焦点

自住需求仅占三成 民间资金撬动温州房价狂飙
　　温州民间资本向来有“楼市情结”，“太太炒房团”更是名声在外 资料图 （图片来源：上海证券报） 　　根据温州有关部门9月初公布的数据，8月份温州市区新房均价已达26703元每平方米，逼近同一时期的上海内环以内新房均价，房价之高已在全国遥遥领先。而2008年年初时，温州市区新房均价还只有15477元每平方米，短短几个月时间，温州房价飙升73%。 　　值得注意的是，房价飙升的主要推手，并不是温州经济的快速复苏。2009年上半年，温州GDP增速仅为4.5%，在浙江省内倒数第二，远低于同期全国水平。 　　令人担忧的是，温州房地产市场繁荣的背后，民间金融的影子一直若隐若现。温州许多地产项目的开发资金来源是民间借贷。随着涉案金额达24亿元的温州云天资金链断裂一案暴发，民间借贷甚至是高利贷在温州房地产开发中的真实作用逐渐浮出水面。 　　“该是为温州楼市敲响警钟的时候了。”温州中小...

预计今年上海房价上涨10%
　　　　今年以来，人们都觉得大城市的房价涨了很多，比如上海。但今年1-8个月，上海纯商品住宅（剔除保障用房），相较2008年全年，成交均价只上涨了8.3%，是近几年涨幅最小的。为什么会是这样？首先，当房价处于高位时和处于低位，成交量一般并不多。倒是在房价处于“半山腰”时，成交量最大。2008年反倒是上海房价涨幅最大的一年，涨幅高达29.2%。这主要是当去年下半年房价下跌 　　时，成交量极度萎缩。而去年上半年房价较高时，成交量远大于下半年。 　　2004-2009年上海市纯商品住宅成交均价 　　数据来源：CRIC系统 　　如果你不买，那么现在的高房价，对你就没有任何意义。所以才会出现当前成交量持续下滑，价格依然坚挺的现象，这叫“量缩价滞”。因此，高房价并不可怕，怕的是很多人依然迎着高价而入市，从而推高成交均价。而事实证明，对于现阶段的中国和上海楼市，成交均价上去容易下来难，这也是欧...

今后三个月的房地产市场上升态势不会变
　　　　现在看房地产的市场，只要把握两个关键即可：一是世界和中国经济的评判，一是经济和房地产的调控政策。看清了这两个关键，未来的房地产走势一目了然。 　　先讲经济形势的评判。 　　毫无疑问，世界和中国的经济都在从严重的危机衰退中走了出来，中国的经济状况走出来比世界的早，比世界的快，两者相差也就是个半年时间。实践已经证明，那种把由美国次贷危机引发的这次世界金融、经济危机比作上个世纪二十年代末三十年代初那场经济危机的说法，是言过其实了。其危害性和持续性这次影响都相对小得多。毕竟现代经济发达国家和经济发展中强国，其经济实力和经济调控能力都是过去不能比拟的。我们没有任何理由是对中国和世界的经济前景悲观失望。 　　如同人生了大病以后，恢复起来总不能那么顺畅一样，经济从困顿中拔出来也存在着不确定性，不稳定性，不平衡性。中国的房地产业是中国救市政策和振兴规划中，是先于其它产业表现最好的。金融业中的股...

“促销”将成为十月楼市的关键词
　　　　楼市在“金九银十”的争论声中迎来了十月长假。毫无疑问，即将过去的九月中，楼市的表现不尽如人意，虽然价格没有出现下跌，但最重要的衡量指标，成交量延续了上个月的下降态势。 　　如果用历史数据来衡量，上海月均150-200平方米的住宅量是正常的，甚至是很乐观的。因此就在09年1月的时候，上海的住宅成交不过是50万平方米，相比较而言，8月份167万平方米的成交量已经非常高了。再算一笔账，如果上海每个月商品住宅的销售量都保持5、6月份200万平方米以上的高位的话，那么可以肯定的说上海的房子是不够卖的。从这个角度看，所谓“金九”不金也是在情理之中的。那么银十的成色又将如何？十月份恰逢国庆和中秋节重合，8天的假期加上若干公休，十月份真正工作日剩余不多，人们观望的机会更多一些。按照前面的分析，“银十”不银也非常有可能。 　　楼市成交有高有低是一个方面，另一方面，需求因素的变化也直接影响楼市的成交...

上周楼市成交整体活跃 京沪环比涨幅均超25%
　　　据中国指数研究院的最新监测，9月21日至27日，在上周监测的33个城市中，楼市成交面积环比上升的城市有23个，接近总城市数量的70%，4／5的重点城市成交面积环比上升；在楼市成交面积环比下跌的11个城市中，其环比跌幅超过10%的有3个，环比上一周数量有所减少。 　　据了解，在10个重点监测的城市中，楼市成交面积环比上升的城市有8个，其中环比增幅最大的为杭州，达到43.14%，北京、广州和上海的环比增幅均超过20%，重庆、天津和深圳的环比增幅都不到5%。仅有武汉与成都的成交面积环比下跌，环比跌幅分别是9.17%、7.56%。总体来说，上周重点城市成交涨多跌少，整体楼市比较活跃。

“银十”上海新开盘将井喷 业内料10月房价不跌
　　　　作为“金九”最后的尾巴，上周虽然为了追赶“黄金周”有22个楼盘同时上市，但由于这些盘主要集中在外环以外，因此上周沪上成交均价再次下滑5.3%。为赶上超长黄金周，上周22个楼盘的集中上市使得新房供应量达到42.19万平方米，为今年周供应量的第三高峰。 　　作为“金九”最后的尾巴，上周虽然为了追赶“黄金周”有22个楼盘同时上市，但由于这些盘主要集中在外环以外，因此上周沪上成交均价再次下滑5.3%。据悉，在即将到来的“银十”，沪上新开楼盘将出现井喷，超过50个楼盘将在下月上市，而业内人士表示，虽然楼盘集中上市会改变供不应求的局面，但是由于地王频现，上海房价并不会进入降价通道。 　　为赶上超长黄金周，上周22个楼盘的集中上市使得新房供应量达到42.19万平方米，为今年周供应量的第三高峰。而在这些楼盘中，除了4个内环内楼盘外，有17个楼盘在外环以外，这也使得上周商品住宅的成交均价下滑5.3...

神秘买家4.91亿拍下杭州西湖被“甩”2次烂尾楼
　　　杭州西湖边的楼盘个个寸土寸金，但位于杭州火车站边上的西湖国贸大厦这座“烂尾楼”却意外地“屡拍屡败”，始终没“嫁”出去，被业内戏称为杭州楼盘中的“剩女”。昨天，这一大厦再次拍卖，经过了长达40多轮的“争夺”后，被一家神秘的公司“娶”走，而这次是否能正式“喜结连理”，仍是一个谜。 　　现场 神秘竞买人拒绝透露身份 　　昨天上午10点多，当记者赶到杭州华辰国际饭店2楼会议厅时已是人声鼎沸，在座的除了西湖国贸大厦竞拍者之外，还有该楼的老业主们，大家都议论纷纷。 　　共有三家单位参与了国贸大厦的竞拍。拍卖开始后，现场的气氛却出奇的火爆，888号与288号竞拍人显得尤为热情。888号毫不犹豫地大幅加价，而288号亦紧追不舍。 　　“4.91亿元，成交，由288号竞买人拍得。”随着拍卖槌那清脆的一声，“剩女”被正式“订婚”，本应该是值得高兴的事情，但竞买人一直到竞拍成功后都神情严肃，签完合同...

未来十年 房产投资仍是首选
　　　“结合香港、上海、广州等一线城市，以及部分国际大都市的发展历程看，未来十年，房地产市场仍然是中国人投资首选，尤其是类似成都这样的新兴区域中心城市。”在香港等发达城市工作多年的四川中原地产董事总经理庄泽宝肯定地告诉记者。尽管未来十年，随着中国经济进一步发展，可能的投资渠道或将更加成熟和丰富，但中国城市化进程，以及经济发展区域格局变化，决定了房产投资仍然是成都人未来十年最重要的投资产品。这种观点也得到了多数专业人士的认可。 　　过去投资渠道增加 房产投资为首选 　　庄泽宝说，过去十年，由于投资渠道相对单一，绝大多数人选择楼市和股市投资，房产由于其相对稳定、发展较快、回报较高尤其成为投资首选。这种局面，贯穿过去十年。随着我国经济发展日益成熟，投资渠道丰富性增加成为必然，但这并不会影响房产仍然是重要投资选择。从中长期看，房地产行业仍然是中国重要的支柱产业，而土地稀缺、城市化，决定房产在未来相...