获悉，深圳楼市并没有受调控楼价政策的影响，深圳楼市在不断的争议声中依然坚挺，楼价也不断上涨。买家仍然积极入市，成交量再次“井喷”。 　　来自深圳有关部门提供的资料的数字显示，上周(12月20日至12月27日)，深圳一手房市场继续呈量价齐升态势，共成交1118套，环比前一周上升20.2％；同时，成交均价为每平方米26195元，环比上升17.6％。有市场分析人士表示，投资客对明年深圳楼市仍然较为看好，入市积极对推高楼市价格起到了一定作用。 　　房价的快速上涨以及投资需求的出现，对深圳房地产的自住性需求形成挤压。 　　深圳一手房特区内成交594套，占全市总成交量的53.1％；特区外成交524套，占全市总成交量的46.9％。特区内成交量的暴增较大幅度拉升了全市均价。从各区的一手房成交状况来看，南山区以成交466套位居第一，占到全市总成交量的41.7％。 　　据了...

北京可售存量住宅锐减四成 明年不会出现“房荒”
　　　　记者昨日从北京房地产交易管理网了解到，截至12月28日，北京新房市场可售存量住宅为93177套，同比去年同期的149431套下降37.6％。而从近4年的数据来看，除了2008年冲高至近15万套外，2007年和2006年同期的可售存量都和今年差不多，在10万套左右。业内普遍的观点是，多年来，北京楼市合理的静态存量应该在10万套左右。 　　北京易居研究所副所长牟增彬认为，去年的滞销导致了库存大幅增加，而今年以来的持续热销，消化了大量存量库存，又由于今年新增供应量补充不足，所以今年底的可售存量就比去年大幅减少。 　　从近几年的趋势来看，除了2008年库存激增外，其他几年的库存水平都比较平稳。业内人士认为，今年的可售存量套数是处于常态趋势，但今年与前几年不同的是，销售速度明显加快。牟增彬表示，如果明年的销售速度还和今年一样快的话，那么9万多套的存量能够消化9个月左右。 　　昨日，多数业...

政策组合拳尚未撼动房价 北京环比继续飙升16％
　　　　2009年年终，中央不断释放遏制房价过快上涨的信号，从中央经济工作会议，到二手房营业税“二变五”；从楼市政策“国四条”，到五部委土地新政。面对楼市政策组合拳，房价似乎无动于衷。 　　据中国指数研究院检测数据显示，12月14日—20日，全国32个主要城市商品房成交均价呈涨跌互现状态。一线城市北京、深圳环比分别继续飙升16％、7％，杭州、上海环比下跌10％、3％，其余大部分城市成交均价也都呈上涨趋势。 　　“从12月份整个市场来看，不论是一手房市场还是二手房市场，购房需求还是呈现比较旺盛的状态。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，购房者中的恐慌性心态还是存在的，担心房价会继续上涨，与其越来越买不起房子，不如提前出手。 　　地产营销策划专家谢逸枫对《中国产经新闻》记者表示，虽然一系列调控政策出台，但是，房价和地王依然不断地上涨和出现，说明房地产政策调控效果尚未显...

上周深圳楼市“一半火焰一半海水”
　　　●二手房成交量屡被刷新，突破7000套大关 　　●一手房持续低迷，仅成交1118套 　　上周（12月21日～27日）我市一、二手房“冰火两重天”：二手房成交量再次大幅攀升，首次突破7000套大关，创下7291套的周成交量今年最新纪录，较前一周大涨22．7％；而一手房持续低迷，仅成交1118套，还不及前者一天的成交量，二者之比为6．51。 　　记者昨日从市规划国土委网站信息系统了解到，上周我市二手房成交量7291套，为今年以来新高。五个交易日单日成交量都在1200套以上，周三到周五连续三天成交量都稳定在1600套左右，分别为1619套、1593套、1582套。1619套的单日成交量新纪录较之前的1440套纪录提高了179套，上涨12．4％。而周成交面积也首次突破60万平方米大关，达到62．7万平方米，比前一周上涨23．6％。 　　在行政区方面，福田、龙岗和罗湖位列前三，分别...

当房奴相当于迅速进入中年：八成人不希望房价涨
　　　近日，《中国青年报》社会调查中心通过民意中国网和题客调查网，对全国31个省(区、市)11813名公众作的一项调查显示，79.1%的人不希望房价涨，其中38.3%的人已经有房，40.9%的人无房。但也有13.1%的人希望房价涨，在这部分人中，仅1.6%的人无房。 　　64.5%的人支持严惩开发商囤地 　　12月9日，国务院常务会议开始着手楼市政策的具体调整：个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，在接受采访时表示，在市场低迷的情况下，降低营业税有利于盘活二手房市场，推动一手房的交易，但这也给投机者创造了机会。现在房地产市场活跃起来，为抑制过高的投机需求，政策到期取消合情合理，“但任何政策都有两面性，改回5年也会影响改善性住房需求的人群。” 　　住房与城乡建设部政策研究中心周江博士认为，政府从...

2009财经奥斯卡：楼市“最激情”
　　  2009年的财经领域，风云激荡波澜壮阔。年初市场还在争论经济是“V”字反弹还是回光返照，楼市是“小阳春”还是“倒春寒”；然而到了年末，这些都不再成为问题，市场被财经巨浪一路裹挟而行，蓦然回首，百感交集。 　　一个典型的上海市民，1月份或许正在纠结会不会失业，要不要换房；5月份被房价的涨势吓得赶紧抢白菜一样抢了一套；7月份听说通胀要来了，却不知道什么才是最保值的；9月份不管三七二十一，炒了一把创业板的新股，倒也收获颇丰；11月份看了郎咸平的文章，跟着痛骂国际巨头操纵食用油涨价。 　　到了12月底，一切似乎都已尘埃落定，一切似乎又都山雨欲来。因此，我们精心评出各项“财经奥斯卡大奖”，邀请各位获奖者走上红地毯，各位观众请不要吝啬手中的道具，无论是鲜花、香槟还是西红柿、臭鸡蛋，请以你们最热烈的方式向获奖者致敬。{Npage} 　●最激情四射影片奖：《房疯》 　　镜头回放： ...

分析师称2010上半年国内楼市仍将供不应求
　　　　2010年即将到来，随着近期房产新政的陆续出台，国内一线城市房地产市场观望气氛趋浓，部分二线城市也出现价格回调现象。究竟2010年的房地产市场会走向何方呢？多家研究机构的分析师认为，预计明年上半年国内房地产市场供应短缺矛盾依然突出，市场将继续高位运行，下半年市场可能会进入高位调整期，房地产业可能会迎来更严厉的调控。 　　在建项目明年下半年才能推向市场 　　中原地产最新发布的研究年刊《2010中国楼市高位运行》中透露，通过对40家知名发展商在8个重点城市从2003年至2009年期间所获取地块的跟踪调查发现，尚未入市的土地中，大部分处于在售或待开发状态，目前在建的土地所占比重普遍较小。考虑到住宅建设有一定周期性，目前这部分土地只有到明年下半年再成为实际新增供应。 　　另外，一线城市可供开发的土地资源日益稀缺，其中又以广州、深圳最为明显。二线城市住宅新开工面积自2008年以来基本未受市...

新年首月沪楼市将迎推盘低潮 仅27个楼盘上市
　　　　受到国家宏观调控政策的陆续出台和抑制投资性购房，申城楼市明年一月将迎来一波推盘低潮。根据截至昨天的统计，明年1月上海新开盘住宅项目数为27个。 　　1月份开盘的项目主要分布在浦东、宝山、松江和嘉定，房型上以90平方米以下的中小户型为主。例如宝山这次推出的万业紫辰苑和朗诗绿岛等项目，主打的都是两房和小三房房型。 　　而在推盘的数量上，1月份也将出现锐减。根据相关统计，今年10月、11月和12月本市推盘量分别为96个、81个和80个，尤其是市中心区只有虹口、闸北和普陀各有一个项目推出。 　　记者在采访中了解到，每年的这个时候上海都会步入传统的楼市低潮期。上周全市商品住宅新增供应面积为26.51万平方米，环比前周减少了30%。上周上海商品住宅市场供应出现了明显的下跌，受供应量减少的影响，成交也出现了明显减少，上周供应量较大的项目是宝山杨行板块的飘鹰锦和花园、南汇周康板块的绿洲康城二期和...