焦点

“宜居”杭州楼市独秀 涨价压力或逼政策紧缩
　　　　十月杭州，一年一度的西湖博览会。 　　与往年不同的是，10月17日的西博会开幕式放在了杭州滨江区，一个尚未竣工的商业地产项目广场，杭州市委人士告诉本报，这一安排有利于滨江区这一新商圈造势，也是为了“拉动内需”。 　　即便非主城区，滨江星光广场这一商圈楼市均价也到了1.5万/平米左右。随全国此前一轮疯长，应声而起的杭州楼市，此番已经是紧随京沪之后的最高房价之城。曾被联合国评为最具幸福感城市的杭州，不得不面对高房价的困扰。 　　率先在国内掀起“宜居之城”大旗的杭州，面对“居者有其屋”的命题，却以其独特的城市形态，在全国房价进入观望之时，楼市依旧坚挺。 　　前三个季度，杭州市共交易新房8万套，商品房售价从最低点3月份的11150元/平方米到8月份的15198元/平方米，涨幅高达36％。 　　10月18日，在2009杭州国际宜居城市论坛上，杭州市长蔡奇表示，杭州将构建廉租...

“井喷”一周 京沪深楼市量价猛增
　　　　“十一”长假后第一周，北京、上海、深圳楼市迎来了成交量的反弹，是观望了许久的购房者终于忍不住出手，需求集中释放，还是开发商的促销手段起了效果？抑或是热钱在“兴风作浪”？ 　　【上海】 　　住宅放量沪豪宅再促均价新高 　　楼市“拐点”之声四起之时，上周（10月12～18日，下同），上海楼市却迎来了量价齐升。 　　昨天，《每日经济新闻》记者从易居中国·CRIC系统、佑威·楼市通系统获得的数据显示，上周，上海商品住宅出现供应量、成交量、成交均价大幅反弹。 　　易居中国·CRIC系统显示，上周上海有25个商品住宅楼盘推新房源，新增供应量达41.15万平方米，环比增加53.3％；与最近20周的平均水平相比，上周供应量高出34.65％。就商品房而言，佑威·楼市通的数据显示，上周上海市商品房新增供应面积为51.83万平方米，环比前周增加111％。 　　在新增供应的基础上，上海商品住宅成交...

楼市调控“新政”时限逼近 政策风向何去何从?
　　　　新闻背景 　　新政年底到期 地方率先“收紧” 　　去年第四季度伴随金融危机和楼市低迷产生的楼市调控“新政”不少即将到期。根据记者了解的情况，“国十三条”、二手房税收优惠等一系列救市政策的有效期大多是截至今年的12月31日。随着国家有关部门开展新一轮房地产市场调研工作，鉴于政策对房地产市场一贯的影响，政策风向是否转变几乎成为当前开发商和购房者最关注的话题。 　　除了中央出台的一系列政策，各地方政府去年出台的临时救市政策也面临到期后是否继续延用的问题。以上海为例，2008年10月22日，上海在楼市低谷期出炉房地产救市十四条，其中关于大幅降低楼市交易税费的第六到第九条款有效期均至2009年12月。 　　中央和地方去年出台的以救市为目的的优惠政策到底会不会准时结束，又应不应该继续执行，是后市发展的关键。 　　在政策风向未明确之时，最近，银监会、国土资源部，以及南京、上海、...

上海楼市炒“概念”再次升温 开盘即“一日光”
　　　　摘要：大虹桥、大浦东的概念再次升温，随着市区房价一路上涨，“挤出效应”终于在这两个地块找到了出口。借助这些外环外地块的大规模开发，轨道交通得到不断开发，外环外楼盘受到不少刚需购房者的青睐，购买郊区房也需要预购摇号成了这些新兴板块楼市成交趋热的真实写照。 　　根据上海台庆房产研展部统计数据显示，今年1-9月上海各板块成交的一手住宅中，松江九亭板块累计成交6332套，为各板块之首；其次为浦东周康板块，成交4897套；第三为奉贤南桥新城板块，成交4058套。 　　综观成交量排在前十位的各板块，除排名第六的宝山大场板块(成交3184套)位于市区范围内的中外环，其余各板块均位于较为偏远的外环外的郊区。而从房价看，网上房地产统计数据显示，9月份，本市住宅共成交1.8829万套、204.2181万平方米。其中，单价7000元以下成交7147套、66.0349万平方米；单价7000元—1万元成交...

国内外最新形势预示房地产发展前景依然向好
　　　　本周央行最新数据显示，第三季度中国宏观经济总体运行平稳，2009年经济增长率达到8%的目标几乎没有悬念。2009年9月末，货币供应量增长29.31%、金融机构人民币各项贷款增长34.16%、金融机构人民币各项存款增长28.35%、银行间市场利率小幅上升、国家外汇储备增长19.26%。各项经济指标表明中国经济正在快速走向复苏。第四季度货币政策走向成为市场关注焦点。 　　世界各主要经济体的货币政策泾渭分明。随着澳洲央行出人意料地将基准利率提升0.25个百分点至3.25%，澳大利亚一举成为G20成员中首个在国际金融危机中提高基准利率的经济体，这也是澳洲央行19个月来首次加息。经济数据显示澳大利亚最新失业率开始下降，财政赤字减少，贸易逆差收窄，经济转好迹象明显。但澳洲率先退出经济刺激计划有其特殊性，一方面澳洲经济在本次金融危机中所受冲击较小，另一方面作为资源出口导向型的经济体，美元的疲软推...

中国房地产界最牛的“服务生”诞生
　　　　 　　传统意义上，服务业地位低下，有能耐的人似乎都不愿在这个行业混。这种现象正在被快速改观。美国的超级大国地位，不仅因为其军事实力，更在于其在金融服务领域对全球的统制权。金融危机中，华尔街一度风雨飘摇，可今年以来高盛、大摩、花旗等金融巨头又狂赚了一把。中国把纺织品卖给美国，美国把金融衍生品卖给中国，同样是交易，双方的利润率却天地悬殊。 　　说到中国的房地产业，人们景仰的都是些开发商老板、大佬。可有些离奇的是，一家房地产服务公司却拥有两家在美国上市的公司。2007年8月8日，易居中国在纽交所上市，是内地第一家美国上市的房地产“轻资产”公司。2009年10月16日，易居中国控股且与新浪合资的公司——中国房产信息集团，正式在纳斯达克挂牌上市。当天股市下跌，中国房产信息集团却逆市大涨18.33%这是中国房地产界的一个传奇。在众多开发商苦苦做着上市梦，或者正在上 　　市路上坎坷前行之际，...

短期内期待楼市政策的“无为而治”
　　　　价涨量跌是当前我国楼市的一个显著特征。用市场周期的视角看，楼市下步进入量稳价平的概率比较大。国土部有关报告也认为价涨量跌显示出了危险信号，如果没有实体经济的复苏，以及相关调控措施的跟进，楼市将滑向危险的边缘。这个所谓的危险边缘指的就是楼市产能相对过剩，成交量急速下跌，市场陷入低迷。 　　市场又发展到了一个关键节点上，但楼市政策却并未遵循传统的规律运行。年前为了应对国际金融危机，我国曾出台了多项刺激楼市消费的鼓励性政策，如放松信贷政策、减免营业税等。随着期限越来越近，这些短期政策行将结束使命。住宅消费将回归到一个正常的政策环境中。换句话说，危机时期的楼市政策是不太“正常”的，楼市作为拉动经济增长，保持经济稳定的重要抓手被推到前台，本应在2008年完成调整周期的楼市，因为国际金融危机的出现而被动改变了发展轨迹，从深度调整转为快速回暖。在短短半年之间，楼市变超越了2007年的发展态势，无...

中长远规划是降低楼市发展风险的关键
　　　　价涨量缩是当前楼市重要的市场表现。为什么在如此高位上市场价格依然上涨？答案是市场参与各方还都期望或认同楼价会涨，市场买卖双方能够对接得上，才有了价格。为什么出现了量缩？答案是在市场价格快速攀高后，市场购买力却相对降低，虽然有投资需求在追涨，但这部分需求占总社会需求的比重毕竟不大，不太可能出现价格一边高速上涨，另一边销量也持续猛增的情况。回顾2009年楼市的发展轨迹，年初的时候是价跌量缩，进入三月份则出现了价平量升的态势，五月份后则是量价齐升，八月份后就是现在所谓的价升量缩。 　　这是市场角度来分析楼市发展的规律。一般意义上来看，当市场出现价升量缩的态势后，基本可以判定这个市场出现了泡沫，适度的泡沫可以起到活跃市场，促进发展的作用，过大的泡沫如果破裂后则会引发一些严重的经济问题。说现在市场一点泡沫都没有肯定是站不住脚的，但如果又过分夸张了泡沫的程度，则又容易对市场运行产生新的干扰。 ...