焦点

上海“豪宅狂欢”幕后：开发商“孤单独舞”
　　　    最新报告显示，多个豪宅项目伺机赶搭国庆长假上市，上海报价达到或超过10万元/平方米的楼盘已达到13个之多 　　上周上海诞生全国价格最贵的“长风地王”被许多业内人士看作是上海豪宅市场新一轮爆发的起点。据数据显示，受“长风地王”22000元/平方米楼板价的刺激，今年国庆节前后将有多个报价每平米10万元的楼盘推出市场，届时上海报价每平米10万元或以上的楼盘将达13个，创历史新高。 　　“十万”豪宅大批入市 上海房价半年大涨50% 　　最新报告显示，多个豪宅项目伺机赶搭国庆长假上市，上海报价达到或超过10万元/平方米的楼盘已达到13个之多。 　　另据最新的上海一手住宅项目销售统计表显示，今年以来均价涨幅20%以上的楼盘超过了50个，超过50%的多达5个楼盘。一手住宅的成交均价已经暴涨了近50%，由于基数本身较大，均价上涨幅度高达约6...

中房协副会长朱中一：开发商定房价要合理
　　　　在房地产业回暖态势尚未稳固之时，中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一今天（9月18日）下午在广州房博会上指出，房价上涨过快对市场稳定发展不利。他呼吁，房地产开发商应理性发展，支持城镇化，增加有效供应，提供价格合理的房子。 　　朱中一是在“2009年广州房地产交易博览会暨城市规划建设及住房安居展”上，作“当前房地产形势和企业理性发展分析”的专题报告时，发表上述言论的。 　　根据国家统计局发布的数据，今年1月-8月，全国商品房销售面积为49416万平方米，同比增长42.9%；销售额是23464亿元，同比增长69.9%。其中，商品住宅的销售面积与销售额分别同比增长44.5%和74.6%。 　　其中，8月全国商品房的销售面积为7661万平方米，比7月增加0.2%；销售额为3864亿元，环比增长6.7%。但有一些城市，特别是一些一线城市的销售量却有所下降。 ...

专家：供应相对短缺 房价短期难降
　　　　秋老虎再厉害，也不能违背自然规律，终究还是天凉好个秋。楼市的高温同样也在慢慢退去，进入传统的“金九银十”，楼市并没有再一路高歌猛进。房价在近期内会不会发生显著变化？消费者是应该出手还是继续等待？中央电视台财经频道《经济信息联播》专访了中国房地产估价师及经济人学会的理事李文杰，听听他是怎么说的。 　　李文杰：房价短期难降 　　芮成钢：文杰你好。高价的房子现在又有点卖不动了，房地产商又开始打折促销，未来几个月或者一年间我们特别想知道商品房价格是不是会下降？我们看一看历史，2008年是老百姓和开发商抗衡的一年，我们坚持不买房，房子价格就降了一些，今年价格又起来了，去年确实有一个金融危机的因素，很多地产商资金链断了，所以导致降价速度快了一些，今年我们该怎么办，我们是等吗？ 　　李文杰：我觉得今年情况和往年有所不同。第一个，今年上半年开发商整体净现金流都为正，从市场回款的速度以及目...

广州房价8个月内升幅16% 9月回复到历史最高峰
　　　　今年以来，广州楼价节节攀升，广州市的中心四区不少楼价多在1.5万元/平方米以上。广州房价在8个月时间内升幅高达16％，9月份广州楼价已经回复到2007年10月的历史最高峰。 　　近日，当有记者向广州市副市长苏泽群发问：“广州是否会因此出台新政策降房价”，苏副市长连声应答：“不会，不会。商品房还是尊重市场，由市场来调节。” 　　不可忽视的是，随着楼价的一个劲上窜，广州楼市的交投日显清淡，呈现价升量跌的局面。据广州阳光家缘的网签数据显示，下半年以来，网签数量持续下滑。6月的广州楼市总成交量为10502套，比5月的高峰少了2678套，下跌近20％；而7月总成交量则仅有6700套左右，比6月大幅下跌36％；8月的网签数据，则显示仅有6400多套，比7月又下跌了3％的幅度。业内人士透露，即使目前的网签成交数据，也有“水分”在内。据坊间传言，花都某别墅项目今年8月创造开盘80多套别墅售罄...

上海诞生中国新“地王” 市民担心更买不起房
　　　　中新网9月20日电 上海出现最新中国“地王”已超过一周，但连日来，相关的言论始终不断。地王周边房地产业主纷纷调高二手房房价、市民担心买不起房子的同时，许多专家却警告：切勿对房价的上涨有过高的预期。 　　据《联合早报》报道，10日，中海地产以70亿零600万元人民币标得上海市规划和国土资源管理局挂牌出让的沪西普陀长风地区住宅地块，使该地块成为今年以来的中国新地王。以其14万2100平方米的总出让面积计算，该地块的楼面地价为每平方米2万2409元。 　　该地王出现后，上海市一片哗然。不少市民担心，央企高价拿地最终还是由他们买单，而且这样的高价将导致周边房价再次居高不下，真正要买房子来住而不是投机的刚性需求，恐怕会被排挤出市场。 　　房屋中介指出，有意出售地王周边房产的业主确实已纷纷调高欲售房价，涨幅高达20％。据报道，不少业主在售卖二手房的宣传标语中，还不忘强调房子就在“中国新...

白领买房最难城市排行榜 上海排第一
　　　　摘要：人才竞争日益多元化，高学历、“海归”等人才早已经不稀奇。前段时间北京举行的“海归”专场招聘会上，“海归”研究生的月薪平均水平为3000元，这让很多年轻才俊大吃一惊。 　　人才竞争日益多元化，高学历、“海归”等人才早已经不稀奇。前段时间北京举行的“海归”专场招聘会上，“海归”研究生的月薪平均水平为3000元，这让很多年轻才俊大吃一惊。 　　那么，年轻人如何评价自己的收入呢，每个城市消费不一样，收入不能横向比较，要考虑当地的物价、交通、人文等综合因素，在这里，本人总结出个较为经典的评价方法，而且与国内好多城市的朋友同学讨论过，基本都得到大家的认可。 　　就是拿自己的收入和当地房价作比较，仅此而已，你不用去考虑很多诸如物价、消费水平等因素，只要自己的月收入高于或等于房屋平均单价，那么在当地就算不错的收入，属于中等偏上了。比如在西安挣4000元，那么这个档次水平相当于在北京8...

“金九”为何成色不足
　　　　上海易居房地产研究院综合研究部部长 　　9月已过半，各地楼市利空消息远多于利好，尤其是京沪深等一线城市成交量继续下滑，金九美梦，注定落空。 　　秋风起于萍末。楼市调整的量变，实际上7月已开始。行业领先指标是商品房成交量，7月，4个一线城市的成交量首次出现集体性的回落，而全国则环比6月萎缩19％。8月和9月至今，主要城市的成交量继续下跌，而价格则依然向上，8月70个大中城市房价指数环比上涨0.9％，与7月涨幅相同，不过二手房价格指数环比增幅，却由7月的0.6％，收窄至0.3％。近日，京沪二地已出现多个楼盘降价促销的案例，这表明持续上涨半年之久的房价，初露松动现象。 　　从内因分析，今年楼市的异军突起，有些不正常，经历2003-2007年宏观经济与房地产市场比翼高飞之后，2008年GDP增幅由13％，迅即回落至9％，楼市虽然也经历半年左右的下调，但深度明显赶不上宏观经济。按理...

辩证看待当前房地产市场的繁荣
　　    　去年此时，受到国际金融危机的冲击，我国房地产行业遭遇诸多困难：上市无路、融资无门、项目搁置、销售萎缩，资金链风险凸现。一年后的今天，房地产行业的境况大为改观：降低资本金比例、信贷开闸、首发增发，项目开工、新盘推出、销售回暖，整个行业呈现超出预期的繁荣。同时，也有不少专家担忧繁荣背后的潜在风险。 　　据不完全统计显示：中海地产以人民币70.06亿元的叫价在上海成为新“地王”；SOHO中国以溢价率164.3%的40亿元竞得北京望京地块，楼面价10197元/平米；招商华侨城以5.3亿总价，1.89万/平米楼面价成为深圳新地王；保利更是财大气粗，分别在成都、苏州、南京刷新记录。 　　与地王相伴而生的自然是房价的新高不断。从今年3月份以来，全国70个大中城市房屋销售价格开始扭转下滑态势，以每月环比0.2-0.3个百分点的涨幅向上攀升，至6月份，房屋销...