焦点

外地扫楼客来京购房意愿反增
　　　　预约国庆2-8日到北京看房的外地客户有500组左右，另外港澳台地区一个星期内预约的也达100组。”美联物业市场部统计数据显示。 　　记者了解到，9月份楼市成交量持续萎缩，“金九银十”这个楼市的传统销售旺季也没有解救购房者持续的观望情绪。相关调查显示，仅一成京城购房者打算在“十一”期间出手，另外九成购房者则表示会继续观望。 　　与此不同的是，外地来京购房客户兴致不减。 　　“临近国庆，市场上明显出现了旅游置业的风潮。这个假期来北京置业的主要是一些临近省份，比如山西、河北的"投资客"。利用8天长假不仅能来北京游玩，而且能顺便置业。”美联物业总经理白纪远告诉记者，这些购房者比较看好地王周边的房源。比如合生国际、后现代城等楼盘的房源甚至出现了一个房源有5个以上的客户都约看。亚奥区域的一些房源也比较被看好。 　　此外，和北京一样，香港楼市也将受益国庆8天长假。来自美联地产香港公司等机...

武汉楼市复苏 房企信心倍增加量开工为来年
　　　　提要：9月25日，武汉王家墩中央商务区核心区，“武汉中心”的第一桩正式打下。这一由地产巨头泛海建设集团股份有限公司投资55亿元开发的项目，建筑高度428米，层数为88层，刷新了华中高楼新高度。而在“武汉中心”破土动工的这天，同为江城新地标的积玉桥万达广场也正式开工。总投资达到70亿元的积玉桥万达广场，包括新建武汉第一个六星级酒店，以及25万平方米的武汉第一个精装豪宅项目。巧的是，另一地产界大鳄、香港世茂集团投资400亿元开发的大型综合性旅游项目——武汉世茂嘉年华也正式启动。 　　巨头纷纷加量开工，实际上有风向标的意义，也带动更多房企对明年充满希望：楼市来年是否会复制今年的春天? 　　销售回暖促房企抢进 　　实际上，近几个月来，武汉房地产市场开工量明显加大，三大巨头的重磅项目九月末同日启动，是其中具有标杆意义的事件。武汉本埠也有不少大开发商纷纷选择加量开工。据了解，万科在武汉市的多...

8个月飙升73% 温州房价领涨全国
　　　2009年8月以来，温州又一次成为中国房地产市场的热门话题，但这一次不是因为温州炒房团，而是因温州楼市本身。根据温州有关部门9月初公布的数据，8月份温州市区新房均价已达26703元每平方米，逼近同一时期的上海内环以内新房均价，房价涨幅之高已在全国遥遥领先。而年初时温州市区新房均价还只有15477元每平方米，短短几个月时间，温州房价飙升73%。 　　房价8个月飙升73% 　　2009年3月以来，温州楼市的表现只能用疯狂两个字形容。温州市区新房每平方米均价攀升到26703元，和2008年年底、2009年年初相比，上涨幅度为73%。 　　“最近7个月里，温州房价几乎是节节攀升，每月平均要涨1000-2000元每平米。”林欢(化名)是一家知名全国性地产公司浙江市场负责人，他一直打算进入温州市场，但温州楼市连续暴涨，根本没给他合适的时机。 　　温州房价8个月内涨幅达73%，这样的涨幅已远...

上海楼市降价促销悄然增多 "银十"成关键战役
　　　　“金九”成色不足，使得上海楼市正在迎接的“银十”有“硝烟弥漫”之势。昨天，记者了解到，眼下上海楼市已有不少楼盘祭出降价促销大旗，与今年前期的价格普涨形成鲜明对比。 　　“我们已确定参加‘十一’房展会，并制订了现金优惠方案。”富力地产上海公司的有关人员向记者表示。该公司淀山湖旁的富力湾，独栋别墅最高优惠额度超过5万元；位于青浦的富力桃园，联排别墅最高优惠额度更达15万元，公寓则赠送每平方米超过1200元的精装修。 　　不参加房展会的开发商也未必没有对策。如万科上海的万科金色城市、万科城花新园、万科晶源等多个楼盘都会推出优惠措施，有直接抵扣9999元房款的，也有1%认购优惠的。 　　来自搜狐焦点房地产网的统计还显示，10月上海预计有41个楼盘推出新房源，其中首次开盘的楼盘约19个，而截至目前已经有约15个楼盘推出了不同程度的优惠政策。 　　“在供求紧张关系有所缓解的情况下...

220个楼盘赶场难现打折 十一上海房展成交料萎缩
　　　　作为国庆长假的传统节目，即将到来的“十一假日楼市”将在10月3日-6日在上海展览中心举行。记者从主办方了解到，在经历了上半年上海楼市复苏到火爆的过程后，此次房展会的规模将创历届之最，比“五一假日楼市”的参展楼盘数量多20％以上。不过，记者了解到，不管是开发商还是购房者，都想借房展会这个风向标试探市场走向，观望情绪依然浓重，打折促销恐将难成主旋律。 　　周边楼盘集体赶场 　　之前的五一房展会已经出现了参展商争抢过道位置和广场位置的情况，“十一假日楼市”更是有过之而无不及，不管参展企业还是楼盘数量，都创历届房展会之最。据上海展览中心展会相关负责人介绍，保守估计，此次参展楼盘数量将比五一房展会多20％以上。 　　今年上半年，上海楼市突然从复苏到火爆，近期才逐渐平稳，下半年楼市走势成为开发商和购房者普遍关注的焦点。作为下半年楼市的风向标，“十一假日楼市”招展工作可用火爆形容，3.5万平...

上海楼市供应大增 10月房价面临下行压力
　　　　记者昨日从上海网上房地产交易中心获悉，上周（9月21-27日）上海共有22个商品住宅项目推出42.19万平方米新房源，高于前周的37.69万平方米，更是远高于9月每周30.1万平方米的平均供应水平。至此，上海新房市已经出现了持续3周供大于求的局面，易居中国分析师薛建雄表示，为迎接“十一”房展会，9月最后几天的供应量应该还会上升，如果成交量在“十一”前后没有很好恢复的话，本轮楼市的拐点就可能出现在“金九银十”。 　　一位机构分析师预测，9月上海的新房成交面积估计会在155万平方米，而8月份是167万平方米。届时“由于金九未能出现应有的黄金含量，开发商必然要大力争抢‘银十’机遇”。 　　均价下滑 　　事实上，这一“十月争夺战”已经开始。上周，为挤进十月黄金周长假，上海共有22个楼盘集中上市，使得上周新房供应量达到今年周供应量的第三高峰。与此同时，上周商品住宅的成交均价下滑5....

珠三角楼市吹响“银十”集结号
　　　“观望了几个月，决定还是要在‘十一’期间买房了。”深圳市民谢先生在饱受半年来房价暴涨的煎熬之后，终于忍不住了。和谢先生一样，在楼市经过八九月份的徘徊和停滞后，部分累积需求酝酿趁黄金周入市“淘房”。 　　与此同时，深圳12个新盘抢在“十一”前入市，广州国庆黄金周有望新增供应1.73万套，东莞近两周维持每周1700套的增加速度……金九已褪色，国庆前后开发商密集推盘备战“银十”。 　　新盘潮涌入市 　　置业国际统计显示，9月19日至25日一周，深圳市场共有8个项目获批上市，批售住宅1820套，批售面积多达18.93万平方米。随后的9月26日，深圳有多达12个楼盘入市，规模创下年内单周新高。 　　这12个新开盘项目包括各种类型产品，如中海大山地、信义荔山公馆2期、招商澜园、水榭山3期等等。然而各家的优惠促销极少，除中海大山地外，大部分楼盘的买房折扣只有额外9.8折优惠。 　　...

北京楼市“金九”成色消退 十月新盘均价仍上涨
　　　　陷入“价涨量跌”后的北京楼市，在传统销售旺季也未见起色。据北京市房地产交易管理网的数据显示，9月1日至20日，北京成交期房住宅7689套，成交面积85.4万平方米；除去保障性住房，实际成交的期房商品住宅6541套，成交面积为75.9万平米。环比分别下降10.8％和4.8％。期房商品住宅日均成交量仅为327套。业内预计，“金九银十”北京楼市月均成交量将跌破万套。 　　再现“滞涨” 　　亚豪机构副总经理高姗指出，自商业银行对二套房贷重新收紧后，投资性和改善性购房需求受到一定抑制；与此同时，开发商库存又显不足，不少项目逐渐通过提高项目销售价格、推迟开盘时间等方式来控制销量。北京楼市再度出现“滞涨”局面。 　　协成机构房地产经纪公司的数据显示，8月份，在北京市建委干预下，楼市约有50个项目推盘，而9月中上旬，北京只有17个新盘项目入市。楼市新增供应量呈下降趋势，对比往年数据看供应量也偏低...