焦点

明年房地产是否会“失宠”？
　　　　明日起10月份宏观经济数据将陆续公布，有研究称10月份CPI降幅将在0.5%以内，GDP增长预计也将比较乐观。据预测，由于主要行业继续回暖、出口形势明显好转、去年基数较低等三大因素，10月份工业增加值同比（比上年同期）增速极有可能达到17%左右的一年来最高值。宏观经济的迅速回暖对房地产业而言到底意味着什么？ 　　众所周知，房地产业的发展与宏观经济密切相关。宏观经济是房地产业发展的基础，反过来，房地产业又能够有效拉动经济的增长。特别是在经济调整时期，房地产市场拉动投资与消费的作用就更加明显。 　　今年以来房地产市场出现了如此大幅度的增长，实际上就是政策作用的结果。或者说近几年房地产业一直受到政策直接影响，进而出现了几度起落的情况。2008年的政策轨迹是调控，其合乎逻辑的结果很可能是房地产市场进行一轮比较彻底的调整，房地产企业出现整合潮，房地产价格适当回落，住房保障获得大踏步发展。由于...

连续涨9个月 沪内环房平均单价10月升至3.74万
　　　　戴徳梁行最新市场数据显示，在历经了今年沪上房价连续上涨以后，近期住宅市场回调明显，然而，内环以内住宅却自2月份以来连续上涨9个月，10月份成交均价上升至3.74万元/平方米。 　　数据显示，10月上海住宅市场成交面积为108.17万平方米，较上月相比降幅达27%以上，这也是上海住宅市场月度成交量自7月以来连续第4个月下跌。其中上海内环公寓住宅市场成交量较上月下滑45%，面积不足6万平方米，但月度成交均价上升至3.74万元/平方米，这是内环内公寓市场成交均价连续第9个月上扬。据分析，与上海住宅市场成交量近几个月来连续走低相对应的，是2009年10月上海住宅市场的成交均价出现了小幅回升，为1.74万元/平方米，而内环公寓市场的成交数据显然是这一“量跌价稳”走势的主要支撑。 　　戴徳梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏认为，从历史数据来看，上海住宅市场的每次价格波动均以成交量的连续下跌为预...

调查显示内地购房信心持续低迷 上海深圳垫底
　　　  据香港文汇报11日从北京发回的报道称，内地一项最新民调显示，由于楼市发展前景不明、房价居高不下，导致内地城市居民的购房意愿持续低迷。6成欲购房者观望情绪明显，表示半年内不会买房。而大城市中以上海、深圳居民的购房信心最为不足。 　　由零点公司和新浪网联合组织的此次调查覆盖北京、成都、上海、广州、深圳、武汉、济南等15个城市，结果显示，沈阳、大连、济南、成都等二线城市的购房信心指数明显高于上海、深圳等一线城市。其中，上海信心指数只有83.51，在所有城市中垫底，其次为深圳的87.91。值得一提的是，北京的购房信心指数高达108.94，显示北京作为政治中心对购房者而言，有一定的信心保障。

上海可售商品住宅仅能撑10周 开发商借机抬价
　　　　截至昨晚可售存量485.81万平米 部分中介开发商鼓吹“无房可售”借机抬价 　　一边是楼市“翘尾”热卖，一边是供应持续紧缺，导致上海可售存量一手住宅已不足500万平方米。 　　在楼市优惠政策到期及上海迪士尼等多重因素刺激下，近三周楼市成交量重新回到6月最高温水平。但是供应量却依旧紧缺，上周仅有18.63万平方米房源上市。截至昨晚19时，网上房地产显示上海商品住宅可售存量仅余485.81万平方米。 　　易居中国分析师薛建雄指出，楼市在贷款下调和购买力疲乏等季节性影响下，已在6月最高的水平上持续下滑。但自10月下旬国家公布三季度GDP之后，一直观望中国楼市的海外买家对中国经济重拾信心，开始大举进入。国内买家在通胀压力下，也开始加大购房力度。 　　此后，上海又有国际贸易中心、大虹桥、迪士尼等利好消息刺激，使得楼市在10月底再度高烧。易居中国·CRIC系统显示，近三周一手商品...

经济回暖 楼市迷茫
　　   　躁动的楼市迫切需要寻找到方向。 　　一位不愿透露姓名的二手房中介人士告诉本报记者，为了促成成交，尽管并没有收到主管部门类似的通知，旗下各门面店正在努力宣传优惠税费政策将要取消的消息。11月以来，北京二手房市场持续高温。上海也出现二手房买家排队抛售的场面。 　　供给一方，微妙的变化也在发生。一位今年6月时确切表示要加快开工速度的某H股地产上市公司董事长近日在接受本报记者采访时称，明年将据市场状况控制开工节奏。 　　在“保增长、扩内需、调结构、促就业、惠民生”的大趋势下，房地产业明年将面临着怎样的政策调整？ 　　房地产的历史使命 　　制定房地产调控政策，必然依据整体宏观经济的走势。11月11日公布的国民经济各项指标，已确认宏观经济复苏的势头。被政策拯救过的房地产，此时是否因其已完成被赋予的拉动经济增长的历史使命，而须退归平淡？ 　　11月5日，新华社主...

深圳一手房价逼升二手房价
　　　国家统计局10日发布数据显示，10月份广州、深圳的房价上涨仍然十分抢眼。新房数据统计结果，与上年同月相比，广州12.1%、金华11.0%、深圳8.9%、宁波8.5%、锦州8.3%；在二手房方面，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有54个，其中涨幅最大的城市是：深圳18.9%。 　　而根据深圳市国土与房产管理局和世联地产的统计，2009年10月，深圳一手房市场呈“供小销大”、“量升价跌”的发展态势；而二手房成交面积为91.43万平米，环比下降21.49%，同比上升204.23%；成交均价为14503元/平米，环比下降2.13%，同比上升29.50%。 　　两家统计各不相同，中原地产研究总监张伟认为，二者皆有不准确之处，统计局用抽样调查的方法，不够全面；而深圳国土部门统计的二手房数据大多为了逃税，成交价格经过篡改，此数据也不准确。但他指出二手市场成交量是不断上升，价格也在上升。...

房价会不会出现拐点 专家PK
　　　房地产价格涨跌一直是市场和政府关注的焦点，作为拉动内需产业链最长的房地产业，未来走势如何？摩根大通中国投行副主席龚方雄和独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠日前就此话题接受了媒体采访。龚方雄认为中国房价长期上升的态势是非常明确的，很长一段时间内不会出现拐点。而谢国忠却表示，随着美联储加息美元走强，通胀预期明确，2010年中国房地产或出现回落。 　　龚方雄 　　楼市拐点短期难现 　　中国房价长期看涨短期中性 　　龚方雄在接受采访时表示，作为促进内需最大的产业链之一的房地产，其个人认为中国房价长期上升态势应是非常明确的。短期看，受外部原因冲击，价格可能会涨到某个位置进行整固。这个外部原因就是人们对流动性的感觉。如，今年初每个月贷款数量都是1万亿元，目前每月只有5000亿元左右，大家觉得少了一半，流动性紧张的感觉油然而生，但这种感觉持续不了多长时间。 　　目前各国利率都比较低，套...

楼市疯涨势头将缓
　　　六成购房者认为楼市优惠政策年底停止 　　据国家发改委和国家统计局日前联合发布的数据显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9％，涨幅比上月扩大1.1个百分点，环比上涨0.7％，涨幅与上月持平。 　　此外，数据还显示，1-10月全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4％，其中商品住宅销售面积增长50.1％；商品房销售额31529亿元，同比增长79.2％，其中商品住宅销售额增长84.3％。 　　记者统计发现，今年前10个月，全国商品房销售面积超过去年全年，并接近2007年的历史峰值。 　　“房价的上涨、销售超预期，都将成为政府做决策的重要依据，”北京大学房地产研究所所长陈国强向记者表示。 　　据了解，2008年年底政府出台了一系列旨在对抗危机、走向复苏的各项优惠、刺激措施，而这些政策到2009年年底即将到期。 　　“政策在过去一年的市场变化中起到了决...