焦点

高铁概念下的嘉兴楼市真相 上海人成群结队买房
　　　　一直不温不火的嘉兴楼市突然成为市场关注的焦点，其导火线就是沪杭高铁。将于明年10月份开通的沪杭高铁，其在浙江的中途停靠点几乎全部集中在嘉兴的几座城市：海宁、桐乡、嘉兴、嘉善。一个与杭州、上海同城的概念正在形成中。 　　沉寂多年的嘉兴楼市，在近半年时间内涨得最快的楼盘涨幅达50％，慢的也涨了30％。高铁对当地房价影响到底有多深？谁在进入当地楼市？记者赶往沪杭高铁沿线的嘉兴四座城市，进行了探访。 　　第一站：海宁 　　靠近高铁的许村房价超过市区了 　　高铁海宁西站就建在海宁的长安镇和许村镇之间，与海宁市区还有相当的距离，因此高铁的开通对海宁来说，受益最大的还是许村和长安，而海宁市区反倒没多大影响。 　　在海宁市区的多家售楼中心，开发商对记者表示，沪杭高铁他们也听说了，但似乎对市区的楼盘并没有什么影响，基本上都是本地人买来自住的。位于市中心南面的丽都水岸，目前均价为5500元/m...

上海市长称房价太高 要全力解决好百姓住房问题
　　　　上海市市长韩正昨天下午会见了由会长蔡冠深率领的香港中华总商会代表团一行。韩正说，加快转变经济发展方式、解决好广大群众关注的民生问题，是上海下一步发展的关键。 　　韩正说，调结构、促转型事关上海当前和长远的发展。 　　韩正说，经济发展的同时一定要解决好民生问题，上海市民最关注的民生问题是住房。当前上海的房价太高了，近期更是出现了快速上涨的现象。房价太高，最终损害这座城市里普通百姓的利益。下一步，上海将全面建立包括廉租房、经济适用房、旧区改造动迁房、租赁房在内的住房保障体系，加快推进大型居住区建设和旧区改造，全力以赴解决好普通百姓的住房问题。 　　韩正说，明年上海的头等大事是办好世博会，欢迎广大香港朋友来上海参观世博会。

房价涨幅创年内新纪录 多数城市房价大幅攀升
　　　  国家统计局10日公布的1—11月全国房地产市场运行情况显示,11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．7％,涨幅比10月份扩大1．8个百分点;环比上涨1．2％,涨幅比10月份扩大0．5个百分点。房价同比涨幅创年内新纪录,环比涨幅也出现大幅上升的趋势。业内人士分析认为,11月一线城市和主要二线城市成交量和成交价格突然放大导致了全国房价再次出现同比、环比大幅上涨。 　　自今年6月份全国房屋销售价格同比恢复正增长以来,房价已经连续6个月保持同比正增长,涨幅从6月份的0．2％逐渐扩大:7月份同比涨幅1．0％,8月份同比涨幅2．0％,9月份同比涨幅2．8％,10月同比涨幅3．9％,11月份的涨幅创纪录达到了5．7％。与此同时,房价环比上涨的幅度却始终呈逐渐收窄的趋势。 　　这一趋势在10月份发生了改变。10月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0．7％,涨幅与9...

上海二手房年末成交创新高 楼市风险亮起红灯
　　　　租金回报率、二手住宅负担比，一个是衡量物业投资价值的关键指标，一个是判断银行房贷风险的核心指数，随着房价不断飙升，已双双创下了风险历史记录。 　　本报记者获得的一份专业报告显示，2009年11月，上海住宅蓝筹投资回报率仅为2%，创下了2007年1月该指数建立以来的最低值，较今年年初大跌逾50％；同时，上海二手住宅负担比飙升至57.95%，创下今年的最高记录，购房者压力陡增。 　　这两项创记录的关键指标显示，目前楼市尤其是高房价，已处于一个危险阶段。 　　警示高房价泡沫 　　年底楼市的疯狂程度，令人大感意外。 　　美联物业区域董事高锦滔告诉本报，正如前期预测的那样，临近岁末，受优惠政策到期、城市规划预期等多方面的刺激影响，上海二手房市场在年底迎来一波成交高潮，但没想到该波成交高峰竟然超过了之前成交最高的6月，创下了新纪录。 　　这种疯狂直接导致相关楼市预警指标亮起了红灯。2...

新政或引抛售 房价向上不变
　　　　昨天召开的国务院常务会议明确提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。该政策意为，现行营业税优惠政策年底到期，明年取消。不过，现在想在年底前赶“末班车”卖房已来不及。 　　投资客或将集中抛售 　　2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》，明确了个人住房转让营业税优惠政策的执行细则。通知规定，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　而在这一优惠政策之前，营业税征免年限就是5年。营业税税率为住房总价的5.5%。 　　由于目前距离年底将近，分析人士表示，除了目前已经成交的房源赶办过户手...

沪上楼市量价齐升 郊环外个别楼盘单价逼近2万
　　　　在近期供应量恢复的带动下,沪上楼市量价齐升,一手商品住宅成交均价再次逼近每平方米2万元,就连郊环外个别楼盘的单价也开始逼近2万元大关。 　　易居中国·CRIC系统显示,11月23日至29日,本市一手商品住宅供应量为34.73万平方米,环比增加4％左右;一手商品住宅成交量为39.24万平方米,环比上升25％;平均成交价为每平方米1.9851万元,环比上升5.5％。 　　易居中国分析师表示,从近期一些售楼处访客量的反映来看,迪拜债务危机并未影响人们对经济增长和通胀的预期,加上中央经济工作会议提出明年保持积极财政和宽松货币政策不变,因此,市场购买热情没有受到太大影响。11月,单价4万元以上的高档楼盘成交量为284套,比10月的233套有所增加。最近三周,本市一手商品住宅平均成交价一直维持在每平方米1.9634万元、1.8821万元和1.9851万元的高位,比今年前10个月的1.5061...

银监会：彻查房地产信贷等六大风险
　　　　包括信贷风险、案件风险、政府融资平台信用风险、房地产行业信贷风险、个人贷款违规流入资本市场风险和流动性风险。 　　据媒体报道，银监会近日要求各大商业银行对当前面临的六大风险进行全面自查。包括产业结构调整中的信贷风险、案件风险、政府融资平台信用风险、房地产行业信贷风险、个人贷款违规流入资本市场风险和流动性风险。 　　报道称，国务院就银监会上报的当前中国银行业面临的六大风险的化解和防范工作作出重要批示。根据批示，银监会要求各大商业银行对上述六大风险进行全面自查，是次排查主要针对2008年11月1日到2009年10月30日发放的全部授信业务。 　　据悉，商业银行将对自查发现的风险隐患制定针对性的防范整改措施，对排查中发现的资本金不到位、项目手续不完备等有风险隐患的贷款要抓紧落实整改措施，对实力较弱不符合信贷准入的要加快退出，对已经形成不良贷款的各行要指派专人进行清收。 　　目前有银...

2009房地产：意想不到的急转直上
　　　一年一楼市，一年一总结，对于充满了光荣与梦想的2009年楼市，怎么总结都不过分。 　　在这辞旧迎新之际，作为一份以财富新闻为主体，北京市发行量最大的财经类商务日报，《北京商报》新北京楼市周刊今日正式推出2009年楼市年终专稿。专稿将以新闻为主线进行年度地产总评，一年中最跌宕起伏、最引人注目的人和事将是我们报道的焦点，分为回顾篇和展望篇两大部分。其中回顾篇将从政策、土地、区域、行业、人物等方面对2009年楼市进行全方位的分析；而展望篇，则将对2010年的楼市大趋势进行分析和预测。 　　大概没有哪个行业可以像房地产业这般戏剧性。 　　如果说2008年经历的是由盛到衰“过山车”般的惨烈，那么2009年中国楼市经历的便是由极衰到极盛的大循环。中央经济会议闭幕，临近年末，关于2010年的房价预测又在各种争论之中。不过，2010年预测的争论比起2009年，少了太多绝望的孤冷。 　　即将过去...