焦点

人人有房住，应是国家目标
　　　　《环球时报》2009年10月19日社评 　　有关“二次房改”的传闻，牵动着千家万户。昨日有报道称，住房和城乡建设部已开始调研，全面分析十年房改的得与失。民众普遍希望，政府未来会加大力度推行为中低收入者提供住房的政策。 　　自1998年停止福利分房、全面推行住房公积金制度以来，房地产几乎成为中国经济崛起和社会转型的最大推动力。目前，城镇人均住房面积比“房改”前增加了数倍。住房的改善，成为走向小康的重要标志之一。围绕着房子，中国人的财富观、个人成功的衡量标准，都发生了巨大变化。 　　然而，“居者皆有其屋”，依然是目前中国社会的大问题。全国仍有低收入住房困难家庭近1000万户。到去年底，全国还有145个城市没有建立廉租住房制度。经济适用房占房地产开发量的比例，从高峰期的20%衰降到近年的不足5%。 　　与此同时，土地财政已成为中国多数地方政府的第一财政，由建筑业和房地产业创造的税收...

摩根大通：房价短期内趋稳
　　　　摩根大通19日在北京召开媒体见面会。会上，摩根大通中国证券与大宗商品主席李晶向早报记者表示，北京、上海等一线城市房价已涨到历史最高点，预计房地产市场的价格短期内将出现平稳走势。 　　李晶在回答早报记者提问时称，目前房地产市场的库存已从年初的12个月下降至6个月的水平，许多开发商已完成今年销售计划，他们没有任何动力来提价或者促销。不过，当前房地产新开工面积急剧增长，如果明年购房者的买房热情不恢复，在18个月以后又会出现供大于求的局面。 　　李晶认为，中国经济已经出现非常稳步的、可持续的复苏，不可能出现经济增速的二次探底。她预计，三季度的经济增长速度将会超出市场的预期，工业生产值的增速大概在11%左右，中国的进口、出口在四季度可能会出现正增长。 　　李晶称，明年中国的CPI（消费者物价指数）和PPI（生产者物价指数）会小幅度反弹，预计CPI增幅在2%至3%之间；而PPI的增幅则可能...

深圳房价年内暴涨九成 专家称楼市泡沫显现
　　　　从2月份的10988元/平方米，一路攀升到9月份的20940元/平方米，深圳新房成交均价已经连涨7个月，累计涨幅高达90％，并且高房价的趋势丝毫没有减缓的迹象。业内人士分析认为，深圳目前的房地产价格过高，新一轮楼市泡沫已经出现。 　　站稳2万靠豪宅旺销 　　深圳市房地产信息网监测数据显示，2009年2月，深圳市新房成交均价10988元/平方米，为2007年2月以来最低月度成交均价。此后，深圳新房房价直线上升，连续7个月上涨，达到9月份的20940元/平方米，创下深圳楼市成交价格历史新高，前后价格累计涨幅达到90％。 　　价格暴涨背后是深圳的豪宅项目持续旺销拉动。6月份开始，深圳高端物业便有良好的表现，交易十分活跃。豪宅项目的热销让“两三万刚起步，七八万很常见”在业内流传。南山后海填海区的两个楼盘尚未发售，销售人员称价格将在30000元/平方米左右；罗湖华润幸福里去年向业界透露定价...

联手自律 深圳银行业对地产中介返点费说“不”
　　 　　“所有银行都跟我们解除了合约，已停止向我们支付返点费。”中原地产按揭部一人士昨日称。记者获悉，深圳银行业同业公会于9月份组织深圳各家银行签署的《深圳市国内银行业二手房按揭贷款业务自律公约》（以下称《公约》）已于10月份生效，深圳各家银行目前已全面停止向中介支付返点费。 　　“这次是动真格了，我们已经向所有支行下发通知，要求与中介解除合作合约，从10月份开始停止支付返点费。”兴业银行（601166）深圳分行一人士昨日证实了“返点被全面叫停”说法。据称，此次银监部门和同业公会“决心很大”，将力推上述《公约》的执行。 　　由于目前大部分二手房买卖均通过房地产中介，地产中介占据渠道优势，银行向中介支付返点费以争取到更多贷款客户已经成为行业公开的秘密，且在一些地区有愈演愈烈之势，费率之高甚至超出银行承受范围。据了解，此次集体停止返点前，深圳各家银行向中介支付返点费率已达到0.5...

住建部首次提出三极住房提供模式
　　　提要：10月20日，住房和城乡建设部副部长齐骥在常州廉租房和公共租赁房项目开工典礼致辞中，强调有关“二次房改”调研言论纯属乌有。尤其是“政府支持”的房屋提供模式，其包括了限价房、公共租赁房等系列帮助城市“夹心层”解决住房问题的产品。 　　本报记者 贾海峰 常州报道 　　10月20日，住房和城乡建设部副部长齐骥在常州廉租房和公共租赁房项目开工典礼致辞中，强调有关“二次房改”调研言论纯属乌有。 　　齐骥强调，房地产市场化改革成果有目共睹。房地产产业发展坚持市场化方向不动摇，同时加强住房保障工作，以实现居民住有所居的目标。 　　反观整个事件的经过，一位住建部专家对记者称，应该观察到房地产调控已经告别了政策频出的时代。当前房地产调控以稳定住房市场和提高住房保障为目标，不可能出现政策大起大落，更不可能一夜之间推翻10年来的改革路线和否定改革成就。 　　“乌龙”事件 　　力推“二次房改”...

房价上涨仍是典型政策市 楼市仍有走高危险
　　2009年10月15日消息,十一期间,京深穗沪等一线城市的房市集体“遇冷”。 中新社发 吴芒子 摄 　　在宏观调控的惯性预期下,市场对政策变化极为敏感,而业界认为,今年的房价上涨就是典型的政策市。 　　北京房价终于下降了 　　“一个月就降了40万!”回想起看房经历,北京市民杨易暗自庆幸没有轻易出手。 　　杨易8月份就开始在西二旗看房了,当时心仪的一套三居室需要260万。随后他却发现,这个房子的价格在9月底的时候竟然降到了220万元:“同一个小区,同样的户型,同样的面积,而且楼层更好,离地铁也更近!”10月7日,面对记者时,杨易还觉得有点不可思议。 　　北京房价下降并不是杨易一个人的发现。中国不动产研究中心的数据显示,9月的北京商品住宅市场出现了成交均价半年内的首次下跌,而新开盘价格上涨幅度也开始回落,成交量出现了连续第三个月的下滑。而深圳、广州、上海等地的楼市交易量同...

穗周网签2936套 楼市强势反弹?
　　创“史上最差成交”黄金周后京沪深广四城价量突然井喷 　　根据焦点网对阳光家缘网签数据的监控显示,10月12日-10月19日,广州网签住宅数量达到2936套,平均每天卖出420套房子。与一周前“十一”黄金周期间网签成交的惨淡相比,完全是“冰火两重天”。10月里广州楼市再演“出其不意”,显示了市场信心的不稳定和楼市态势的复杂。 　　京沪深集中“井喷” 　　不单是广州,“十一”长假后第一周,北京、上海、深圳等地楼市都迎来了成交量数据的反弹。据北京市房地产交易管理网的数据,上周北京共成交商品住宅2944套,成交面积34.89万平方米,环比前一周,大幅上涨44.47％,成交水平大幅反弹。 　　易居中国·CRIC系统数据显示,10月12—18日,上海商品住宅出现供应量、成交量、成交均价大幅反弹。豪宅成交量激增拉动商品住宅成交均价上扬,上周上海商品住宅的平均成交价格大幅上升17.56％,...

商业地产迎来暖流
　　　　在租金连续下降数月之后，与住宅市场倒挂已久的商业地产终于迎来暖流。仲量联行等数家知名房地产代理行均认为，在上个季度小幅上升后，商业地产需求在本季度开始出现稳步回升的迹象，而投资者的诸多动作表明他们已经把目光从住宅市场转向写字楼市场。 　　大单交易涌现 　　仲量联行最新发布的2009年三季度报告显示，三季度整体市场的净吸纳量达到139,000平方米，是2008年三季度经济危机以来的最高值，并接近2008年二季度市场处于顶峰时的水平。国有企业，特别是大型国有金融机构的大面积扩张构成本季度吸纳量的主力，大约60％的本季度净吸纳面积都来自于国有金融机构的租赁需求，对整个写字楼市场的维稳贡献出强有力的支撑。较2009年第二季度，市场已出现更多大单交易，较为瞩目的主要大单包括：北京农村商业银行在金融街中心北楼整栋租赁50,000平方米及中国农业银行在中粮广场租赁18,805平方米。 　　这是...