土地

中海再度联手九龙仓天津27亿买地
　　　2010年伊始，中海已斥资超过100亿在7个不同城市新增约200万平方米的土地储备。 　　上海外滩地王硝烟未尽，天津又一次传来地王的消息。2月1日下午，在天津的一场土地拍卖会上，大鳄中海地产联手九龙仓以27亿元的价格悄然拿下了天津2010年出让的第一幅大面积地块。 　　天津国土部门资料显示，该地块编号为“津北铁（挂）2009-193号地”，地块位于天津河北区铁东路东侧，地块分为五部分，总面积为150442平方米，规划建筑面积488428平方米，其中75%规划为住宅项目，约25%为商业项目用地，整个地块的起始价为19.4亿元。按照27亿元的成交总价计算，其楼面低价已经达到了5500元每平米。 　　目前，该地块地界范围内有部分建筑物尚未拆除，拆迁工作计划于2010年6月30日前完成。2月2日晚间，中海地产已经发布公告称，将与九龙仓成立合营公司共同发展该地块，双方各占合营公司50%的权...

海南严禁以股权转让为名变相炒卖土地
　　　　1月27日，海南省国土环境资源厅发布了《关于充分发挥土地调控作用促进房地产业平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。其中第五条明确表示，要“完善土地二级市场管理，防范恶意炒卖土地行为”，房地产用地在规定时限内投资额未达到开发投资总额25%的，土地使用权严禁转让、联营合作、作价出资（入股）、抵押。严禁以股权转让为名，变相违规转让土地使用权。 　　易居分析：从海南近况来看，《通知》的出台有其特殊的背景。至海南国际旅游岛建设上升为国家战略后，海南的土地市场炒作之风再次盛行，并随着海南省暂停土地出让、暂停审批新的土地成片开发项目决定的做出，而愈演愈烈。楼市前景一片光明而新项目审批却被暂停，使得开发商饥饿的目光毫无例外的都投向了土地二级市场。 　　对土地二级交易市场管理，我国自有一套完整的交易体系，但实际情况是，直接进行土地转让，不仅限制多，如要求建设完成开发量的25%以上，更重要的是获利...

国土部：“地王”被收回开发商应自食其果
　　　“市场经济中，任何人都要对自己的市场行为负责任。”针对大龙地产（600159）“地王”被收回一事，国土资源部土地利用管理司司长廖永林在2月2日的新闻通气会上表示。 　　《每日经济新闻》记者了解到，为加强土地批后监管，国土部正在研究方案，拟在土地出让合同中增加一项条款：开发商有义务主动上报土地开工和竣工情况。 　　开发商应上报开竣工情况 　　廖永林2月2日表示，“地王”被收回的后果，应该由大龙地产自己承担。他表示，开发商在土地出让中的报价，既包含对未来的市场预期，也包含自身应该承担的责任。 　　廖永林表示，土地出让合同的双方——政府和开发商双方都要受到合同约束。开发商如果违约，就要承担相关责任，受到相应的处罚。 　　记者还了解到，国土部正在制订方案，拟在土地出让合同中增加一项条款：开发商应主动上报土地开工和竣工情况。国土部土地利用司副司长冷宏志表示，此举是为了做到应报尽报，并避...

国土部：加大保障性住房用地供应
　　　正在制订相关办法督促土地在出让后得到及时有效的开发利用 　　国土资源部昨日召开新闻发布会。国土部土地利用司司长廖永林在会上表示，2010年，国土部将按照国务院办公厅4号文件的要求，加大保障性住房用地供应和监管力度，确保保障性住房用地的有效供应，加强保障性住房用地供后监管。对没有按约定时间开工建设和竣工、按合同约定提供配建保障性住房的，要依法依规提出处理意见，督促限期完成开发。 　　会上，一位负责人同时透露，国土部正在制订相关办法，以改变目前土地在开工后的被动监管模式，以督促土地在出让后得到及时有效的开发和利用。该办法将要求，在土地出让合同中和企业约定，企业有义务向国土部门汇报开工进展情况。 　　据介绍，今年国土部将采取三方面措施以确保保障性住房用地的有效供应。一是合理制定2010年保障性住房用地计划，及时向社会公示。督促各地根据最新的保障性住房政策目标和年度建设计划以及棚户区改造规...

2009年全国“卖地”总收入近1.6万亿
　　　　据国土部昨日披露的数据，2009年全国土地出让金总收入高达15910.2亿元，同比增长63.4％。其中，房地产用地出让价款为13391.8亿元，占出让总价款的84.2％，这也是官方首次公布这一数据。 　　据国土部土地利用司司长廖永林介绍,去年全国土地供应总量达31.9万公顷，同比增长44.2％。其中，工矿仓储用地、房地产用地和基础设施等用地（包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地）供应量分别为11.9万公顷、10.3万公顷和9.7万公顷，分别同比增长44.1％、36.7％和53.0％，分别占土地供应总量的37.4％、32.2％和30.4％。但在房地产用地供应量大增的同时，中低价位、中小套型普通商品住宅用地在减少。 　　从出让方式看，全国土地出让总面积20.9万公顷，同比增长38.3％。其中“招拍挂”出让面积17.8万公顷，同比增长40.5％，占出让总面积的85.3％，...

国土部点评 “地王被退事件”：利于避免哄抬地价
　　　　地王频出状况，国土资源部不得不出来表态。昨天，国土资源部召开新闻发布会表示，今后，开发商须主动申报土地开、竣工情况，政府将制定相关措施，主动监管土地开发利用环节。 　　曾创下去年北京地王的广渠路15号地，按规定应于今年1月31日开工，但据开发商介绍，由于相关手续尚未办妥，未能按期开工；此外，在去年年底以50.5亿元成为新地王的后沙峪地块，因开发商大龙公司未按期签订土地使用权出让合同，被北京市国土局收回。 　　国土资源部相关负责人昨天称，大龙地王被退事件有利于今后避免开发商哄抬地价、地王频出。他解释说，开发商通过招拍挂拿到地后，要先签成交确认书，然后签合同，并履行合同，按规定付款。这是有一个周期的，所以大龙地块直到最近才被通告没有按约定履行。 　　他同时表示，今后，除了土地出让环节，政府还将加大开发利用环节的监管力度，“以前，政府都是被动地根据监测、举报情况去监管，今后，政...

沪版勾地制第一单鏖战9小时 首现房企组团竞标
　　　经过9个小时的鏖战，出让面积4.55万平方米、与浦东上海环球金融中心、金茂大厦隔江相望的外滩国际金融服务中心(8-1)地块昨天被证大置业以92.2亿元摘得，折合地面楼板价34148元/平方米，刷新了之前上海乃至全国的楼板单价“地王”纪录。 　　有业内人士猜测，作为证大置业“二股东”的复地集团，此番与另三家企业组成“联合舰队”，与证大置业的独立竞投形成夺地“双保险”，不排除形成竞价默契的可能。 　　“勾地”制首次拍卖鏖战9个小时 　　昨天上午9: 20，当记者赶至上海房地交易中心，已有开发商到场。与以往竞拍不同，此次“外滩国际金融服务中心(8-1)地块”为上海版“勾地”制试点的第一幅土地。整个竞标过程分五个阶段，分别是“投标—开标—评标—定标—竞价”。 　　截至下午1: 30，共有四家预申请成功的竞标者到场，分别是由“中华企业（600675）”、“太平洋（601099）人寿”和“...

国土资源部：09年土地出让额增63%
　　　　国土资源部周二召开新闻发布会,公布土地市场动态监测与监管系统运行情况和2009年监测结果。 　　数据显示,2009年土地出让总价款大幅增加。土地出让总价款为15910.2亿元,同比增加63.4％。其中,招拍挂出让价款15098.5亿元,同比增加66.5％。 　　其中,房地产用地出让价款13391.8亿元,占出让总价款的84.2％。 　　此外,2009年房地产用地供应量增幅较大,中低价位、中小套型普通商品住宅用地减少。房地产用地供应10.3万公顷,同比增加36.7％。 　　住宅用地供应7.6万公顷,同比增加38.8％。在住宅用地中,普通商品住宅用地供应6.4万公顷,同比增加36.9％。 　　国土部公布的数据还显示,因扩大内需政策的实施,铁路、公路等基础设施和民生工程、城市公共服务设施用地供应比例提高,划拨用地比重提升明显。划拨供应土地11万公顷,同比增加69.5％,占土地供应总...