土地

上海再现92亿新地王 周边房价跟风看涨
　　　　眼见着一个地王的倒下，又有一个新地王在诞生，在3个小时之前，上海土地交易中心的竞拍现场里，上海证大置业以92亿两千万的价格，竞得外滩国际金融服务中心8-1地块。这个价格刷新了上海土地拍卖的记录，来看看最新的这位地王。 　　这次拍卖的外滩国际金融服务中心8-1地块幅地块紧邻上海地标性地域外滩，出让面积约为四万五千平方。 　　规划用途为商业、金融、办公、文化综合用地。在上海土地交易中心的竞拍现场，从上午9点半开标，一直持续到下午5点半左右结束，历时近8个小时。 　　由于竞拍现场不对媒体开放，众多媒体记者只能通过大厅的屏幕了解场内的情况。这次土地竞拍共有4家通过预申请的企业参加。其中两家为独立竞标人是上海新黄浦集团责任有限公司和上海证大置业，投标申请额分别是90亿元和91亿元。另外，由中华企业，泰康人寿，太平洋保险、复地集团等国内知名企业组成两家联合竞标人。在近8个小时的竞拍过程中，...

上海北京两地“地王”的背后
　　　从昨天下午1点30分到5点41分，位于上海浦东南泉北路上的房地产交易中心里的气氛在悄悄发生变化。经过冗长的4个多小时，拍卖现场的围观者从翘首以盼“百亿地王”诞生到逐渐陷入等待的麻木，甚至有人开始昏昏欲睡。 　　当人们逐渐失去耐心，“地王”姗姗来迟。证大置业以92.2亿元竞拍价格击败其他对手，竞得上海外滩8－1金融地块，创下双地王纪录。近百亿元的中标价格，业内人士却称，国家土地政策收紧压低了该地块溢价，开发商出价比较谨慎。 　　同一天，北京市土地市场同样因为“地王”而热闹。北京市国土局发布公告称，将收回大龙地产（600159）去年11月以50亿元竞得的“地王”顺义天竺22号地，并没收已经缴纳的两亿元保证金。 　　看似严格的罚没土地行为，却被房地产界人士嗤为处理方式怪诞，让大龙地产“金蝉脱壳”。SOHO中国董事长潘石屹更是毫不留情地评价北京市国土局的公告是“一场闹剧以两亿元代价收场”。...

上海92亿元地王诞生 “勾地制”能否平抑地价
　　　虽然宏观调控政策频出，去年赚满的开发商仍然对土地市场热度不减。上海证大置业2月1日以92. 2亿元竞拍价格击败新黄浦（600638）、中华企业（600675）(联合)、复地集团(联合)等3家开发商竞得上海外滩8-1金融地块项目用地，再次刷新上海地王纪录。 　　公开信息显示，该地块出让面积为45471.9平方米，出让范围为东至中山东二路，南至东门路，西至人民路，北至龙潭路。此前媒体曾报道称，这一地块估价超过100亿元，单价有望达到40000元/平方米。 　　此次所拍卖的上海外滩8-1商业地块为上海版“勾地制”试点的第一幅土地。按照国土资源部方面的解释，所谓“勾地制”是指土地在正式挂牌出让前，由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明意向并出价，在政府认可其出价后，再行挂牌、招标、拍卖的交易方式，以稳定土地市场供应预期。 　　专家称，此时推出勾地制时间段并不是特别合适，政府的政策也很无...

上海证大置业92亿2千万元竞得上海新“地王”
　　　上海证大置业今日以92亿2千万元竞拍价格击败新黄浦、中华企业(联合)、复地集团(联合)等3家开发商竞得上海外滩8-1金融地块项目用地，再次刷新上海地王纪录。 　　公开信息显示，该地块出让面积为45471.9平方米，出让范围为东至中山东二路，南至东门路，西至人民路，北至龙潭路。此前媒体曾报道称，这一地块估价超过100亿元，单价有望达到40000元/平方米。 　　此次所拍卖的上海外滩8-1商业地块为上海版“勾地制”试点的第一幅土地。所谓“上海版勾地制”，全称为“土地出让预申请模式”，意指提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息，接受开发商的预申请，以稳定土地市场供应预期。 　　全国各地地王一览表 　　 城市 日期 企业 价格 地块 备注 上海 2月1日 上海证大置业 92亿元 上海外滩8-1金融地块 单价有望达到40000元/平方米 ...

准地王中服地块被指内定
　　　　与北京最高建筑——国贸三期一路之隔，有一宗已经“空闲”了几年的地块。未来几年，这里又将竖起北京的地标性建筑，但现在它正被流言所困。 　　这便是位于北京中央商务区(cbd)核心地带的中服地块，北京国土部门1月29日正式将其推向市场。起拍价高达50亿元、有望进入百亿级地王序列、有内定嫌疑，这些特征，将使这宗地块在北京的土地市场画上重要一笔。 　　百亿级地王 　　千呼万唤始出来，用此来形容中服地块再合适不过，如今它一出场就堪称惊艳。 　　中服地块规划建筑面积32.7万平方米，规划用途为商业金融。挂牌起始价定格在50亿元，以此测算起拍楼面价为1.52万元/平方米。其挂牌竞价时间为2月22日至3月8日。 　　中原地产华北区域总经理李文杰估计，相比2009年成交的地块，中服地块从面积及位置来说，楼面地价突破3万元/平方米将成为必然。中服地块的最终成交价将突破100亿，甚至有望达到120...

大龙地产去年拿的地王被收回 2亿保证金不退
　　  今天上午，北京市国土资源局发布公告称，决定取消大龙地产（600159）北京顺义区天竺开发区22号住宅用地的竟得资格，这是2009年来首例地王被收回。 　　2009年11月20日，北京市大龙房地产开发有限公司通过拍卖方式以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权。 　　公告称，由于大龙公司逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，依据《拍卖文件》的有关规定，北京市国土局决定取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。  

“地王”广渠路15号地超过限期没开工
　　　　昨天是因“申请调整规划”而备受关注的“广渠路15号地王”土地出让合同中约定的最后开工期限，而该项目并没有如期开工。对此，该项目开发商中化方兴有关负责人昨天接受采访时表示，未能按时开工的原因并非自己不愿意开工，也与“申请调整规划”无关，而确实是由于时间太紧，各项审批无法在期限内完成，并表示鉴于方兴地产属香港上市企业，属外资，立项审批需向国务院、国家发改委申请，所需审批时间更长，已向国土部门申请了延期开工。 　　“地王”广渠路15号地没能按期开工 　　1月22日，北京市国土局公示了对闲置土地处理公告的同时，也就国土部的相关规定对2009年成交的63块土地信息进行了公示。当天的公示信息显示，“地王”广渠路15号地约定开工期限为2011年4月1日，而这显然与1月初国土部公布的广渠路15号地开工日期“2010年1月31日”不符，在当天引起业内人士的热议。1月23日，市国土局就此发出声明，称...

2010年楼市七大猜想 土地盛宴会否终结
　　　2009年,全国楼市销售由回暖向火爆演变,全年量价甚至超越了2007年的"疯狂"。面对高企的房价,政府在2010年伊始,就出台了营业税取消减免、二套房首付比例"一刀切"等一系列政策"组合拳",那么今年房地产行业的走势又将何去何从呢？让我们共同关注 　　猜想一:调控政策将有多紧？ 　　近日,国务院在部署一季度经济工作时,明确强调要抓紧落实已经出台的各项政策,加强对市场需求的分类调控,抑制投机投资性购房,促进房地产市场平稳健康发展。从政府表态可以看出,相比起2009年政策的扶持,今年房地产政策面将转向中性甚至是偏紧,已经是一个不争的事实,现在市场关注的焦点渐渐变成了今年政府直接调控房地产的政策将会收得多紧？政府手上还有多少牌可以打？ 　　首先,从目前已经出台的房地产调控政策来看,信贷政策的变化是让市场感到最为紧张的。一方面,今年的信贷总量将会减少,对于资金密集型的房地产行业而言,这显...