焦点

2009南京楼市全景回顾
　　　　2009年的南京楼市可谓风生水起，风云变幻，年初地产市场尚不明朗，开发商心中无底，短短几个月，“金融危机”的阴影逐渐褪去，楼市回暖速度惊人，房价涨得令人费解，手里的工资怎么也赶不上房价猛涨的速度，楼市“泡沫”“地王”纷争更是成为老百姓口中的谈资。回顾2009年，或许可用这几个关键词来描绘房地产业：回暖、涨价、泡沫、地王、优惠政策。 　　回暖 　　关键词 　　回暖 　　从今年2月份开始，随着国家和地方政府一系列“保增长、扩内需”政策的效果逐步显现，南京楼市逐渐回暖。多家楼盘出现了销售火热的情景，甚至再现2007年排队买房的场景。 　　这一轮回暖呈现出明显的“接力”特点。以首次购房为主的刚性需求最早撬动了一线城市楼市的坚冰，形成市场复苏的“第一推动力”。楼市突如其来的“小阳春”，使得压抑了一年的刚性需求得到了充分释放。但从五六月份开始，房价上涨过快以及“地王”频出应引起足...

业内预测：明年房价可能稳步微涨
　　　　随着岁末的临近，楼市未来走势颇为引人关注。行业聚焦目光的中央经济工作会议提出，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策的基调，让此前略显担忧的开发商松了一口气。 　　有专家认为，从宏观经济的大背景来看，明年楼市政策的“宽松”调子不会变，但出台个别微调政策防止房价过度飙升的可能性较大。这与早前接受采访的东莞业内人士观点比较一致，如御泉山营销部经理熊思扬在月前曾表示，楼市政策不会大幅调整。 　　政策：基调不变，或现微调 　　对于2009年的东莞楼市发展轨迹，颇有峰回路转、柳暗花明之感。房价暴跌三成左右的东莞楼市，在金融危机爆发后，凭借国家一系列的救市政策，楼市强势逆市回升，以其迅猛之势在短短半年内收复失地，并攀升至价格高位。业内人士在大跌眼镜之余，均有几分“咸鱼翻身”之感。 　　“今年楼市行情的确非常出乎预料，年初价与当前价一低一高，基本上是处于...

70城市11月房价涨幅创年内新纪录
　　　　据国家统计局今天发布的信息，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，创年内最高纪录，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。从商品房销售情况看，1—11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%；商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%。 　　1—11月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%，增幅比1—10月提高1.2个百分点，比去年同期回落4.9个百分点。其中，商品住宅完成投资22369亿元，同比增长15.7%，比1—10月提高1.6个百分点，比去年同期回落9.5个百分点，占房地产开发投资的比重为71.5%。1—11月，全国房地产开发企业房屋施工面积29.88亿平方米，同比增长17.2%；房屋新开工面积9.76亿平方米，同比增长15.8%，增幅比1—10月提高12.5个百分点...

二手房新政宣布首日 五城交易未现井喷
　　　本报记者奔赴上海、深圳、北京、广州、成都五地展开现场调查 　　12月9日，国务院常务会议决定：二手房转让营业税优惠政策终止，征免时限由2年恢复到5年。 　　根据目前的文件推算，不满5年的二手房，很可能只剩下最后16个工作日的营业税优惠。那么，年末的十多天里，各地房地产交易中心是否会遭遇“过户潮”？各地房地产中介公司是否会收获一个意外的“二手房交易黄金双周”？ 　　昨日 （12月10日），《每日经济新闻》记者奔赴上海、深圳、北京、广州、成都五地，发现新政策在11月已被提前消化，五地并未突然出现“二手房过户潮”。 　　调查·上海 　　新政已消化 交易未放大 　　《每日经济新闻》记者在宝山、黄浦、徐汇三区房地产交易中心看到，虽然这些地方集结了大量办交易过户的二手房交易者，但场面算不上火爆。 　　以徐汇区房地产交易中心为例，在今年成交最火的那段时间，整个交易大厅挤满了人，排队办证...

部分购房人抢搭营业税优惠“末班车”
　　　　9日举行的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。分析人士认为，这意味着国家在继续支持百姓在住房上的自住和改善性需求的同时，也开始着手抑制投机性购房。 　　记者昨天在北京、上海等地发现，二手房市场出现了部分购房人争赶优惠政策“末班车”的现象。 　　成交房源急赶“末班车” 　　从政策的影响面来看，今年以来房价飞涨的一些大城市的二手房市场可能变化会较大，因为在其二手房成交中，不满5年的房源占比很大。 　　21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下门店的抽样调查显示，目前上海二手房成交中2至5年的房源在各板块中占3-8成不等，综合看来多在5成以上。如来自链家地产的统计数据则显示，3-5年的房源成交比重已达到北京二手房的32%左右。 　　“在营业税优惠取消的过渡阶段，可能会出现大量5年内二手房的集中上市，如果业主急着出手，价格也可能出...

全国房价涨幅创年内新高 成交再现井喷
　　　　国家统计局昨天公布的数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7％，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2％，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。房价同比和环比涨幅均创年内新高。 　　业内人士分析认为，11月一线城市和主要二线城市成交量和成交价格突然放大，导致全国房价再次出现同比、环比大幅上涨。 　　房价同比环比涨幅双双扩大 　　自今年6月份全国房屋销售价格同比恢复正增长以来，房价已经连续6个月保持同比正增长，涨幅从6月份的0．2％逐渐扩大：7月份同比涨幅1．0％，8月份同比涨幅2．0％，9月份同比涨幅2．8％，10月同比涨幅3．9％，11月份的涨幅达到5．7％。 　　与此同时，房价环比上涨幅度逐渐收窄的趋势，也在10月份发生了改变。10月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0．7％，涨幅与9月份相同。11月份突然发力，环比上涨1．2％，涨幅比1...

楼价高企引发异地置业潮
　　　　外地人纷纷回流老家购房，职业炒房者越“线”涌入二三线城市 　　广州等一线大城市楼价持续高企，不仅品牌开发商纷纷到二三线城市“抢地”，以温州炒房团为代表的投资客也越“线”涌入投资。而日前记者了解到，不少在一线城市无力买房的潜在购房者开始回流家乡所在的二三线城市购房置业，或等待升值或收租养房等。对此，业内人士表示，二三线城市确实有一定的投资价值，但异地置业投资更需谨慎。 　　现象1 　　返乡置业潮正在涌动 　　张小姐和男友都来自湖北武汉，在广州打拼了七年，不久前咬牙买下了一套二手房准备结婚。经历了广州楼价从最低谷到最高峰的他们不禁感叹，抓准了机会买房投资，赚钱比工作来得更容易，可惜错过了。两人不甘心，决定在老家投资房产以弥补遗憾。 　　为此，两人在上周专门回家一星期，正赶上中北路某楼盘开盘，95折之后6500元/平方米可在市中心拥有一套90平方米的房子。“虽然这个价格...

2009坐完“过山车” 2010广州楼价谁主沉浮？
　　　经过2008年金融危机洗礼楼市，2009年广州房地产市场如坐过山车，在“拯救楼市”的大基调下，经历了从价量齐跌到价升量稳，再从价量齐升到价升量跌的一条大曲线。 　　如今，站在2008年尾声之际，对于更多的人来说，最关心的还是即将到来的明年楼价该如何走，是升还是降？ 　　而左右楼价走势的因素，无外乎供应量、调控、土地等各个方面。楼价是左是右，就要看两边的“张力”谁大。 　　浮 　　经济环境向好 市民买房保值 　　今年一路上涨的楼价，谁能相信一进入明年就会立刻下跌？著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，2010年广州楼价上涨的因素是政策利好与市场利好；尤其是明年的经济政策主调，更为楼价的上涨提供了有利的经济大环境。 　　因素1：经济环境（助涨力：8级） 　　关键词：宽松宏调、工资增长、开发成本增加 　　2007年广州房价暴涨，2008年趋于平稳后，2009年再次暴...