焦点

楼市“金九”开局成色不足 部分开发商或将降价
　　　　北京楼市“金九”开局成色不足。北京房地产交易管理网数据显示，9月1日-14日，北京商品住宅期房日均成交量为326套，创下3月份以来的日均成交量新低。 　　9月成交量或低于1万套 　　“金九银十”是北京楼市传统的供应及销售旺季。但昨日记者根据北京房地产交易管理网的数据却发现，“金九”以来的销售量并没有出现最初业内预测的较大幅度上扬。9月1日-14日，商品住宅期房日均成交量为326套，总成交套数不足5000套。按照这一趋势，9月份的成交量很可能跌破1万套。 　　北京楼市的商品住宅期房交易量从3月份开始猛增，其中4月份达到历史最高，当月成交达13369套。虽然此后的几个月交易量有所起伏，但均在1万套以上。同时，按照日均成交量来看，8月的日均成交量为347套，9月份的上半月日均成交量则环比下降了21套，环比下降6％。 　　“1万套应该是楼市交易的分水岭。”月亮河公园营销总监张奕奕认为，...

国内住房总价可能超90万亿 专家呼吁二次房改
　　　    中国日报网中国在线消息：英文《中国日报》9月16日报道（摘要）：最近有媒体报道，目前国内住房总价值可能超过90万亿元，这一数字已经接近我国国内生产总值的三倍，高昂的房价使得城市居民需要花掉几十年的工资才能买一套房。 　　清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，当前的房地产游戏规则不具有可持续性，地方政府靠高价卖地获得财政收入，而高地价直接导致房价上涨和普通百姓无力买房。房地产市场是被有钱的投资者左右而没有遵从市场供需规律。 　　李稻葵呼吁，要解决目前的楼市难题就必须进行第二次房改，基本方向应该是由政府主导提供住房服务。除了廉租房和经济适用房，政府要建更多的平租房，将目前未纳入政策性住房的中等收入群体纳入其中，平租房等由政府提供的房子应该占到50%，中等收入人群可以住平租房，这样他们不用着急买房，不仅极大减轻了商品房市场的压力，也减轻...

市民“以身试房”遭中介插队加价 拐点论遭质疑
　　　　[提要]由于担心年底或有10%至15%的回调，市民悠悠（化名）急于将手中二手房出手，然而没想到房源受到热捧，为抢夺该房源，中介竟提出比房主原价高出一万元的价格“插队”购买，致使市民开始质疑拐点是否真会如期而至。　　业内：“金九”开局不利，二手市场成交趋于理性 　　由于担心年底或有10%至15%的回调，市民悠悠（化名）急于将手中二手房出手，然而没想到房源受到热捧，为抢夺该房源，中介竟提出比房主原价高出一万元的价格“插队”购买，致使市民开始质疑拐点是否真会如期而至。 　　日前不少网友发帖质疑拐点论，记者在随后的调查中发现，各区成交数据来看，上周全市商品住宅日成交量仍然处于低位运行状态，多个区域甚至多次出现了零成交的怪象。 　　有业内人士指出，“金九”遇冷，从7月二手房成交量首次下滑，到8月上海二手房均价止涨小幅回落，目前二手房市场似乎面临了楼市的“拐点”。主要是比起前几个月的持续上...

沪少数高星级酒店房价滑坡 在建项目出现烂尾迹象
　　　　　[提要]经历3年投资“大牛市”后，沪上高星级酒店出租率、房价大幅滑坡，个别在建项目出现烂尾迹象。最近，市旅游局在对市政协委员、上海豪都房地产经营开发有限公司董事长屠海鸣的一份提案答复里说，将调整宾馆建设用地供应量，进行调控。 　　市旅游局提案答复：调整宾馆建设用地供应，调控“投资热”　　经历3年投资“大牛市”后，沪上高星级酒店出租率、房价大幅滑坡，个别在建项目出现烂尾迹象。最近，市旅游局在对市政协委员、上海豪都房地产经营开发有限公司董事长屠海鸣的一份提案答复里说，将调整宾馆建设用地供应量，进行调控。 　　 　　高星级酒店“牛”转“熊” 　　屠海鸣在这份提案中指出，从2004年到2006年的3年里，上海酒店客房供应不断增加，房价也在不断上涨，形成了一个“大牛市”。但近两年中，投资过热的迹象终于显现。 　　数据显示：2007年，上海五星级酒店平均出租率跌破70%大关，达到68.2...

深圳楼市狂奔 价格再创新高
　　　   反观去年“9·15”以来的深圳房地产市场，楼市似乎正在强劲复苏。但是业内人士昨日在接受记者采访时表示，一年过去了，深圳房地产行业由于自身调整进程的中断，楼市正重新走上非理性的状态。 　　据市国土房产部门的数据，去年9月，我市住宅均价为每平方米12431元。2007年楼市最疯狂的时候，当年10月房价为每平方米17350元。 　　但是，今年3月以来，深圳市一手房价已连续上涨6个月，带动二手房价格同步上涨。8月份一手房均价已突破了2007年10月历史高位，达到每平方米18380元，比去年同期上涨21．39％，比2007年最高价还要高出6％。 　　“去年9月，市场经过了一年的调整，这是一个对已经长达5年积累的市场非理性的修复。可以说，当时的市场相对比较理性。而自今年6月开始，市场的不理性又重新表现出来。相对于目前，一年前的深圳楼市更为理性。”综合开发研究院旅...

北京上海广州三地楼市成交出现短期调整
　　　   传统的“金九银十”并没有带来楼市成交量的上升。上周（9月7日—13日），北京商品住宅（期房加现房）签约3254套，环比微降。其中，期房住宅签约2597套，现房住宅签约657套。2597套期房住宅中，商品住宅期房签约2204套，环比下降8.01％。 　　值得注意的是，上周北京二手房签约量为4992套，环比大幅下降41.78％，暂时结束了连续13周签约量高于5000套的强势局面。分析人士认为，北京同区域二手房均价一般低于新房，二手房成交量的下滑值得业内关注。 　　上周，上海商品住宅的成交量为32.64万平方米，环比下滑14.27％；商品住宅的平均成交均价为15353元/平方米，持续4周回落。 　　根据中国指数研究院的统计，上周深圳商品住宅成交793套，环比增加21.07%；总成交金额为14.21亿元，环比增加8.42%。虽然周成交量环比上升，但深圳近八周的周...

上周沪价涨量跌 开发商押宝金九 房价高逼退刚需
　　　　[提要]上周供应量有所放量，全市商品住宅新增供应面积为35.98万平方米，环比前周上涨了82%。但是，上周上海市商品住宅成交面积32.27万平方米，与上周相比减少了15%。 　　通过前周的试水，开发商“金九”推盘大戏正式开锣，但是未曾想到，该大戏刚亮相就“演砸了”。今日，新民网记者从网上房地产及佑威·楼市通系统数据获悉，和前周供应不足相比，上周供应量有所放量，全市商品住宅新增供应面积为35.98万平方米，环比前周上涨了82%。但是，上周上海市商品住宅成交面积32.27万平方米，与上周相比减少了15%。“金九”前2周，成交量已经连续出现下滑，而成交均价依旧高企，达到了17319元/平方米，环比前周上涨了4%。 　　价格突破刚需承受力郊区房滞销苗头露尖 　　上周末，新民网多路记者对松江、闵行等楼盘进行探访发现，随着价格的不断上涨，刚需客已经被挤压出了楼市。 　　12日，新民网记者在...

上海楼盘降价 是促销的噱头还是跌价的苗头？
　　　　连续高涨的房价似乎已经出现了回调的苗头。经历了今年前5个月房价的连续上涨，上周末上海有部分楼盘降价促销。虽然促销的力度不大，但却是今年3月份以来市场上罕见的公开降价促销。 　　上海知名房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，上述楼盘的促销活动，可以看成是房价由涨转跌的苗头。而另一些行业人士对后市依然看涨，现在部分的楼盘降价可能仅是一个阶段性的价格回调。 　　成交面积环比减少15% 　　佑威·楼市通的数据显示，上周（9月7日～9月13日），上海市商品住宅仅成交32.27万平方米，环比上周减少15%，明显低于全年平均水平。虽然全市商品住宅成交均价仍然较前一周上涨4%，达17319元/平方米，但却有个别楼盘开始降价促销。 　　绿地旗下的公园7号，目前正推出教师节的促销活动，参与者可获得3万～4.5万元的优惠。浦东周康地区（原上海南汇）绿洲康城亲水湾也在...