焦点

高房价热卖“神话”还能走多久？
　　　　国家统计局近日发布数据显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9％。其中，广州以12.1％的同比涨幅领涨。在高房价上成就历史卖楼“天量年”，对广州而言似近在咫尺。但年底税费和房贷优惠政策时限将至，会否给这一“神话”的缔造蒙上阴影呢？ 　　昨日，受访的房地产业界人士都认为，在目前经济复苏的节骨眼上，政策急刹车导致楼市萎靡不振的历史不会重演。银行和税务部门如再次“手紧”，对楼市不再是伤筋动骨，最多只对明年初成交量会有点影响。投资者和自住者只要分区域控制好房价线，都仍可买房。此外，业内人士仍看好明年的地产股，尤其是上市国企。 　　广州创下高房价下“天量年” 　　日前国家统计局发布数据显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9％。其中，广州以12.1％的同比涨幅领涨。今年，广州楼市在银根放松等多重楼市“礼包”下，跳出了颇具戏剧化的舞步。年初的“春暖花开”让...

房贷“风声鹤唳” 百姓不必抢贷
　　　近期“房贷7折优惠利率年底取消”和“银行对二套房的房贷利率一律上浮10%”的传闻不绝于耳，房贷优惠欲停还休，让购房者不明就里。 　　去年的一系列救市政策，使房地产在今年经济整体收缩的格局下孤军猛进，尽管在一定程度上拉动了经济的增长，但房价疯涨却也饱受诟病。当全球经济回暖时，房地产业是否将成为政府在经济领域调结构、防通胀的重点，成为近期业内最关心的话题。 　　股市对传闻立即做出了反应，由于目前房贷政策走向并不明朗，而地产板块对房贷政策又十分敏感，造成地产股近期走势相对较弱。 　　毫无疑问，各项优惠政策的出台，是政府在楼市面临危机之时的救市之举，目的是为了增加消费者购买力，刺激购买需求，以此增加购买量达到稳定楼市的效果。而政策调整无疑和今年楼市的快速回暖直接相关。防止房价过快上涨诱发资产泡沫，已是政策制定者关注的重点之一。而国务院也已将“调控潜在通胀”列入议事日程。 　　年底...

珠三角“曼哈顿”引燃投资新热土 房产投资升温
　　　备受关注的深港合作开发深圳前海中心迈出关键一步，拟将其打造成深港现代服务业合作区，也有望成为珠三角的现代服务业中心。这片被构想成珠三角“曼哈顿”的湾区瞬间成为投资热土，寄希望成为深圳的另一个中心。 　　深圳市公布的最新进展表明，明年初将完成前海地区空间布局规划，并开展城市设计招标国际咨询。明年上半年，前海地区规划将基本完成，下半年该地区的建设有望全面启动。目前深圳市正加紧该区域基础设施和交通的协调处理。 　　绘制珠三角“曼哈顿”蓝图 　　前海区域位于珠江口东岸、深圳南山半岛西侧，规划总用地面积15平方公里。前海作为珠三角“穗-深-港”发展主轴上的重要节点，既是珠三角临近香港的端点，也是香港高端服务业向内地市场拓展的起点，有望发挥深圳走向世界和香港辐射内地的“双跳板”作用，被部分规划专家誉为未来的珠三角“曼哈顿”。 　　上世纪80年代，深圳市一直把前海作为发展备用地；90...

岁末楼市“风声”紧 近日全国楼市再度燃起旺火
　　　临近岁末，房贷利率优惠政策要收回，各地去年推出的救市新政在届满一年后，年底将“功成身退”的消息风声四起。 　　正如2009热门大片《风声》中，在敌我双方波谲云诡的对局中，不到最后一刻，谁也不知道真正的卧底“老鬼”到底是谁?。而近来关于楼市政策的各种传闻也让人对2009年中国地产大片的结局，留下猜想与疑问。 　　尽管央行、银监会以及各地政府等相关部门目前对此传言的态度依然暧昧不明，但影响已经呈现：许多购房者忧心忡忡，为了搭上利率、税收等各种优惠的末班车，纷纷出手买房，让包括厦门在内的全国楼市再度燃起旺火。 　　许多人一直在问，今年房价为啥涨的那么快?有一种比较靠谱的说法是，暴涨与供需并没太大关系，完全是信贷、低利率等政策与通胀预期的推动。说到底，楼市是政策市。但让地产企业担心的是，政策要变的风声渐起。 　　上月20日国务院会议今年来首提管理通胀预期，并第一次将管理通胀预期，...

通胀来临 房地产“量价”上升空间将收窄
　　　10月份，房地产市场再度上演“量价齐升”。联合证券跟踪的14座重点城市中，有9座城市成交环比上升，4座城市成交环比持平。同时，成交均价稳步攀升。 　　业内人士指出，随着通胀来临，政策变数正在加大；明年，房地产市场“量价”上升的空间或将收窄。不过，未来一两年内，房企业绩已锁定。 　　通胀是把双刃剑 　　21世纪不动产孟奇指出，通胀对房地产市场而言，是把双刃剑。房产作为保值增值产品，在低利率环境和通胀预期下，往往会持续热销；当通胀来临，货币政策也将“由松变紧”，这对房地产市场将产生负面影响。 　　10月，全国各大城市商品房销售放量，主要是缘于通胀预期和优惠政策到期不续的“末班车效应。”联合证券鱼晋华指出，目前，大部分城市的二套房贷政策执行明紧暗松，为购房者提供宽松的信贷环境，通货膨胀预期下的寻求货币保值增值的需求也使得投资客再度出手，使楼市交投再度活跃。 　　北京10月期房住宅成...

穗房价涨幅连续两月全国第一
　　　昨日，国家发革委、国家统计局公布了2009年10月份全国70个大中城市的房屋销售价格。数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点。其中广州一手住宅价格同比上升12.1%，涨幅位居70个城市首位。 　　这已经是广州连续两个月房价同比涨幅居全国首位。业内人士分析，一方面国庆黄金周前后广州楼价的确在急升；另一方面去年同期广州楼价降至低位，此升彼降，导致广州房价升幅拉大。 　　10月全国房价同比涨3.9% 　　数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点。其中新建住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比9月份扩大1.3个百分点；90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨6.5%，环比上涨1.2%。 　　值得关注的是，广州一手住宅价格已经连续两个月急涨，在9月和10月均位于全国首位。9...

上海二手房抢期行情或转瞬即逝
　　　上海10月二手房成交数据日前出炉：全市成交二手房22909套，环比增长了1．09％，成交均价则环比大涨了3．64％，接近14000元／平方米大关。此数据与本报在《10月二手房成交量止跌回稳》一文中得出的结论“低迷多月的上海二手房成交量终于止跌回稳，并有环比小幅上升”一样。 　　商报记者就二手房成交量反弹采访上海的各大中介机构，它们给出的理由都是市场对“优惠政策到期”预期所致。不过其中也有人认为，考虑到为赶上利率和交易税费优惠政策“末班车”的交易及贷款，阶段性极强，所以目前的这一波“政策性成交量”恐难持续到年底。{Npage} 　区域行情现分化 　　上海二手房市场在10月份出现明确的上升行情，当月全市的二手房成交均价甚至较去年同期大幅上扬39％。不过，有中介机构分析指出，在这一波二手房成交量的回调过程中，区域行情分化相当明显。 　　汉宇地产提供的数据显示，在上海的所有行政区域中，...

中行报告：2010年房价下跌可能性不大
　　    房地产市场提前结束调整而急剧升温，出现了投资和价格回升、成交量大幅增加、资金来源充裕等新情况、新变化。从发展趋势来看，尽管我国房地产市场调整比较大，但宏观经济景气上升、居民收入增加、流动性充裕和消费结构升级等因素将使2010年房地产投资将继续保持较快增长，房价明显下跌的可能性不大。下一阶段，应按照有保有压、区别对待的原则，把鼓励首次置业需求，保护二次改善需求和抑制投资投机需求，促进房地产市场健康稳定发展作为下一阶段制定房地产调控政策的基本方针。 　　一、2009年房地产市场急剧升温 　　在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政策和通货膨胀预期等因素的影响下，今年我国房地产市场表现远好于预期，出现了投资加快、销售增加、价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。 　　1．投资增长：逐季加快，回升势头好于预期 　　在市场回暖、销售增加等因素的带动下，今年以来...