焦点

内地房地产基金领涨香港市场
　　　　内地首只房地产信托基金（REITs）呼声渐高，中国证券报记者统计发现，截至10月19日，6只上市的香港房地产信托基金有4只跑输恒指，来自内地的越秀房地产信托基金（0405.HK）成为领跑者，年初至今涨幅超过恒指涨幅近6个百分点。 　　内地地产基金受益回暖 　　WIND系统显示，截至10月19日，越秀房地产信托基金自年初起涨幅为59.22％，期间还有两次派息，较其他5只房地产信托基金优势明显，而恒生指数年初至今涨幅约为53.66％。近三个月来越秀房地产信托基金涨幅为11.76％，而近一个月来涨幅收窄，仅有0.76％。 　　另一只跑赢恒指的是冠君产业信托（2778.HK），年初至今涨幅高达58.65％，近三个月涨幅为23.6％，而近一个月涨幅也有8.91％。 　　而香港首只上市的房地产信托基金——领汇房产基金（0823.HK）年初至今涨幅却跑输恒指，只有43.13％，近三个月涨幅...

节后一二线城市新房成交同比增长207%
　　　  国泰君安证券日前公布统计数据显示，节后首周，一二线各城市的一手房成交量涨势惊人，整体达到去年同期的207％，达到2007年同期的145％；环比增长85％。 　　国泰君安证券认为，一手房交易量的暴涨，与近期推盘量明显增加，前期由于供应少而受压抑的成交量爆发有关，但节后首周的增长也许和十一未办理交易手续而积压的购房群体有关。 　　国金证券分析师表示，开发商惯例在九、十月份集中推盘，今年开发商在十月份的集中推盘将更明显。上周以及未来即将出台的数据将再次印证销售季节性影响的传统，投资者信心将得到数据的支撑。渤海证券预计，四季度将呈现“金十银十一”的局面，10-12月月均新开工面积将较前9个月增长32％-35.33％，2009年房地产开发投资将同比增长22.1％， 2009年商品房销售面积有望同比增长49.31％。 　　业内人士指出，9月份，土地购置面积实现同比增长8....

发展机场地区优势 浦东川沙着手规划空港新城
　　　　紧邻浦东机场地带将成空港经济新成长空间 新城建设也涉及祝桥镇 　　将集“临空经济、会展旅游、商务办公、教育研发、商业文化旅游和城市居住功能”于一身。 　　浦东川沙新镇正酝酿打造成空港新城，昨日，川沙新镇表示，“空港新城”尚在规划研究中，据了解，规划中的空港新城将集“临空经济、会展旅游、商务办公、教育研发、商业文化旅游和城市居住功能”于一身。 　　川沙“空港新城”计划最早在今年年初就提出了，1月13日，上海市有关领导在参加上海市十三届人大二次会议浦东新区代表团分组审议时，浦东新区川沙功能区域党工委副书记、川沙新镇镇长于勇表示，建议把川沙新镇定位为上海的空港新城，并将其纳入上海市重要发展战略。 　　川沙功能区域（新镇）位于浦东新区东南，指原川沙镇、机场镇行政辖区范围及浦东国际机场范围，行政区域面积139.73平方公里，常住人口32.74万，目前很多...

保险巨头千亿险资将入楼市 或改楼市投资格局
　　　　千亿级保险资金大举涌入房地产市场只差最后一道围墙的大门打开——保监会制定的《保险资金投资不动产试点管理办法》未来的出台将最终允许险资进入不动产领域。业内人士表示，各大保险巨头早已觊觎楼市，已经积极储备项目整装待发，而保险资金投向楼市有望改变行业投资格局。 　　千亿级险资或改楼市投资格局 　　新修订的《保险法》已于10月初正式实施，其中明确保险资金“可投资不动产”。不过保险资金想要真正进入这一新领域，还要等《保险资金投资不动产试点管理办法》出台。目前在这一管理办法的修订草案中，投资不动产的比例仍是空白。 　　据接近保监会人士透露，具体比例要待最后公布时才能明确，由于保险机构对不动产投资领域还比较陌生，投资经验、投资团队尚匮乏，因此监管层并不会制定太高的投资比例。目前，参与征求意见的业内人士多认为初始投资比例制定为5%的可能性较大。按照去年末保险资金总资产3.34万亿元计...

二手房营业税优惠期进入"倒计时" 卖家忙套现
　　　　◆近段时间，关于二手房营业税优惠即将到期的担忧在全国二手房地产市场中蔓延。在上海，因买家加紧入市，部分板块的二手房成交量有15%以上的升幅。而在广州也有买家赶忙出手。 　　◆目前，国家有关部门并未对营业税优惠政策的结束时间作出新的说明。有报道称，湖南省二手房营业税优惠期限将执行到明年年底。但其他地区尚未跟进。 　　肖晓萍手上有多套珠江新城单位，在9月份时，她已经开始放盘，等待高价抛货。目前她手中的货已走了一套，另有3套继续放盘等待买家。虽然作出抛货的决定，但不代表肖晓萍对市场失去信心。她认为，受营业税优惠期的影响，不少买家已经提早了购房计划，她认为这是自己换货的好时机。 在获得套现后，她将把资金投入到商铺中，以获得更为稳定的投入。 　　现象： 　　看楼一年半现在出手 　　杨先生为了结婚已经看了一年半的楼，迟迟不敢动手，也错过了市场低谷时期。不过，最近他却决心不管...

9 月全国房价涨幅首现“拐点”
　　　　从房展会情况观察，十月部分城市楼市开局比较平淡，那么，四季度房地产市场将走向何方？15日，国家统计局公布了“1-9月份全国房地产市场运行情况”，笔者对此进行简要的解读和分析，同时对全国房地产后市做些研判。 　　一、行业总体态势继续向上。9月份，国房景气指数为101.08，比8月份提高1.00点。说明房地产行业和市场的总体态度继续保持向上，这是继今年4月由调转升的“拐点”以来，连续第6个月上涨，连续2个月运行于景所区间。但值得关注的是，8月比7月份提高2.07点，而9月比8月只提高了1点，说明景气度上涨的速度放缓。笔者维持上个月时的判断：今年反弹时间将超过2007年，极有可能在年底或明年一季度触顶。 　　国房景气指数演变趋势 　　二、开发投资继续保持快速增长。前三季度，全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅比1-8月提高3.0个百分点，比去年同期回落8...

为什么垄断房地产市场困难重重？
　　　　对于房地产市场的批评，不少人从垄断角度入手，认为房地产市场天然就存在垄断性，正是这种垄断性造成了开发商可以不断将房价推至高位，产生了人们抱怨房价高、“买不起房”的现象。依此出发，有些片面激进的学者甚至提出、了“取消开发商”的观点，认为开发商就是房地产市场上各种问题的罪魁祸首。这种观点已经在观念和事实上造成了人们的思维混淆，在某种程度上引发了社会矛盾，破坏了市场对资源配置的效率特征。 　　从经济学理论方面看，要垄断一个市场，则非有政府的行政支持不可，即使某些经济学理论论证完满的自然垄断行业，如果允许外部经营者自由进入，那么这些行业也难以维持“自然垄断”。通常，强调垄断因素的学者对几方面的概念和关系缺乏清晰的认识，其一是将行政性垄断与市场中产生的垄断混同起来；其二是将短期的垄断与长期垄断不加区分；其三是忽略了消费者（市场需求方）的存在；其四是将市场竞争优势与垄断混淆在一起；其五是忘记了政...

城市综合体创意策略
　　　　城市综合体创意策略 　　——西安大唐不夜城和日本东京六本木新城之比较 　　城市综合体拥有超大的城市空间，完备的城市功能，亮丽的城市景观被称为“城中之城”。城市综合体的开发近年来开始被一些大型房地产企业或城市运营商所重视，以下就西安大唐不夜城和日本东京六本木新城城市综合体创意做一比较。 　　位于西安曲江新区的大唐不夜城开城2009年9月28日营业，开发商将项目明确定义为城市综合体，强调文化、旅游、商业相互之间的结合。该项目东西宽480米，南北长1500米，占地约1000余亩，总建筑面积约65万平方米，总投资约60亿元。项目包括以贞观、开元和玄奘三大广场为主体的大唐文化雕塑工程，以西安音乐厅、西安美术馆、曲江电影城为代表的大型文化场馆，以新乐汇和酒店群为代表的大型商业街区，以空中观光轻轨、景观步行街为代表的大型旅游交通设施。 　　国外成功的城市综合体，有美国纽约的洛克菲勒中心，法国...