土地

金隅争夺通州梨园两地块
　　      通州两地块成交价低于此前同类地块楼面价            在限制开发贷款、预售资金监管等政策的夹击之下,开发商似乎并没有想象中的脆弱。            “这两块地的标书都已经卖完了。”11月10日,北京市土地整理储备中心工作人员如是表示。当日是北京通州区梨园镇其他多功能用地和梨园镇居住项目用地两幅地块集中开标的日子,而以往标书全部售罄的情况并不多见。           &...

杭州土地收入占财政收入比重达202.4%
　　      11月10日，央行公布，从11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。分析人士认为，此举意在缓解国内通胀压力，回收流动性。 　　银河证券首席经济学家左小蕾表示，此次上调存款准备金率在意料之中，当前流动性过大，需要采取更直接快捷的方式回收流动性。 　　一方面，国内的通胀压力比较大，从7月份以来CPI同比增长均超过3%，并迭创新高，直到9月份的达到3.6%的增速，更有预测10月份CPI或将升至4%。可见，通胀预期并未减弱。此外，还有国际大宗商品价格上涨带来的输入性通胀压力。 　　另一方面，外部环境上，短期内全球仍将面临流动性泛滥的局面。美联储上周宣布推出第二轮定量宽松货币政策，到2011年6月底前购买6000亿美元的美国长期国债，预计每月将购买750亿美元的美国长期国债。今日又有报道称，美联储可能启动...

广州地王再现 最高溢价率超500%
　　      在全国新房市场表现出整体稳中上升态势的同时，各地土地市场也表现“顽强”，上周南京、广州两城市土地市场再现“地王”，溢价率均超过500%。业内人士预计，土地市场年底前将维持此局面。            近来虽然京、津等地土地成交市场较为平静，大多数的地块以底价或低溢价成交居多，但上周雅居乐以57亿元连续拍下两幅南京浦口住宅项目地块，溢价率均超过500%，其中一幅高达572%，创下年内土地成交溢价率的新高；该房企同期还在其“根据地”珠三角的佛山市拍得一幅商住地块，一周内新增土地金额达60亿元；广州金沙洲“退地地王”上周重新上市拍卖，最终以22.1亿元成交价再度创下纪录。其8350元/平方米的楼面地价不仅...

105个城市土地成交下滑 卖地进入高度博弈
　　      楼市二次调控一系列措施已逐步影响到房企的拿地计划。中国指数研究院数据显示，10月，全国有105个城市土地市场成交量下降明显。不过，业界专家认为，土地供应跟不上房价难下降，新一轮调控更需要解决土地和住宅供应不足问题。            宅地楼面价降3成            中国指数研究院数据显示，10月份全国105个重点城市共成交土地面积5684万平方米，环比减少16%，同比减少18%。其中，住宅用地成交387宗，环比减少20%，同比减少26%；成交土地面积2620万㎡，环比减...

北京11月将大规模供地
　　      继10月份住宅用地零成交后，11月北京终于迎来住宅用地的大规模出让。不过，3日交易的两宗位于房山的地块却均未进入拍卖环节，而是遭遇了低价成交和流拍的惨淡结局，政策调控之下，开发商拿地已经趋于谨慎。            3日成交的地块位于房山区西南的长沟镇，靠近河北涿州市。当地目前并没有太多商品房供应，相比此前成交火热的长阳等地铁沿线发展更为滞后。最终，北京昊远隆基房地产开发总公司以5.60亿元获得房山区长沟镇(镇区改造一期A地块北区)居住项目的土地使用权，仅超出挂牌底价600万元。该地块土地建筑面积为16.24万平方米，楼面地价为3447.8元/平方米。另外一块长沟住宅用地则因为无人竞价而流拍。&...

前三季度30城市土地收入近9000亿
　　      对房地产行业来说，今年无疑是调控政策最为频繁的一年。不过，土地市场总体依然活跃。据报道，2010年前三季度，30个城市土地出让金累计接近9000亿元，同比增长七成。而且大型的标杆房企依旧不差钱，拿地热情不减。            更令人感到意外的是，不少城市完成全年供地计划依然有难度。中原地产数据显示，截至9月初，北京市仅完成全年2500公顷供地计划的26%。上海完成全年计划的74%，广州和深圳分别完成全年计划的18%和33%。这意味着，倘若全国各地足额完成全年供地计划的话，土地出让金还将创造新的年度纪录。数据显示，2004年全国土地出让金为5894亿元；2005年，即使在国家收紧“地根”的情况下，...

北京顺义四地块挂牌出让
　　      北京市土地整理储备中心的相关信息显示，11月份是北京密集推地入市的重要时间段。昨天，顺义区四宗地在北京市土地整理储备中心顺义分中心同时挂牌出让，截至昨天下午六点，四地块均已有一次报价，预计四地块的最终出让结果将于本月18日公示。             据了解，二次调控后，北京地区有50宗地块将要入市，其中共46个居住地块或混合用地（包含居住）地块规划建筑总面积近800万平方米。根据北京市土地整理储备中心的公示，截至昨天六点为止，在11月份挂牌出让和招标出让的地块共28宗，占二次调控后将要推出土地的一半多。        &nbs...

土地设立低价上限后，将拼公租房面积
　　      昨天，记者从北京市土地整理储备中心了解到，本月三块住宅土地交易将执行“限地价、竞政策性住房面积”新规，即竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建租赁房（即公租房）面积的方式确定竞得人。            挂牌出让的疯狂竞价使得“地王”频现，成为社会和媒体关注的焦点。今年4月，为了抑制地价和房价过快增长，北京市出台了商品住宅用地出让新规,试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式。更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式,将投标价格因素所占分值由过去的50分降低到25分。在随后的土地交易中，房山地块成为首个“限房价、竞地价”方式出...