土地

地王尴尬：交易环节不透明难以消解猜测与疑虑
　　　　无论是大龙地产的得而复失，还是上海证大的顺利加冕，交易环节的不透明性，都难以消解市场对土地交易的种种猜测与疑虑。 　　2月1日，人头攒动的上海土地交易市场，见证了2010年上海新“地王”的诞生。 　　外滩金融8-1地块(下称8-1地块)，凭借其90亿元的起拍价和地处上海外滩金融带的优越地理位置，备受关注。作为试水上海土地出让预申请制度的第一只“螃蟹”，这一案例具有明显的示范效应。 　　在七个小时的竞标之后，上海证大房地产有限公司(00755.HK，下称上海证大)击败新黄浦(600638.SH)、复地集团(02337.HK)的联合体，以及中华企业(600675.SH)、太平洋人寿和泰康人寿组成的联合体，最终在8-1地块上胜出。竞得价为92.2亿元，折合楼面价34148元/平方米，成为上海2009年以来总价、单价的“双料地王”。 　　同一天，三个月前拍下北京顺义新“地王”的大龙地产...

35.3亿元 太湖新城诞生无锡新地王
　　　　35亿3千万一次，35亿3千万两次……昨天下午，锡城土地市场迎来了新年首拍。当拍卖师举起手中棒槌的那一刻，全场的气氛被推向了高潮。激烈的竞拍声中，“孕育”了无锡新地王：新都房产以35.3亿元竞得位于太湖新城的两幅捆绑式地块，超过去年8月绿城29亿元拍下蠡湖二号的地王。据悉，此次共有38个意向竞买人参与15幅地块争夺。被无锡新都房产开发有限公司竞得的地块，是本次拍卖会上首先开拍的地块。资料显示，捆绑式拍卖XDG-2009-60地块和XDG-2009-67地块，位于滨湖区太湖新城贡湖大道东侧，土地出让面积为272328.6平米，土地出让金起始价近17亿元。据了解,共有包括苏南万科、苏宁置业、苏宁环球、江苏保利在内的8家开发企业参与该幅地块竞拍。经过多轮举牌叫价和厮杀，最终无锡本土房企新都房产以35.3亿竞得，土地溢价110%，折合商业和住宅楼面价4535元/平米。 　　记者多方打探了解...

国土部:闲置满2年土地达14.5万亩 绝不姑息囤地
　　　　[摘要]国土部门2007年之前供应给开发商的地仍有10万亩未开发,如果加上2007年的3万亩和2008年的1.5万亩,全国房地产供而未建满两年的土地达到14.5万亩,根据国土部的规定,土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,将收回重新安排使用。 　　尽管国土部打击囤地的大旗一再高举,但房地产开发中的闲置地、囤地、炒地问题依然十分严重。国土部部长徐绍史在昨日上午举行的国土系统土地卫片(卫星遥感图片)执法检查会议上透露,国土部门2007年之前供应给开发商的地仍有10万亩未开发,如果加上2007年的3万亩和2008年的1.5万亩,全国房地产供而未建满两年的土地达到14.5万亩,根据国土部的规定,土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,将收回重新安排使用。 　　国土部副部长贠小苏去年做客国新办发布会时透露,截至2009年底,全国仍有约15万亩的闲置土地,其中有54%是政府原因造成的,包括规划调整...

官方回应中服地块“内定门” 金融企业竞买须自用
　　金融界网站讯 2月9日，北京土地部门针对“中服地块”进行了现场答疑。北京市土地储备中心表示，按照公告条件，中服地块的竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体，必须是一家有法人资格的金融企业绝对控股并自用，这是根据CBD的整体定位而设定的。但是，开发企业可以由多家开发商组成，只需一家有开发资质、注册资本金达30亿即可。 　　此前，中服地块一入市即在市场掀起轩然大波，北京国土部门被指设置苛刻竞买条件，令远洋地产成为唯一符合竞买条件的开发商，有“内定”嫌疑。传闻的依据是：去年12月24日，中国人寿以58.19亿元认购远洋地产9.34亿股新股，今年1月13日，中国人寿又向中国中化收购远洋地产4.23亿股旧股，收购后，前者占远洋地产已发行股份的24.08％，成为远洋地产的第一大股东。巧合的是，在此之后仅仅十几天，这个地块的挂牌公告恰好推出，新的公司恰好完全符合要求。 　　对此，北京国...

国土部：土地违规现象并未得到有效遏制
　　　　2008年4季度开始到09年，在应对金融危机过程当中，借机圈地、未批即用的情况大量多见。 　　2月8日，在国土部召开的全国土地工作会议上，国土部部长徐绍史表示，目前国内土地违规违法的情况在持续下降，但仍旧没有得到有效的遏制，反弹的压力还很大。 　　徐绍史指出，2009年相关立案达到4.1万宗，查处了各种违法建筑1400多万平米，没收建筑物1924万平米，各种罚没的收入达到15个亿，移交纪检监察系统和移交司法系统的各种责任人和犯罪嫌疑人2200多人。 　　尽管如此，“但也不得不否认问题依然存在，没有有效的遏止。”徐绍史说道。徐特别指出，2008年4季度开始到09年，在应对金融危机过程当中，借机圈地、未批即用的情况大量多见。而对于土地闲置问题的处理也十分不到位。 　　徐绍史表示，2009年实际供地已经达到480万亩，而房地产开发当中的闲置地、囤地、炒地的问题，也对土地执法监察提出了...

中服地块被指内定真假难辨 今日答疑会见分晓
　　据中国之声《新闻纵横》7时10分报道，对于传出内定论的北京“准地王”——中服地块，土地部门今天上午9时30分将进行现场答疑。在土地出让前进行现场踏勘及答疑活动，这在此前并不多见，即便是土地市场极为火爆的2009年，北京土地部门也从未采用过这一形式。中国之声记者季苏平昨天拨通了负责北京土地出让的北京土地整理储备中心的电话。土地整理储备中心：我这里有一个现场答疑会的地点，踏勘也就在那个地块，三环中路34号，清华大学继续教育学院第二阶梯教室。 　　记者：我想问一下，明天是谁给我们答疑？ 　　土地整理储备中心：这个还不确定。 　　记者：答疑是不是针对有人认为中服地块有内定的情况？ 　　土地整理储备中心：我不太清楚这个事儿。您到时候去关注一下吧。 　　虽然北京土地整理储备中心对于现场踏勘及答疑活动的目的是犹抱琵琶半遮面，但外界已经将之视为对中服地块“内定论”的一种回应姿态。再过两个小时，也...

北京“广渠路15号地”申请改规划未获通过
　　    备受争议的广渠路15号地改规划一事终于有了结果，市规委相关负责人昨日向本报记者证实，由于同场竞拍者提出“改规有失公允”，广渠路15号地此番提出修改规划的申请未获通过，相关公告将在市规委官方网站上进行公示。 　　去年6月30日，方兴地产以40.6亿元拍得 广渠路15号地，拿下当时京城地王，这块地也成为去年北京首个“央企地王”。去年12月30日，方兴地产申请调整该地块规划，目标包括两项，一是将原来60米的建控高度调整为80米，将原来80米的建控高度调整为100米；二是将绿地和建设用地的位置在绿地面积不变的情况下进行调整。对此不少业内人士表示，坚决不能开“地王改规划”的头，否则开发商在未来拿地时将更肆无忌惮。 　　北京市副市长陈刚在参加今年北京市两会政务咨询活动时表示，市规委的公示并不意味着同意改规划，他同时强调，“土地招拍挂后核心规划是绝对不允许改动...

地王被收阴影未散 九龙仓再度失守上海滩
　　    当主持人宣布新黄浦（600638）成为163地块的最后得主时，九龙仓再一次举起了竞价牌，但其竞价被主持人驳回。 　　观点地产网 邓敏华2月8日下午17：05分，历时8个小时的上海黄浦区163地块投标活动终于结束。在上周上海的另一场土地拍卖会上失利的新黄浦这次终于击败了其直接的竞争对手九龙仓，如愿以34.1亿的价格竞得了这块备受关注的上海前地王。 　　参与地块竞拍的九龙仓上周风波不断，其与招商地产（000024）在2007年拿下的南京仙林地块上周被南京国土局收回，损失2.3亿元。如今，九龙仓又一次在上海滩失利。 　　新黄浦拿出的最终成交价格已经比2007年8月份缩水不少。2007年，南京苏宁环球（000718）为了争夺这块地，进行了上百轮的激烈竞价，最后成交总价达到了44.04亿元。今日34.1亿元的成交价格与之相比，缩水了近10个亿。 　　这块...