焦点

山西扫楼团今日抵达北京 内地扫楼团明日赴港
　　■北京的二手豪宅是外地扫房团的主要目标 　　即将到来的8天国庆长假将为北京、香港等地楼市带来新的购买力。昨天，记者从美联物业、中原地产、链家地产等房屋中介获悉，截至昨天，已有包括山西、河北、港澳台地区等地的近1000组客户预约了国庆期间看房，约有350多组客户内地购房人赴港扫楼。其中，8月就已经联系了美联物业来京看房的山西离石一旅游团今天就将到京，而据中原地产透露，最早赴港扫楼的“内地扫楼团”也将于明天启程。 　　■国庆扫楼团8月预约看房 　　“这些扫楼团国庆期间看房是早就预约好的——早在8月，山西离石这个旅游团就有20多人选了代表和我们联系国庆协助看房事宜，今天他们就到北京了，但根据之前谈的，前几天他们都是旅游，我们不用管，从3日开始，我们负责带他们看房。”谈起今天上午就要到京的山西离石一旅游看房团，美联物业北京公司市场部总监张大伟昨天上午告诉记者。 　　据他介绍，除山西离石的旅...

黄金周房交会加速推新盘 开发商激战“银十”
　　　　[提要]如9月初业内所料，今年楼市“金九不金”。某研究机构的成交数据统计及预测显示，多个城市9月的成交量环比再度下滑。同时，国内部分一线龙头地产企业表示，将在国庆房展前继续增加新盘供应，抢占市场高点。 　如9月初业内所料，今年楼市“金九不金”。某研究机构的成交数据统计及预测显示，多个城市9月的成交量环比再度下滑。同时，国内部分一线龙头地产企业表示，将在国庆房展前继续增加新盘供应，抢占市场高点。 　　成交量连续三月下滑 　　“9月上海的新建商品房成交面积估计会在155万平方米，而8月份是167万平方米。”分析师薛建雄认为，上海9月前27天新建商品房的成交量较8月份再减一成。这也是上海楼市连续3个月出现成交量下跌。 　　成交量下跌的现象不只出现在上海。克而瑞中国的数据显示，北京9月前三周的商品房总成交面积是112.38平方米，而8月和7月分别为168.8万平方米和205.45万平...

茅于轼：房价上涨过快与富人没地方花钱有关
　　　　昨日，由湖北日报参与主办的“中国经济百年论坛”在本集团隆重开讲。此次论坛可谓是智者的聚合，茅于轼、丁学良、铃木宏昌(日本)等多位国内外的顶级学者论道东湖之畔，回顾新中国成立六十年来的经济发展轨迹，思考与展望未来中国经济的可持续发展之路。部分学者的发言整理如下： 　　著名经济学家茅于轼：房价上涨过快与“富人没地方花钱”有关 　　论坛上，茅于轼探讨了“中国的成功模式能不能持久”的问题。他认为，中国特有的“无产阶级专政+市场经济”发展模式的成功，已在实践中被证实，市场经济被证明是最有效的经济制度，而专政下的政府也具有绕过发展中国家的发展过程中瓶颈，以及提供一个稳定的宏观环境等功能。但他也认为，这种模式要可持续发展，必须同时满足两个条件：一是精英治理，因为社会已是越发复杂的系统，国家的治理者中需要更多受过高等教育的“专家”；二是治国的精英要优先考虑基层群众的利益，国家才能稳定。 　　在接...

市场成交量继续向下 上海二手房价格下调压力大
　　　商报记者从上海多家知名地产中介处获悉，9月依然难挽8月的跌势，整体市场成交量继续向下。但值得一提的是，在此基础上，上海二手房持续了2个月的供需矛盾已有所缓和，“惜售”和“跳价”情况开始减少，诚意出售的房源明显增多。 　　受到二手房成交量连续回落的影响，二手中介门店的带看量明显减少。据汉宇地产曹杨分行经理介绍，由于此前二手房价格上涨的幅度过快，导致购房者持币观望的现象已经越来越普遍，“最近一周我们门店的带看量就减少了将近20％。”无独有偶，同处普陀区的汉宇地产金沙江分行的情况也是基本相同。“要化解当前的观望氛围难度很大，近期一手房市场的大幅缩量和市场调整预期也对二手市场产生了消极影响”汉宇地产市场部分析师指出。 　　而据上海中原副总经理陈宇珏表示，相比7月份28000套的成交套数，8月已经下滑了近2成至23000余套。而从目前中原160余家门店的反馈来看，预计9月的成交量还将在8...

楼市震荡：量价虽跌“拐点”难现
　　　　随着秋天的到来，楼市似乎也和天气一样开始降温，而且是以一种始料未及的速度。相比于今年前8个月“量价齐涨”的红火场面，眼前的“金九银十”更像是强弩之末。 　　在即将结束的9月份，北京、上海等一线城市都没有了之前的风光，商品住宅成交量开始呈现萎缩；天津、南京等城市，成交情况也如过山车一般大起大落；即便是福州这样的三线城市，也同样出现了转冷迹象。 　　住宅成交量下滑、楼盘打折促销、购房者持币观望……2007年底中国楼市的“萎靡”一幕如今在多个城市再度上演。在这样的背景下，已经被遗忘多时的“拐点论”再度成了热议话题，购房者也开始憧憬下一个房价下跌大潮。 　　《投资者报》调查发现，尽管看似出现了两年前的“轮回”，但实际上房价很难在短期内松动。对于以投资为目的买家来说，这是一个充满了“陷阱”的时刻。 　　成交量全线下滑 　　“股市下跌、楼市下滑，你不觉得这和前年很像吗？”年近40岁的张先...

北京：“银十”纯新盘放量入市赶末班车
　　　　虽然即将过去的传统旺季“金九”的表现难如人意，但是对于即将到来的“银十”，开发商们仍然抱有信心。为了能够搭上旺市“末班车”，开发商们“十一”黄金周前开始加快推出新盘，楼市的供应量将进一步提升。业内人士认为，10月的总体价格仍将处于高位，但如果10月成交量继续走低，则京城楼市可能出现区域性价格拐点。 　　“金九”成色不足 　　继8月份京城楼市陷入“价涨量跌”的困境后，传统旺季“金九”的表现更是让人大失所望。亚豪机构统计数据显示，9月1-26日，北京商品住宅期房（扣除保障性住房）实际共成交8485套，成交面积为99.8万平方米，环比8月同期分别下降了5.23％和3.79％；现房共成交2356套，成交面积为33万平方米，环比8月同期分别上升了23.61％和16.02％。综合来看，期房和现房总共成交1.08万套，成交面积为132.87万平方米，与8月同期几乎持平。但是与8月、7月、6月同...

广州：楼市大战提前上演
　　　　国庆黄金周尚未开始，广州的开发商们纷纷提前抢滩，几大地产巨头公开对撼。 　　9月26日，不知是什么“黄道吉日”，广州超过10个全新楼盘入市，成为今年以来单日开盘数量最多的一天。广州的城建、富力、保利、恒大、星河湾等都在同一天推出今年的主打新盘。抢跑最厉害的莫过于保利地产（600048），保利一口气开卖三个楼盘——保利中宇广场、保利中环国际公寓和保利公馆2010二期。保利房地产集团副总经理余英表示：“今年恰逢建国60周年大庆，假期特别长，估计出游的人比较多，保利三个楼盘都选在9月26日开盘，主要还是方便买家看盘。”星河湾在广州的第二个项目海怡半岛也在26日开盘，由于前期蓄势已久，吊足了投资者的胃口，标价2.5万元/㎡海怡半岛一开盘就成为全城瞩目的焦点。9月27日，据星河湾地产的副总裁梁上燕在一个管理论坛上介绍，昨天海怡半岛成交逾10亿元，首日角逐，大获全胜。 　　黄金周海量高价推货 ...

深圳：推新不打折 观望气氛浓
　　　　“十一”黄金周和房地产秋交会的即将来临，使深圳地产商推销新盘的热情高涨，仅前天一天，就有13家楼盘发售或者加推新房。但与推盘热情相比，高房价导致新盘成交量大幅下降，深圳楼市观望气氛越来越浓。 　　据深圳房地产信息网统计，9月22日至9月29日，深圳共有15家新盘加入市场，发售集中在9月26和27日两天，其中均价在7000至1万之间的楼盘5个，均价在1万到1万5之间的有6个；15家新盘中仅7家有明确折扣，除横岗的中海大山地的别墅交10万认筹开盘当天购房抵总价30万元外，大多为开盘当日98折。 　　与新盘高价对应的是交易的冷清。上周整体行情都十分低迷，上个统计周期为9月20日至9月26日，期间新房成交共计530套，日均交易量不到76套。9月26日全市新房仅成交53套，成交面积5769平方米，成交均价1.74万元/平方米。龙岗区是成交量最多的区域，共成交25套/2673平方米，成交均价...